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gemütliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss mit TG-Stellplatz - FS Lerchenfeld

Objekt ID: 1EV004

85356 Freising

1.490,00
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Unsere Infobox
Objektnummer: 1EV004

Objektart: Maisonettewohnung zur Miete
Adresse: 85356 Freising
Kaltmiete:

1.490,00

Flächen & Eckdaten

Zimmer
3,0
Wohnfläche
85 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
1994
verfügbar ab
01.07.2023

Ihre Gesamtkosten

Kaltmiete
1.490,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Heizkosten enthalten
Nein
Warmmiete
1.640,00 €
Stellplätze
50,00 €
Gesamtmiete
1.690,00 €
Kaution
4.470,00 €

Warum diese Immobilie?

Herzlich willkommen im Eisvogelweg Freising/Lerchenfeld! Hier bieten wir Ihnen eine traumhaft schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in einer gepflegten Wohnanlage an.

Die Wohnung besticht durch ihren länglichen Grundriss und das extravagante Interieur. In der gesamten Wohnung sorgt eine indirekte Beleuchtung für eine gemütliche Atmosphäre. Farbwechsel sind jederzeit möglich und lassen keine Wünsche offen.

Das Erdgeschoss betreten Sie durch den Eingangsbereich, welcher Richtung Osten ausgerichtet ist. Hier erhalten Sie einen großzügigeren Flur, von dem aus Sie ins 1. Obergeschoss gelangen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche in L-Form und einem Fenster ausgestattet. Der Essbereich und der angrenzende Wohnbereich bieten viel Platz und sind durch eine bodenlange Fensterfront lichtdurchflutet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich in Richtung Westen öffnet und einen wunderschönen Blick auf den Garten ermöglicht. Der Garten bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch Zugang zu einer Gemeinschaftswiese. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab, welches durch einen einheitlich verlegten Steinboden sehr hochwertig wirkt.

Über eine Treppe mit indirekter Stufenbeleuchtung gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Der offene Flur bietet Ihnen Zugang zu allen Zimmern. Das Schlafzimmer ist in Richtung Westen ausgerichtet und bietet durch ein großzügiges Fenster einen wunderschönen Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Badmöbeln und einer Badewanne inkl. Whirlpool ausgestattet. Das Kinderzimmer/Büro/Ankleidezimmer ist in Richtung Osten ausgerichtet und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Beide Schlafzimmer sowie der Flur sind mit einem einheitlichen Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet.

Insgesamt handelt es sich um eine wunderschöne, hochwertige Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Lassen Sie sich von dieser Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Eckdaten

+ 3-Zimmer-Wohnung
+ Wohnanlage im Eisvogelweg Freising/Lerchenfeld
+ Tiefgaragenstellplatz
+ gemeinschaftliche Außenstellplätze
+ Kellerabteil
+ länglich geschnittener Grundriss
+ extravagantes Interieur
+ indirekte Beleuchtung in der ganzen Wohnung, Farbwechsel möglich

ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich Richtung Osten
+ Flur Zugang zu 1. OG
+ Küche mit EBK in L-Form und Fenster
+ Essbereich mit angrenzendem Wohnbereich
+ großzügige bodentiefe Fensterfront
+ Terrassenzugang über Wohnbereich
+ Terrasse mit angrenzendem Garten, Richtung Westen
+ Garten mit Zugang zu Gemeinschaftswiese
+ Gäste-WC
+ Erdgeschoss mit einheitlich verlegtem Fliesenboden in Marmoroptik

1. OBERGESCHOSS:
+ Treppenaufgang mit indirekter Stufenbeleuchtung
+ offener Flur mit Zugang zu allen Zimmern
+ Schlafzimmer mit großzügigen Fenstern, Richtung Westen
+ Badezimmer mit Badmöbel und Badewanne/Whirlpool
+ Bad mit Waschmaschinenanschluss
+ Kinderzimmer/Büro/Ankleidezimmer Richtung Osten
+ einheitlicher Vinyl-Boden in beiden Schlafzimmern und Flur
+ Fliesenboden im Bad

Nachbarschaft & Umgebung

Inmitten der malerischen Region München, wo die Isar sanft fließt, liegt das zauberhafte Freising, eine Stadt voller Leben, Bildung und Kultur. Ungefähr 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt München, zwischen Landshut und dem Herzen der bayrischen Metropole, ist Freising von bezaubernden Nachbargemeinden wie Zolling, Marzling, Hallbergmoos, Oberding, Neufahrn, Kranzberg und Kirchdorf an der Amper umgeben. Die nahegelegenen Städte Erding, Moosburg und Pfaffenhofen laden zum Erkunden ein.

Freising präsentiert sich als stolze Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl junge Familien als auch Bildungshungrige und Kulturliebhaber begeistert. Von Grundschulen bis hin zu Hochschulen und Berufsschulen, von Kinderbetreuungseinrichtungen bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Versorgungseinrichtungen, inklusive eines Klinikums – hier ist alles vorhanden. Freizeit- und Kulturangebote bereichern das Leben in Freising zusätzlich.

Seit Jahren zählt Freising zu den wirtschaftlichen Juwelen der Metropolregion München und ganz Bayern. Die historische und kulturelle Bedeutung dieser Stadt spiegelt sich in ihrer hohen Lebensqualität und idyllischen Lage wider. Freising ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden, mit Zugang zur Autobahn 92 München-Deggendorf, dem Regionalschienennetz und der S-Bahn. Die Nähe zum Münchner Flughafen rundet das Bild einer perfekten Lage ab.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
105 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
30.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
105 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
C

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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