Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Familienidylle: Einfamilienhaus, Einliegerwohnung & herrlicher Kranzbergblick
Objekt ID: 2LW001
85402 Kranzberg
1.095.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2LW001
Objektart: Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse: 85402 Kranzberg
Preis:
1.095.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
8,0
Wohnfläche
287 m²
Grundstück
1626 m²
Stellplätze
3
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1980
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
1.095.000 €
Maklerprovision ⓘ
2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
3,57 %
39.091 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
38.325 €
Notarkosten *
1,50 %
16.425 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
5.475 €
Gesamtkosten
1.194.316 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Warum diese Immobilie?
Inmitten der ruhigen und begehrten Lage von Kranzberg erhebt sich dieses Einfamilienhaus (zwei Wohnungen im EG & DG) und einem teilweise ausgebauten Keller zu Wohnraum mit beeindruckendem Hanggrundstück.
Die Immobilie, ein Traum mit Fernsicht über Kranzberg, bietet insgesamt etwa 288 m² Wohnfläche, verteilt auf das Kellergeschoss (KG), Erdgeschoss (EG) und Dachgeschoss (DG), auf einem weitläufigen Hang-Grundstück von 1.626 m². Mit seiner zentralen Lage östlich vom Pantaleonsberg, umgeben von wenigen direkten Nachbarn und abseits des Durchgangsverkehrs, verspricht dieses Haus eine Kombination aus Ruhe und Komfort.
Das Erdgeschoss bildet das Kernstück des Hauses mit ca. 126 m² Wohnfläche, einschließlich der Nord- und Westterrasse (Anrechnung von 25 %). Hier findet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit atemberaubendem Ausblick über Kranzberg in Richtung Norden, eine offene Küche mit Zugang zur West-Terrasse und drei komfortable Schlafräume. Das Badezimmer ist mit Wanne und Eckdusche ausgestattet. Das Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Vereinbarung (spätestens ab Sommer 2024) verfügbar.
Sichern Sie sich jetzt weitere Details in unserem ausführlichen Exposé – gleich anfordern!
Eckdaten
+ Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen im EG und DG
+ zusätzlich teilweise ausgebauter Keller als Wohnraum
+ Immobilie befindet sich in einer Anwohnerstraße
+ kein Durchgangsverkehr / wenige direkte Nachbarn
+ Hanggrundstück in begehrter Lage mit viel Privatsphäre
+ zentrale Lage, östlich vom Pantaleonsberg
+ Ideal für große Familien oder Kapitalanleger
+ Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie
+ Ein Traum mit Fernsicht über Kranzberg
+ Oben auf, mit einmaligem Blick
ALLGEMEIN
+ ca. 288 m² Wohnfläche im KG, EG + DG
+ Grundstück mit unglaublichen 1.626 m²
+ Außenmaß gem. Plan von 16,32 m x 10,37 m
+ 3 separat nutzbar Einheiten, teilweise frei / vermietet
+ insgesamt 8 Wohn- und Schlafräumen + Nebenräume
+ Baujahr 1980, laufende Instandhaltungen
+ Keller in Beton, EG + DG als Fertighaus
+ vollständige Unterkellerung; auch unter Garage
+ eine Garage und mehrere Außenstellplätze
+ neue Luft-Wärmepumpe (2023) mit Solarzellen auf Süd-Dach
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster
+ Vorbau-Rollläden mit Seilzug
+ Internet über Telekom mit schnellen 50 Mbit
+ TV über SAT-Empfang
+ Fenster in allen Bädern vorhanden
+ kleiner, eingezäunter Grünbereich vor dem Haus
Sichern Sie sich jetzt weitere Details in unserem ausführlichen Exposé – gleich anfordern!
Nachbarschaft & Umgebung
Die charmante Immobilie befindet sich in 85402 Kranzberg, einer idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Freising, Bayern. Kranzberg zeichnet sich durch seine malerische Umgebung, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Freising und München aus.
Die Lage des Hauses im Lindenweg bietet den Bewohnern viele Vorteile. Es liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, die durch den geringen Durchgangsverkehr und die wenigen direkten Nachbarn ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe garantiert. Das Hanggrundstück ermöglicht eine begehrte Lage mit einmaligem Fernblick über Kranzberg und die umliegende Landschaft.
In unmittelbarer Nähe finden Sie kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte (Getränke / Feinkost), Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in Kranzberg ansässig und leicht zu erreichen.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die wunderschöne Natur rund um Kranzberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Die nahegelegenen Seen und Flüsse bieten Möglichkeiten zum Schwimmen, Angeln und Bootfahren. Darüber hinaus gibt es in Kranzberg und Umgebung mehrere Sportvereine und -anlagen, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Kranzberg liegt nur wenige Fahrminuten von der Autobahn A9 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach München, Ingolstadt und Nürnberg ermöglicht. Die S-Bahn-Station Petershausen ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Auch der Flughafen München ist in nur 20 Fahrminuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, hervorragender Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl die Vorteile des ruhigen Landlebens als auch die Nähe zur pulsierenden Metropole München vereint.
Lageplan
Grundrisse
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
10.06.2025
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Primärenergieträger
Luftwp
Endenergiebedarf
33,71 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
A
Lageplan
Unser Angebot an Sie: Mit uns sorgenfrei verkaufen.
Wir unterstützen Sie beim Verkauf von Wohnung, Haus oder Grundstück – von der zertifizierten Bewertung über die perfekte Präsentation bei potenziellen Käufern bis zum Notartermin.