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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Charmante 1,5-Zimmerwohnung in zentraler Lage in Freising - Jetzt besichtigen und verlieben!

Objekt ID: 2GT015

85354 Freising

238.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 2GT015

Objektart: Etagenwohnung zum Kauf
Adresse: 85354 Freising
Preis:

238.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
1,5
Wohnfläche
40 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1989
Etage
2
verfügbar ab
ab sofort

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
253.000 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
15.000 €
Maklerprovision 

2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

2,38 %
6.021 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
8.855 €
Notarkosten *
1,50 %
3.795 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
1.265 €
Gesamtkosten
272.936 €

Warum diese Immobilie?

Objektnummer: 2GT015

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Stadt Freising vorstellen zu können. Sie liegt im ersten Obergeschoss einer im Jahr 1989 erbauten, gepflegten Wohnanlage und bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine ideale Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung, die derzeit unvermietet und leer steht, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m². Darin inbegriffen ist der Balkon, der zu 50 % angerechnet wird. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet, mit einer gut dimensionierten Küche, einem großzügigen Wohnbereich und einem abgetrennten Schlafbereich. Ein heller Stab-Parkettboden ziert alle Räume außer dem Badezimmer, welches mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist.

Ein weiteres Highlight ist der Holzbalkon mit Nordwestausrichtung, der einen erholsamen Blick ins Grüne bietet - ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.

Sie sind interessiert? Schreiben Sie uns und fordern Sie das Exposé an.

Eckdaten

+ schöne Eigentumswohnung in Freising
+ Wohnung ist unvermietet und leer
+ zum Selbstbezug oder Vermietung
+ helle 1,5-Zimmerwohnung im 1. OG
+ ca. 41 m² Wohnfläche (Balkon ist zu 50 % angerechnet)

+ Baujahr der Wohnanlage ist 1989
+ Wohnung wurde pfleglich behandelt
+ Stab-Parkettboden in allen Räumen (außer Bad)
+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
+ heller Fliesenboden sowie raumhohe Wandfliesen
+ ideale Aufteilung von Küche, Wohnen und Schlafen
+ abgetrennter Schlafbereich mit zwei offenen Zugängen
+ schöner Holz-Balkon nach Nordwesten mit Blick ins Grüne

Sie sind interessiert? Schreiben Sie uns und fordern Sie das Exposé an.

Nachbarschaft & Umgebung

In der malerischen Münchner Region, wo die Isar ruhig durchfließt, entfaltet sich das zauberhafte Freising, eine pulsierende Stadt, die Kultur, Bildung und Lebensfreude ausstrahlt. Eingebettet etwa 30 Kilometer nördlich von München, zwischen Landshut und dem pulsierenden Herzen der bayrischen Metropole, ist Freising umringt von charmanten Gemeinden wie Zolling, Marzling, Hallbergmoos, Oberding, Neufahrn, Kranzberg und Kirchdorf an der Amper. Die nahen Städte Erding, Moosburg und Pfaffenhofen öffnen ihre Türen für Entdecker.

Freising, eine stolze Stadt, bietet eine erstklassige Infrastruktur, die Familien, Wissbegierige und Kulturbegeisterte in ihren Bann zieht. Von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu Hochschulen und Berufsschulen, von Kinderbetreuungszentren bis hin zu einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen, inklusive eines voll ausgestatteten Krankenhauses – hier fehlt es an nichts. Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote verleihen dem Leben in Freising zusätzlichen Glanz.

Freising genießt seit Jahren den Status als eines der wirtschaftlichen Aushängeschilder der Metropolregion München und ganz Bayerns. Die historische und kulturelle Bedeutung dieser Stadt manifestiert sich in ihrer hohen Lebensqualität und ihrer malerischen Lage. Dank der optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Autobahn 92 München-Deggendorf, dem regionalen Bahnnetz und der S-Bahn, sowie der Nähe zum Münchner Flughafen, ist Freising ein beispielloses Beispiel für strategisch perfekte Lage.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
115 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
22.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Primärenergieträger
Oel
Endenergie­verbrauch
115 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
D

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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