Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wolnzach - Moderner Luxus trifft auf nachhaltige Bauweise mit Traumaussicht!
Objekt ID: 2LL020
85283 Wolnzach
598.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2LL020
Objektart: Dachgeschosswohnung zum Kauf
Adresse: 85283 Wolnzach
Preis:
598.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
4,0
Wohnfläche
147 m²
Stellplätze
3
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
1964
Etage
2
verfügbar ab
ab sofort
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
598.000 €
Maklerprovision ⓘ
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
3,57 %
21.348 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
20.930 €
Notarkosten *
1,50 %
8.970 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
2.990 €
Gesamtkosten
652.238 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Warum diese Immobilie?
Entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt: Diese einzigartige und moderne Eigentumswohnung in Wolnzach bietet nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern auch höchste Lebensqualität. In einer großzügig geschnittenen 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss genießen Sie Privatsphäre und Komfort auf höchstem Niveau, erschlossen durch eine separate Außentreppe.
Das Obergeschoss wurde 2018 in nachhaltiger Holzständerbauweise erbaut, während das Grundgebäude aus dem Jahr 1964 stammt. Die Eigentümer legten beim Bau besonderen Wert auf Qualität und Natürlichkeit, was sich in jedem Detail widerspiegelt. Mit einer zugewiesenen Gartenfläche von rund 140 m² gemäß Teilungserklärung können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Süd-Ost Balkon ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen einmaligen Blick über Wolnzach. In allen Räumen ziehen sich sichtbare Holzbalkendecken durch, die in Kombination mit hochwertigen Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen eine warme und behagliche Atmosphäre schaffen. Für zusätzliche Sicherheit sorgt die Eingangstüre mit Fingerprint-Einlass.
WEITERE DATEN FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ. JETZT SCHNELL ANBIETER KONTAKTIEREN.
Eckdaten
+ moderne und einmalige Eigentumswohnung
+ Leben in Wolnzach mit toller Aussicht
+ großzügige 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss
+ Zugang über separater Außentreppe ins Obergeschoss
+ Eigentumswohnung ist 2018 in Holzständerbauweise erbaut worden
+ Grund-Gebäude (KG und EG) ist 1964 erbaut worden
+ Eigentümer haben beim Bau auf Qualität und Natürlichkeit geachtet
+ zugewiesene Gartenfläche gem. Teilungserklärung mit rund 140 m²
+ großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
+ Süd-Ost Balkon mit Blick über Wolnzach
+ sichtbare Holzbalkendecke in allen Räumen
+ hochwertige Böden in allen Räumen (Parkett, Laminat, Fliesen)
+ beste Auswahl bei den Sanitärausstattungen
+ Sicherheits-Eingangstüre mit Fingerprint-Einlass
+ Sanitär- und Stromleitungen sind bei der Aufstockung erneuert worden
+ 3 fest zugeordnete Stellplätze vor dem Haus
+ Sondernutzungsrechte an umlaufender Gartenfläche
+ Ölheizung ist aus dem Jahr 1998
+ elektrische Vorbaurollläden an allen Fenstern
WEITERE DATEN FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ. JETZT SCHNELL ANBIETER KONTAKTIEREN.
Nachbarschaft & Umgebung
+ Kindergarten in ca. 2 km Entfernung
+ Grundschule 3 Minuten mit dem Auto
+ Hallertau Gymnasium 6 Minuten mit dem Auto
+ Einkaufsmöglichkeiten in ca. 2 km Entfernung
+ Apotheke in ca. 800 m Entfernung
+ Markt Wolnzach ca. 1 km entfernt (3 Minuten mit dem Auto)
+ Stadt Pfaffenhofen ca. 15,9 km entfernt (19 Minuten mit dem Auto)
+ Stadt Ingolstadt ca. 34 km entfernt (28 Minuten mit dem Auto)
+ Flughafen München ca. 50 km entfernt (36 Minuten mit dem Auto)
+ Stadt München ca. 60,3 km entfernt (45 Minuten mit dem Auto)
+ Autobahnauffahrt zur A93 nach Regensburg ca. 1,6 km entfernt
+ Autobahnauffahrt zur A9 nach München/Nürnberg ca. 5,2 km entfernt
+ Bundesstraße 301 nach Mainburg/Freising ca. 14 km entfernt
+ Bundesstraße 13 nach Ingolstadt/München ca. 14,0 km entfernt
Lageplan
Grundrisse
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
24.02.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Primärenergieträger
Oel
Endenergiebedarf
186,8 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
F
Lageplan
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