Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung in Freising – Erstbezug, Balkon & Komfort!

Warum diese Immobilie?

In der bezaubernden Stadt Freising erwartet Sie eine Neubauwohnung, die durch ihre zeitgemäße Eleganz und unwiderstehliche Lage besticht. Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von etwa 53 m² und thront im 2. Obergeschoss, nur einen Steinwurf vom Steincenter entfernt. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon lädt zum Träumen ein, während die Wohnung zum ersten Mal ihre Pforten öffnet.

Die Wohnräume entfalten sich wie folgt:

+ Wohn-/Essbereich und Küche mit ca. 26 m², die zum Genießen und Verweilen einladen
+ Flurbereich mit ca. 2 m², ein Ort der Ankunft und des Willkommens
+ Badezimmer mit ca. 8 m², eine Oase der Entspannung
+ Schlafzimmer mit ca. 15 m², ein Raum der Ruhe und Geborgenheit
+ Balkon mit ca. 4,4 m² (nur 50 % als Wohnfläche), ein privater Rückzugsort im Freien

Gleich am Eingang verbinden sich das offene Wohn- und Esszimmer sowie die Küche zu einem harmonischen Ensemble. Der Medienverteilerkasten und der Stromkasten sind rechts neben dem Eingang diskret platziert. Der Medienkasten erlaubt die nahtlose Integration eines Routers und den Anschluss von LAN-Verbindungen in jedem Zimmer.

Der Wohn- und Essbereich fügt sich elegant in den Gesamtraum ein. Vom Küchenbereich aus schweift der Blick über das Wohn- und Esszimmer und hinaus auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier entstehen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Wohnlandschaft und einen einladenden Esstisch.

Das innenliegende Badezimmer, eine versteckte Perle links vom Eingangsbereich, bietet eine geräumige Glasdusche mit den Maßen 1,20 m x 1,20 m, ein Waschbecken mit Spiegel und genügend Raum für Badmöbel sowie Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer, zugänglich über den Wohnbereich, ist eine großzügige 15 m² große Ruheoase und bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Wandschrank. Ein bodentiefes Fenster, geschmückt mit einem französischen Balkongeländer, lässt das Licht freudig ins Zimmer tanzen.

Die Wohnung verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage in Schlaf-, Wohn- und Badezimmer, wobei der Lüfter im Badezimmer über einen Schalter steuerbar ist. Die gesamte Wohnanlage und vor allem die Wohnung im 2. Obergeschoss sind barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug verbindet das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das 2. Obergeschoss mühelos.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die durch Raumthermostate gesteuert wird. Im Schlaf- und Wohnzimmer sind elektrische Rollläden an den großen Fenstertüren angebracht. Ein kleines Kellerabteil im Alusystem bietet zusätzlichen Stauraum. Eine zentrale Schließanlage ermöglicht die Nutzung eines einzigen Schlüssels für alle Bereiche. Ein Tiefgaragenstellplatz (automatisches Parksystem) rundet das Angebot ab und vollendet diese traumhafte Wohngelegenheit.

Das Mietverhältnis hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren, wobei eine Mindestdauer von 1 Jahr vereinbart werden kann. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie diese charmante Neubauwohnung in Freising zu Ihrem Zuhause.