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Exklusive Wohnung in Allershausen: Charmante 4,5-Zimmer auf zwei Ebenen mit Panoramablick

Objekt ID: 1GF005-2

85391 Allershausen, Im Glonnfeld 5

1.400,00
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Unsere Infobox
Objektnummer: 1GF005-2

Objektart: Etagenwohnung zur Miete
Adresse: 85391 Allershausen, Im Glonnfeld 5
Kaltmiete:

1.400,00

Flächen & Eckdaten

Zimmer
4,5
Wohnfläche
106 m²
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2017
verfügbar ab
sofort

Ihre Gesamtkosten

Kaltmiete
1.400,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.600,00 €
Stellplätze
0,00 €
Gesamtmiete
1.600,00 €
Kaution
4.200,00 €

Warum diese Immobilie?

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der modernen und hellen 4,5-Zimmerwohnung in Allershausen, die sich auf über 106 m² Wohnfläche über das erste und zweite Obergeschoss erstreckt. Dieses charmante Refugium steht zur befristeten Anmietung für 2 Jahre bereit und könnte schon bald Ihre persönliche Wohlfühloase sein.

Betreten Sie das erste Obergeschoss durch den einladenden Flur, der Sie zu einem modernen Gäste-WC mit Fliesenboden führt. Erleben Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, das sich auf ca. 42 m² erstreckt. Hier können Sie in einer hochwertigen Einbauküche mit modernen Elektrogeräten Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen. Wände in industrieller Betonoptik verleihen dem Raum einen urbanen Touch, während der einheitlich verlegte Vinyl-Boden für eine warme Atmosphäre sorgt.

Lassen Sie Ihren Blick über den West-Balkon in die freie Natur schweifen und genießen Sie die Abendsonne in vollen Zügen. Ein zusätzliches Büro oder Gästezimmer bietet Flexibilität nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere Annehmlichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit großer Dusche und Dachfenster lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer ist mit elektrischen Außenrollos ausgestattet und ein separates Ankleidezimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein weiteres Büro oder Kinderzimmer mit großem Dachfenster rundet das Raumangebot ab.

Für Ihren Komfort ist jeder Raum separat über Raumthermostate beheizbar, was dank der Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Außerdem steht Ihnen ein Stellplatz in der Garage sowie ein Gartenabteil zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie bei einer Besichtigung den einzigartigen Charme dieser Wohnung selbst. Wir freuen uns auf Sie!

Eckdaten

+ moderne & helle 4,5-Zimmerwohnung in Allershausen
+ über 106 m² Wohnfläche 1. + 2. OG
+ befristete Anmietung für 2 Jahre
+ West-Balkon mit Blick in die freie Natur
+ jeder Raum separat beheizbar über Raumthermostate (Fußbodenheizung)
+ Stellplatz in Garage sowie Gartenabteil

1. OBERGESCHOSS:
+ Flur Eingangsbereich
+ modernes Gäste-WC mit Fliesenboden
+ großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Küche auf ca. 42 m²
+ Zugang Balkon
+ Wände in industrieller Betonoptik
+ hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Büro/Gästezimmer
+ einheitlich verlegter Vinyl-Boden

DACHGESCHOSS:
+ Flur mit Zugang zu allen Räumen
+ modernes Badezimmer mit großer Dusche und Dachfenster
+ Schlafzimmer mit elektrischen Außenrollos
+ separates Ankleidezimmer
+ Büro/Kinderzimmer mit großem Dachfenster
+ einheitlich verlegter Vinyl-Boden

Nachbarschaft & Umgebung

Allershausen zählt ca. 5000 Einwohner und ist ein schöner, gewachsener Ort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Über die Anschlussstelle A9 erreichen Sie Richtung Süden die Landeshauptstadt München in ca. 30 und den Flughafen in ca. 20 Minuten; Richtung Norden erreichen Sie Pfaffenhofen in ca. 20 und Ingolstadt in ca. 30 Minuten. Freising erreichen Sie über die St. 2084 in ca. 15 Minuten.

Im Ort gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi, Edeka, Penny, dm, Rossmann, Metzger, Bäcker, Apotheken, Tankstellen, Banken, Restaurants und Ärzte. Diese sind alle in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Minuten erreichbar.

Des Weiteren verfügt Allershausen über mehrere Kinderkrippen, Kindergärten und Kinderhorte sowie über eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen wie z. B. Gymnasium, Wirtschafts- und Realschule sowie Berufsschulen und FOS/ BOS gibt es in Freising und/oder in Neufahrn. Hier gibt es teilweise gesonderte Schulbusse, die diese anfahren.

Für verschiedene Freizeitmöglichkeiten gibt es in Allershausen schön ausgebaute Fahrradwege sowie mehrere Vereine und schöne Laufstrecken. Öffentliche Spielplätze und ein Trimm-Dich-Pfad sind gleich ums Eck.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergiebedarf
45 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
01.03.2027
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­bedarf
45 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
A

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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