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Objekt ID: 3ND001-MB4-3

85405 Nandlstadt

398.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 3ND001-MB4-3

Objektart: Etagenwohnung zum Kauf
Adresse: 85405 Nandlstadt
Preis:

398.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
3,0
Wohnfläche
80 m²
Stellplätze
2
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2022
Etage
2
verfügbar ab
2024

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
410.000 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
12.000 €
Maklerprovision
0,00 %
0 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
14.350 €
Notarkosten *
1,50 %
6.150 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
2.050 €
Gesamtkosten
432.550 €

Warum diese Immobilie?

Willkommen in einem exklusiven Neubau-Projekt, das seinesgleichen sucht! Hier finden Sie Ihre Traumwohnung mit zeitgemäßer Ästhetik und durchdachtem Design. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 6 Wohneinheiten, die sich in einer harmonischen Gemeinschaft zusammenfinden.

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine zeitlose Kombination aus Eleganz und Komfort. Ihr neues Zuhause verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen können. Ein Kellerabteil im Untergeschoss steht Ihnen als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Parken gestaltet sich unkompliziert, da ein Carport und ein Außenstellplatz für Sie bereitstehen.

Die technischen Details sind ebenfalls eingedruckt: Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während 3-fach verglaste Kunststoff/Alu-Fenster sowie elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern der Wohn- und Schlafräume für höchsten Komfort und Sicherheit stehen. Eine Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz am Balkon unterstreicht den modernen Ansatz dieser Immobilie.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 81 m² und besticht durch eine geschickte Raumaufteilung. Ein einladender Flur/Diele führt Sie durch die Gegend. Die offene Küche ist ein Highlight, das zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer öffnet sich zum Balkon, der als perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien dient. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer bieten einen Rückzugsort, der gleichzeitig funktional und ästhetisch ansprechend ist. Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen vermittelt eine behagliche Atmosphäre, während der Flur/Diele, die Küche und das Badezimmer mit Fliesenboden eine moderne und pflegeleichte Optik bieten.

Erleben Sie diese moderne Wohnung persönlich und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und sichern Sie sich Ihren persönlichen Finanzierungsvorschlag.

Eckdaten

+ Neubau-Projekt Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
+ insgesamt 12 Kfz-Stellplätze: 6 Carportplätze u. 6 Außenstellplätze
+ 16A Stecker für E-Ladestation in jedem Carports
+ Leerrohre für mögliche PV-Anlage vom Technikraum bis ins Dach
+ Elektro- u. Heizungsraum im Untergeschoss

ALLGEMEINES:
+ moderne Eigentumswohnung im 1. OG
+ ca. 81 m² Wohnfläche auf einer Ebene
+ Balkon Richtung Westen
+ Kellerabteil im Untergeschoss
+ ein Carport und ein Außenstellplatz
+ Fußbodenheizung
+ 3-fach verglaste Kunststoff/Alu-Fenster
+ elektrische Rollläden an allen Fenstern der Wohn- u. Schlafräume
+ Lichtschachtfenster im Untergeschoss
+ Vorbereitung für elektrischer Sonnenschutz am Balkon

WOHNUNG im 1. OG mit ca. 81 m²
+ Flur/Diele
+ offene Küche
+ Wohn- u. Esszimmer mit Balkonzugang
+ Badezimmer mit Badewanne
+ 2 Schlafzimmer
+ Wohn- u. Schlafräume mit hochwertigem Echtholzparkett
+ Flur/Diele, Küche u. Bad mit Fliesenboden im Format 30x60 cm

+ Finanzierung durch Experten können vorgelegt werden
+ Jetzt unseren Finanzierungsvorschlag anfordern

Nachbarschaft & Umgebung

Nandlstadt, eine lebendige und charmante Gemeinde, liegt im Herzen der malerischen Hallertau, einer Region, die für ihre weitläufigen Hopfenfelder und den Anbau des "grünen Goldes" bekannt ist. Nur rund 45 Kilometer nordöstlich von der Metropole München gelegen, bietet Nandlstadt die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Die Gemeinde ist eingebettet in eine herrliche Landschaft, die eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet, von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Ausflügen in die umliegenden Wälder und Wiesen. Auch die Hopfen- und Bierkultur ist tief in der DNA von Nandlstadt verwurzelt, mit zahlreichen Brauereien und Biergärten, die zur Einkehr einladen.

Mit rund 5.000 Einwohnern zeichnet sich Nandlstadt durch seine familiäre und freundliche Atmosphäre aus. Die Bewohner schätzen besonders den starken Gemeinschaftssinn und die hohe Lebensqualität. In Nandlstadt stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, zur Verfügung.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken im Ort. Darüber hinaus gibt es in Nandlstadt eine gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen, und über die nahegelegene Autobahn A9 sind sowohl München als auch der Flughafen München schnell und bequem erreichbar.

Für kulturell Interessierte hat Nandlstadt auch einiges zu bieten: Sehenswürdigkeiten wie das historische Rathaus oder die Pfarrkirche St. Martin zeugen von der reichen Geschichte des Ortes. Regelmäßige Veranstaltungen, wie das traditionelle Hopfenfest oder das Weihnachtsmarkt, sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität.

Zusammengefasst ist Nandlstadt ein Ort, der seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet - mit einer gelungenen Mischung aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und einer starken Gemeinschaft. Ein perfekter Ort, um Ihr neues Zuhause zu schaffen.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergiebedarf
23.7 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
24.07.2032
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Primärenergieträger
Endenergie­bedarf
23.7 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
A+

Lageplan

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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