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Familienidyll in Putzbrunn: Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Blick ins Grüne

Objekt ID: 2BK020

85640 Putzbrunn

1.149.000 €

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Unsere Infobox
Objektnummer: 2BK020

Objektart: Doppelhaushaelfte zum Kauf
Adresse: 85640 Putzbrunn
Preis:

1.149.000 €

Flächen & Eckdaten

Zimmer

5,0

Wohnfläche

175 m²

Grundstück

298 m²

Stellplätze

Ausstattungsqualität

Gehoben

Baujahr

2013

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis

1.149.000 €

Maklerprovision ⓘ

2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

2,98 %

34.240 €

Grunderwerbssteuer *

3,50 %

40.215 €

Notarkosten *

1,50 %

17.235 €

Grundbucheintrag *

0,50 %

5.745 €

Gesamtkosten

1.246.435 €

* Beispielberechnung; Abweichungen möglich

Allgemeine Informationen

Beschreibung Eckdaten & Ausstattung Nachbarschaft Wichtige Informationen

Beschreibung

Willkommen in der Waldkolonie von Putzbrunn! Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet stilvolles Wohnen mit naturnaher Lage. Direkt an einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen, genießen Sie einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Wald.

Das Haus wurde 2013 erbaut und bietet ca. 175 m² Wohnfläche über drei Etagen sowie ca. 67 m² Nutzfläche im Keller. Das Grundstück umfasst ca. 298 m² und verfügt über einen gepflegten Garten, zwei Außenstellplätze und eine Garage. Eine hochwertige Ausstattung wie Ziegelmauerwerk, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung und eine Solaranlage für Warmwasser machen das Haus zu einem wahren Wohntraum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, eine elegante Einbauküche, ein Gäste-WC und Zugang zur großzügigen Terrasse mit Markise. Das Obergeschoss bietet Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein modernes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem Studio, einer Leseecke und einem weiteren Bad.

Im Keller stehen ein Hobbyraum in Wohnraumqualität, zwei Abstellräume und ein Technikraum mit Waschküche zur Verfügung. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 2.600 € monatlich.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

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Eckdaten & Ausstattung

+ Wohnen im Grünen in Putzbrunn-Waldkolonie
+ Moderne und durchdachte Doppelhaushälfte
+ Anwohnerstraße mit Blick auf den angrenzenden Wald
+ Real geteiltes Grundstück mit ca. 298 m²
+ ca. 175 m² Wohnfläche im EG, OG und DG
+ ca. 67 m² Nutzfläche im Untergeschoss (Keller)
+ Vorgarten mit 2 Außenstellplätze + eine Garage

ALLGEMEIN
+ Baujahr 2013, Erstbezug 2014
+ Zentralheizung über Gas (Brennwerttechnik)
+ Fußbodenheizung in allen Etagen/Räumen
+ Solaranlage (2 Paneele) für Warmwasserunterstützung
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern

ERDGESCHOSS
+ Eingefriedeter und gepflasterter Vorgarten mit Mattenstabzaun
+ Sicherheits-Hauseingangstüre in Kunststoff, außen in Grau, innen in Weiß
+ Flur/Diele (ca. 9 m²) mit Platz für Ihre Garderobe
+ Zusätzliches Gäste-WC (ca. 2 m²)
+ Zugang von Essbereich auf die Terrasse über Schiebetür
+ Hochwertige Einbauküche (ca. 15 m²) in L-Form, weiß Hochglanz, grifflos
+ Elektrogeräte samt doppelflügligen Kühlschrank ebenfalls in EBK vorhanden
+ Offener Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) mit Blick in den Garten
+ Große, bodentiefe Fensterfront mit Blick in den Garten
+ Fliesen (60 x 60 cm) im gesamten Erdgeschoss, Grau/Anthrazit
+ Großzügiger Terrassen- und Gartenbereich, Terrasse (ca. 40 m², davon 50 %)
+ Zweigeteilte Terrasse mit Stein und Holzbelag sowie Kassetten-Markise
+ Garten ist vollständig eingefriedet, Zugang in den Garten über Garage möglich
+ Ruhiger und geschützter Garten mit Blick ins Grüne/Wald
+ Gartenhäuschen zur Aufbewahrung der Gerätschaften

OBERGESCHOSS
+ Flurbereich mit integrierten Einbauschrank
+ Elternschlafzimmer mit Gaube nach Süden
+ Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und französisches Balkongeländer
+ Separates Ankleidezimmer inkl. Schranksystem
+ Kinderzimmer mit kleiner Gaube nach Norden
+ Wohn- und Schlafräume mit modernen Vinylboden ausgestattet
+ Hauptbadezimmer mit Wanne, bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken
+ Highlight ist der Wäscheabwurfschacht vom Bad direkt in den Waschraum im KG
+ Badezimmer mit Fenstergaube, Rollläden und grauen Fliesen

DACHGESCHOSS
+ Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut
+ Offener Flur- und Treppenbereich als Leseecke (ca. 8 m²)
+ Studio mit neuem Parkettboden als Arbeitszimmer (ca. 12 m²)
+ Badezimmer mit Dusche und Dachflächenfenster (ca. 5 m²)

KELLERGESCHOSS
+ Hobbyraum in Wohnraumqualität mit Vinylboden + Einbauschränke
+ Hobbyraum als Büro, Spielecke oder Gästezimmer möglich
+ großer Technikraum mit integrierter Waschküche
+ zwei gleich große Keller-Abstell-Räume vorhanden

Nachbarschaft

Der idyllische Ort Putzbrunn vereint die Vorzüge von Stadt und Natur. Die ruhige, grüne Nachbarschaft liegt nur 15 Kilometer vom lebendigen Münchener Zentrum entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung über die A99 und die B471 lassen sich sowohl die Landeshauptstadt als auch der Münchener Flughafen und umliegende Gemeinden wie Ottobrunn und Haar schnell erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Wochenmärkte, Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die zum Entspannen und Genießen einladen.

Für Familien bietet die Umgebung eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sicher und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die nahegelegenen Wälder und Felder laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Umgebung schafft eine perfekte Balance zwischen naturnaher Idylle und städtischer Nähe – ein Ort, der alle Bedürfnisse erfüllt.

Lageplan

Wichtige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 101.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail vereinbaren.

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