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Familienfreundlich, stilvoll, einzigartig – Ihr Traumhaus DHH in München-Trudering

Objekt ID: 2WS017

81827 München

1.480.000 €

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Unsere Infobox
Objektnummer: 2WS017

Objektart: Doppelhaushaelfte zum Kauf
Adresse: 81827 München
Preis:

1.480.000 €

Flächen & Eckdaten

Zimmer

6,0

Wohnfläche

160 m²

Grundstück

185 m²

Stellplätze

Ausstattungsqualität

Luxus

Baujahr

2015

verfügbar ab

nach Rücksprache

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis

1.480.000 €

Maklerprovision ⓘ

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

3,57 %

52.836 €

Grunderwerbssteuer *

3,50 %

51.800 €

Notarkosten *

1,50 %

22.200 €

Grundbucheintrag *

0,50 %

7.400 €

Gesamtkosten

1.614.236 €

* Beispielberechnung; Abweichungen möglich

Allgemeine Informationen

Beschreibung Eckdaten & Ausstattung Nachbarschaft Wichtige Informationen

Beschreibung

Willkommen in dieser modernen Doppelhaushälfte in München-Waldtrudering, die mit durchdachtem Wohnkonzept, maßgefertigten Einbaumöbeln und moderner Technik überzeugt. Auf 160 m² Wohnfläche, verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet das Haus genügend Platz für Familien mit bis zu drei Kindern.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang und eine praktische Ankleide befinden sich im Obergeschoss, das durch ein großes Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch ergänzt wird.

Das Dachgeschoss eignet sich perfekt als Büro, Homeoffice oder drittes Kinderzimmer und verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Im Untergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer, ebenfalls mit Dusche und WC. Insgesamt bietet das Haus drei Bäder und vier WCs, was es ideal für das Familienleben macht.

Der Kaufpreis beträgt 1.480.000 Euro, und die hochwertigen Einbaumöbel sowie die top ausgestattete Einbauküche und weitere Möbel sollten für zusätzlich 90.000 Euro übernommen werden.

Für weitere Details oder das ausführliche Exposé mit allen Informationen, kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Eckdaten & Ausstattung

ALLGEMEINES
+ Doppelhaushälfte mit Pariser-Chic-Interior
+ Exklusives Wohnen in München-Waldtrudering
+ Durchdachtes Wohn- und Farbkonzept auf allen Ebenen
+ Individuelle Grundrissplanung mit zahlreichen Highlights
+ Moderne Technik und hochwertige Ausstattung
+ Einbau von hochwertigen und ausgeklügelten Schreiner-Möbeln
+ Insgesamt sechs Wohn- und Schlafräume vorhanden
+ Einzelgarage mit zwei Zugängen und überdachtem Carport
+ Helles Treppenhaus mit Edelstahl- und Holzgeländer sowie Glaselementen in Weiß
+ Ausgebauter Kellerbereich mit Oberlicht und eigenem Bad als Wohnraum

FLÄCHEN
+ Ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf UG, EG, OG und DG
+ Ca. 185 m² Grundstück inkl. Verkehrsflächen
+ Ca. 25 m² Gartenfläche plus Terrassenflächen von ca. 31

WEITERE DATEN / AUSSTATTUNGEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. EINFACH JETZT "EXPOSÈ ANFORDERN".

Nachbarschaft

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der exklusiven Wohngegend von München-Trudering, einem Stadtteil, der durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht und dennoch eine hervorragende Anbindung an das Zentrum Münchens bietet.

München-Trudering vereint idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ansprechende Nachbarschaft aus, in der gepflegte Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften das Straßenbild prägen. Die ruhigen Straßen und die nahegelegenen Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Freien.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal. Die nahegelegene S-Bahn-Station Trudering sowie mehrere Buslinien garantieren eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem ist die Anbindung an die Autobahnen A94 und A99 hervorragend, was sowohl Berufspendlern als auch Wochenendausflüglern zugutekommt.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Ob Supermärkte, Wochenmärkte mit frischen Produkten aus der Region oder kleine, individuelle Geschäfte – hier ist alles vorhanden, um den täglichen Bedarf zu decken. Auch größere Einkaufszentren sind schnell erreichbar und laden zu ausgiebigen Shoppingtouren ein.

Für Familien bietet München-Trudering ein breites Bildungsangebot. In der Nähe befinden sich mehrere renommierte Schulen und Kindergärten, die für ihre exzellenten Betreuungs- und Lernbedingungen bekannt sind. Dies gewährleistet, dass Kinder in einer sicheren und fördernden Umgebung aufwachsen können.

Die Gemeinde Trudering-Riem zeichnet sich durch ein aktives Gemeinschaftsleben aus. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten, sich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen. Kulturelle Veranstaltungen und Feste stärken das nachbarschaftliche Miteinander und bieten abwechslungsreiche Unterhaltung für alle Altersgruppen.

Lageplan

Wichtige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 29.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail vereinbaren.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.