Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Exklusives Wohnprojekt in Seysdorf: Modernes Wohnen mit Garten und Terrasse - KfW-Förderung
Objekt ID: 3AT028-07
84072 Au i. d. Hallertau / Seysdorf
450.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 3AT028-07
Objektart: Erdgeschosswohnung zum Kauf
Adresse: 84072 Au i. d. Hallertau / Seysdorf
Preis:
450.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
3,5
Wohnfläche
83 m²
Stellplätze
2
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2024
verfügbar ab
Frühjahr 2026
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
465.000 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
15.000 €
Maklerprovision
0,00 %
0 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
16.275 €
Notarkosten *
1,50 %
6.975 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
2.325 €
Gesamtkosten
490.575 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Modernes Wohnen mit umweltfreundlicher Energieeffizienz - Erleben Sie Ihr neues Zuhause in Seysdorf:
Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause in Seysdorf, einem exklusiven Neubauvorhaben, das modernsten Wohnkomfort mit beeindruckender Energieeffizienz vereint. Jedes Detail dieser Immobilie wurde sorgfältig geplant, um Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl zu bieten. Die Wohnanlage umfasst zwei elegante Mehrfamilienhäuser, jedes mit nur fünf Wohneinheiten, was Privatsphäre und eine exklusive Gemeinschaft garantiert.
Beginnen Sie Ihren Tag in einer modernen 3,5-Zimmerwohnung, die auf zwei Etagen verteilt ist und sowohl durch ihre gehobene Ausstattung als auch durch die durchdachte Raumaufteilung besticht. Die Wohnung bietet nicht nur eine komfortable Wohnfläche von ca. 84 m², sondern auch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 43 m², die Ihren Wohnraum ideal ergänzt.
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Eckdaten & Ausstattung
NEUBAUVORHABEN IN SEYSDORF
+ effizientes Neubauprojekt als KfW-40 QNG
+ zwei kleine Mehrfamilienhaus mit jeweils 5 Wohneinheiten
+ Bei 25 % EK, ist der Kauf mit ca. 1.403 €/mtl. möglich
+ Finanzierung über KfW mit 1,64 %, 10 Jahre und 2 % Tilgung
+ Tilgungszuschuss von max. 6.000 € durch KfW möglich
+ Lineare Abschreibung bei Vermietung & Selbstbezug: 3 % p. a.
+ zusätzlich bei Vermietung: 5 % degressive Afa (4 Jahre) der Herstellungskosten
+ Kaltmiete bei ca. 1.267 € inkl. Stellplätze
+ provisionsfrei für den Käufer
+ Zahlung des Kaufpreises nach MaBV (nach Baufortschritt)
ALLES ZUR WOHNUNG
+ Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil
+ moderne 3,5-Zimmerwohnung mit Hobbyraum
+ ca. 84 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (EG + UG)
+ ca. 43 m² Nutzfläche
+ gehobene Ausstattung in der gesamten Wohnung
+ Terrasse ist nach Süd-West ausgerichtet
+ eigener Gartenanteil mit Einfriedung
+ Hobbyraum/Schlafzimmer, Abstellraum und Kellerraum im UG
+ Hobbyraum/Schlafzimmer im UG in Wohnraumqualität
+ Optional kann der Abstellraum als Bad ausgeführt werden
+ Aufpreis für Bad im UG: 12.000 €
+ Einzelgarage mit 16A Anschluss für Wallbox
+ zusätzlicher Außenstellplatz
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Nachbarschaft
Seysdorf, ein charmantes Dorf in der Hallertau, dem größten Hopfenanbaugebiet Bayerns, begeistert nicht nur durch seine malerische Lage, sondern auch durch die freundliche Nachbarschaft und das breite Spektrum an lokalen Angeboten.
Die Region ist umgeben von ausgedehnten Hopfenfeldern, grünen Wiesen und dichten Wäldern – ideal für lange Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren. Für alle, die die Natur lieben oder einen aktiven Urlaub suchen, gibt es hier unzählige Wege, die durch die wunderschöne Landschaft führen. In der Nähe laden außerdem kleine Seen und Flüsse, besonders im Sommer, zum Entspannen oder für Wassersport ein.
+ Au in der Hallertau: ungefähr 2 km entfernt
+ Nandlstadt: rund 7 km entfernt
+ Wolnzach: etwa 15 km entfernt
+ Pfaffenhofen: ca. 18 km entfernt
+ Freising: ungefähr 20 km entfernt
+ Landshut: etwa 38 km entfernt
Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Neubauprojekt. Um eine effiziente und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, den ersten Kontakt über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“ auf dem von Ihnen genutzten Immobilienportal oder direkt über unsere Website bzw. Facebook-Seite herzustellen. Für eine umfassende Bearbeitung benötigen wir bitte folgende Informationen von Ihnen:
+ Ihre vollständige Anschrift,
+ eine gültige E-Mail-Adresse sowie
+ eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Korrektheit der in diesem Angebot gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen können. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dieses Angebot auf Basis der uns vorliegenden Informationen und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Bitte beachten Sie zudem, dass die beigefügten Grundrisspläne lediglich der visuellen Orientierung dienen und nicht zur Maßentnahme geeignet sind.
Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
24.01.2034
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Primärenergieträger
Elektro
Endenergiebedarf
25 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
A+
Lageplan
Grundrisse
