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Familientraum in ruhiger Lage: KfW-40 QNG Doppelhaushälfte mit Zukunftstechnik und PV-Anlage

Objekt ID: 3ND001-AK1

85405 Nandlstadt

815.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 3ND001-AK1

Objektart: Doppelhaushaelfte zum Kauf
Adresse: 85405 Nandlstadt
Preis:

815.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
6,5
Wohnfläche
182 m²
Grundstück
569 m²
Stellplätze
5
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2025
verfügbar ab
31.12.2025

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
855.000 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
40.000 €
Maklerprovision
0,00 %
0 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
29.925 €
Notarkosten *
1,50 %
12.825 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
4.275 €
Gesamtkosten
902.025 €

Allgemeine Informationen

Beschreibung

Sichern Sie sich jetzt Ihr Eigenheim in einer ruhigen Anliegerstraße in Nandlstadt! Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt mit modernster Ausstattung und nachhaltiger Bauweise als KfW-40 QNG Haus – ein echter Energiesparer!

Mit ca. 182 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie. Besonders praktisch: Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 57 m² – ideal für Gäste oder als Home-Office. Das real geteilte Grundstück umfasst ca. 569 m² und ist bereits vermessen.

Freuen Sie sich auf Highlights wie eine Luftwärmepumpe, die für energieeffizientes Heizen sorgt, sowie die Möglichkeit, eine PV-Anlage auf dem Süddach zu installieren – perfekt für eine umweltfreundliche und kostensparende Zukunft. Hochwertige 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Echtholzparkett in den Wohnräumen bieten höchsten Wohnkomfort.

Parken Sie bequem im Doppelcarport direkt neben dem Haus oder nutzen Sie die drei zusätzlichen Außenstellplätze.

Diese letzte verfügbare Einheit bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Greifen Sie jetzt zu und gestalten Sie Ihre Zukunft in Ihrem neuen Zuhause!

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Eckdaten & Ausstattung

+ Letzte Doppelhaushälfte: KfW-40 QNG Haus
+ Wohnen in ruhiger Anliegerstraße: Am Kollerhölzl 1
+ Nutzen Sie Ihre Chance auf Ihr Eigenheim in Nandlstadt
+ großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

+ real geteiltes Grundstück mit ca. 569 m² (bereits vermessen)
+ ca. 182 m² Wohnfläche für das gesamte Haus (EG bis DG)
+ 3 Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss)
+ Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 57 m²
+ Doppelhaushälfte mit ca. 125 m² zzgl. Terrassenflächen
+ Doppelcarport direkt neben dem Gebäude
+ zusätzliche drei Außen-Parkflächen

+ Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher und Vorbereitung für PV/Solar
+ dezentrale Lüftungsanlage in allen Räumen
+ Belüftung über Rollladenkästen (kein separates Außenloch)
+ Installation einer PV-Anlage mit ca. 6 kWp auf dem Süddach
+ 16A Stecker für eventuelle E-Ladestation

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Nachbarschaft

Nandlstadt, eine lebendige und charmante Gemeinde, liegt im Herzen der malerischen Hallertau, einer Region, die für ihre weitläufigen Hopfenfelder und den Anbau des "grünen Goldes" bekannt ist. Nur rund 45 Kilometer nordöstlich von der Metropole München gelegen, bietet Nandlstadt die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Die Gemeinde ist eingebettet in eine herrliche Landschaft, die eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet, von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Ausflügen in die umliegenden Wälder und Wiesen. Auch die Hopfen- und Bierkultur ist tief in der DNA von Nandlstadt verwurzelt, mit zahlreichen Brauereien und Biergärten, die zur Einkehr einladen.

Mit rund 5.000 Einwohnern zeichnet sich Nandlstadt durch seine familiäre und freundliche Atmosphäre aus. Die Bewohner schätzen besonders den starken Gemeinschaftssinn und die hohe Lebensqualität. In Nandlstadt stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, zur Verfügung.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken im Ort. Darüber hinaus gibt es in Nandlstadt eine gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen, und über die nahegelegene Autobahn A9 sind sowohl München als auch der Flughafen München schnell und bequem erreichbar.

Für kulturell Interessierte hat Nandlstadt auch einiges zu bieten: Sehenswürdigkeiten wie das historische Rathaus oder die Pfarrkirche St. Martin zeugen von der reichen Geschichte des Ortes. Regelmäßige Veranstaltungen, wie das traditionelle Hopfenfest oder das Weihnachtsmarkt, sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität.

Zusammengefasst ist Nandlstadt ein Ort, der seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet - mit einer gelungenen Mischung aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und einer starken Gemeinschaft. Ein perfekter Ort, um Ihr neues Zuhause zu schaffen.

Lageplan

Wichtige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 23.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist. Maßgebend ist die Baubeschreibung.

Lage & Umgebung

Energieausweis

A+
A
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C
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F
G
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200
225
250
Endenergiebedarf
23.7 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
24.07.2034
Baujahr lt. Energieausweis
2025
Primärenergieträger
Elektro
Endenergie­bedarf
23.7 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
A+

Lageplan

Grundrisse

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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