Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Familienidylle: Einfamilienhaus, Einliegerwohnung & herrlicher Kranzbergblick
Objekt ID: 2LW001
85402 Kranzberg
1.195.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2LW001
Objektart: Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse: 85402 Kranzberg
Preis:
1.195.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
8,0
Wohnfläche
250 m²
Grundstück
1626 m²
Stellplätze
3
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1980
verfügbar ab
Sommer 2023
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
1.195.000 €
Maklerprovision ⓘ
2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
2,98 %
35.611 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
41.825 €
Notarkosten *
1,50 %
17.925 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
5.975 €
Gesamtkosten
1.296.336 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Warum diese Immobilie?
Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer ruhigen Anwohnerstraße begeistern. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und einen einmaligen Blick über Kranzberg, während Sie zugleich von einer zentralen Lage östlich des Pantaleonsbergs profitieren. Die Immobilie ist ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus und bietet auch attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger.
Das Haus bietet insgesamt ca. 273 m² Wohnfläche, verteilt auf das Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 1.626 m² und bietet eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze. Das Haus aus dem Jahr 1980 wurde kontinuierlich instand gehalten und verfügt über eine Pelletheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster und Vorbau-Rollläden.
Sichern Sie sich jetzt weitere Details in unserem ausführlichen Exposé – gleich anfordern!
Eckdaten
+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ zusätzlich ausgebauter Keller als Wohnraum
+ Immobilie befindet sich in einer Anwohnerstraße
+ kein Durchgangsverkehr / wenige direkte Nachbarn
+ Hanggrundstück in begehrter Lage mit viel Privatsphäre
+ zentrale Lage, östlich vom Pantaleonsberg
+ Ideal für große Familien oder Kapitalanleger
+ Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie
+ Ein Traum mit Fernsicht über Kranzberg
+ Oben auf, mit einmaligem Blick
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Nachbarschaft & Umgebung
Die charmante Immobilie befindet sich in 85402 Kranzberg, einer idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Freising, Bayern. Kranzberg zeichnet sich durch seine malerische Umgebung, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Freising und München aus.
Die Lage des Hauses im Lindenweg bietet den Bewohnern viele Vorteile. Es liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, die durch den geringen Durchgangsverkehr und die wenigen direkten Nachbarn ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe garantiert. Das Hanggrundstück ermöglicht eine begehrte Lage mit einmaligem Fernblick über Kranzberg und die umliegende Landschaft.
In unmittelbarer Nähe finden Sie kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte (Getränke / Feinkost), Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in Kranzberg ansässig und leicht zu erreichen.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die wunderschöne Natur rund um Kranzberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Die nahegelegenen Seen und Flüsse bieten Möglichkeiten zum Schwimmen, Angeln und Bootfahren. Darüber hinaus gibt es in Kranzberg und Umgebung mehrere Sportvereine und -anlagen, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Kranzberg liegt nur wenige Fahrminuten von der Autobahn A9 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach München, Ingolstadt und Nürnberg ermöglicht. Die S-Bahn-Station Petershausen ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Auch der Flughafen München ist in nur 20 Fahrminuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, hervorragender Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl die Vorteile des ruhigen Landlebens als auch die Nähe zur pulsierenden Metropole München vereint.
Lageplan
Grundrisse
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.06.2025
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Primärenergieträger
Pellet
Endenergieverbrauch
81,8 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
C
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