Erstbezug ** Moderne und großzügige Neubau-Doppelhaushälfte mit Garage und Garten

Warum diese Immobilie?

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 2022 erbaut und befindet sich am Ortsrand von Schernbuch und gehört zur Gemeinde Paunzhausen. Derzeit befinden sich die Handwerker noch vor Ort, sodass ein Erstbezug wahrscheinlich ab April/Mai 2023 möglich ist. Auf ca. 154 m² lässt sich hier Ihr Familien-Wohntraum verwirklichen.

Über die hochwertige Haustüre gelangen Sie in den geräumigen Flurbereich, der ausreichend Platz für einen Garderoben- und Schuhschrank bietet. Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC, das über ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster verfügt. Über eine Tür gelangen Sie in den großzügigen, ca. 43 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der L-förmige Raum erstreckt sich von Nord-Osten nach Süden und bietet ausreichend Platz für Ihren Lebens- und Familienmittelpunkt.

Im Küchenbereich ist ausreichend Platz für Ihre Wunsch-Einbauküche. Alle dafür notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. Im weiteren Bereich findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und einen weitreichenden Wohnzimmerbereich auf der Südseite. Durch die doppelflüglige Fenstertür gelangen Sie direkt auf die große Südterrasse. Im Anschluss daran befindet sich der großzügige Garten.

Über die im Flur gelegene Buchenholztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Auf der Südseite befinden sich die beiden Kinderzimmer mit ca. 11 und 12 m² Wohnfläche. Auf der Nordseite befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Fenster sorgt für einen schönen Tageslichteinfall und ausreichend Möglichkeit zum Lüften. Das Schlafzimmer ist ca. 10 m² groß und befindet sich neben dem Badezimmer. Direkt vom Schlafzimmer aus betreten Sie die Ankleide, die mit komfortablen 6 m² ausreichend Platz für Ihre Kleidung bietet und sich nach Ihren eigenen Wünschen gestalten lässt. Auch hier sorgt ein Fenster für Tageslicht. Die Wohn- und Schlafräume werden mit einem hochwertigen und pflegeleichten Design-Vinylboden im warmen Braunton "Flamy Aspen" ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Räume, die ausreichend Platz für zwei komfortable Arbeitszimmer bieten. Dem Home-Office steht hier nichts im Weg! Durch das sich im Dachgeschoss befindliche Bad mit Dusche, WC und Waschbecken können die Zimmer auch als Gästebereich, Elternschlafzimmer mit Ankleideraum oder zusätzliche Kinderzimmer genutzt werden.

Im Keller der Doppelhaushälfte steht Ihnen ein großer Hobby- oder Mehrzweckraum mit ca. 33 m² Fläche zur Verfügung. Den Raum können Sie individuell nutzen und an Ihre Bedürfnisse anpassen. Auch dieser Raum ist L-förmig geschnitten und kann bei Bedarf auch in mehrere Bereiche unterteilt werden. Auf der Nordseite befindet sich noch ein 10 m² großer Wasch-, Vorrats- und Lagerraum. Der Raum ist direkt über den Hobbyraum erreichbar.

Der zentral gelegene Heizungs- und Technikraum kann von beiden Haushälften aus über den Flur im Keller erreicht werden, oder - komfortabel für Handwerker - über die Außentreppe an der Garage entlang.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine große Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Durch vorhandene Anschlüsse können beide Stellplätze bei Bedarf mit E-Ladesäulen ausgestattet werden.

Mit der hier verbauten Luft-Wärmepumpe nach neustem Stand der Technik trotzen Sie den hohen Energiepreisen. In allen Räumen, incl. Hobbyraum im Keller wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die über die Raumthermostate steuerbar ist. Die zentrale Lüftungsanlage sorgt für einen steten Luftaustausch und für ein angenehmes Raumklima.

Bitte beachten Sie: Die Mindestmietdauer für dieses Objekt beträgt 2 Jahre. Bei der Staffelmiete wird die Kaltmiete alle 2 Jahre um 50 € erhöht (befristet auf 4 Jahre, danach keine Staffelmiete mehr).