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Geräumige & helle Büroflächen im 2. OG in zentraler Lage zur Innenstadt Freising

Objekt ID: 1AS022-1

85354 Freising, Alois-Steinecker-Straße 22

3.750,00
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Unsere Infobox
Objektnummer: 1AS022-1

Objektart: Bürofläche zur Miete
Adresse: 85354 Freising, Alois-Steinecker-Straße 22
Kaltmiete:

3.750,00

Flächen & Eckdaten

Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1991
Etage
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ihre Gesamtkosten

Kaltmiete
3.750,00 €
Nebenkosten
800,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
4.550,00 €
Stellplätze
0,00 €
Gesamtmiete
4.550,00 €
Kaution
11.250,00 €

Warum diese Immobilie?

Sie suchen geräumige und nutzbare Büroflächen für Ihr Gewerbe in zentraler Lage zur Freisinger Innenstadt? Dann haben wir die passende Immobilie für Sie! 12 Einzelräume und 2 große, zentrale Bereiche bieten viel Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Bezug ist nach Vereinbarung, aber auch kurzfristig möglich.

Im 2. Obergeschoss des Gebäudes stehen Ihnen ca. 315 m² großzügige und helle Büroflächen zur Verfügung. Sie erreichen die Räumlichkeiten über das helle und geräumige Treppenhaus, oder komfortabel über den gläsernen Aufzug. Durch die Glastür gelangen Sie in den Bürobereich, der mit blauen Teppichfliesen ausgelegt ist. Die Flächen sind aufgeteilt in 2 zentral gelegene, offene Büroflächen, die durch einen Flur miteinander verbunden sind.

Der erste, große Bereich ist von der Ostseite her mit einer Fensterfront versehen und bietet daher viel Tageslicht. In der Mitte befinden sich zwei weiße, eckige Säulen. Durch die zentrale Lage wäre hier beispielsweise ein Empfangs- oder Sekretariatsbereich möglich. In alle Himmelsrichtungen verteilt erreichen Sie von hier aus 5 von insgesamt 12 Einzelbüros.

Über den Flur, der beidseitig mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist, gelangen Sie in den zweiten, zentral gelegenen, offenen Bereich. Dieser Bereich ist ähnlich geschnitten, wie der vordere Bereich. Auch hier befinden sich 2 Säulen in der Mitte und Sie haben auch hier Zugang zu 5 weiteren, separaten Zimmern. Hier befinden sich zusätzlich 2 getrennte WCs mit Waschbecken.

Der Flur lässt sich durch 2 Glastüren vom vorderen und hinteren Bürobereich trennen. Im Flurbereich befindet sich auf der rechten und auf der linken Seite je ein weiteres Zimmer, sodass wir insgesamt 12 einzelne, durch eine Tür abgetrennte Räume zur Verfügung stehen haben. Durch die großen Fensterflächen mit Oberlichtern fällt viel Tageslicht in alle Räume.

Die Büroräume sind auch kurzfristig verfügbar und frei zur individuellen Gestaltung. Direkt neben dem Gebäude befindet sich ein öffentliches Parkhaus, sodass genügend Parkplätze für Ihre Mitarbeiter zur Verfügung stehen. Durch die zentrale Lage erreichen Sie die Freisinger Innenstadt in nur 5 Gehminuten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1991 erbaut. Wesentlicher Energieträger der Zentralheizung ist Gas. Ist wird eine Wertsicherungsklausel vereinbart (Indexmietevertrag).

Eckdaten

+ Mietfläche ca. 315 m²
+ 12 Räume im 2. OG
+ sehr gute Lage in Freising
+ geeignet für Büro oder Praxis
+ leer und frei zur individuellen Gestaltung

+ Parkmöglichkeiten Altstadt Parkhaus (gegenüber)
+ Freising Innenstadt ca. 5 min Fußweg

+ Baujahr Gebäude 1991
+ Energieträger: Gas

Nachbarschaft & Umgebung

Freising ist eine große Kreis- und Universitätsstadt in Bayern. Sie liegt an der Isar, ungefähr 30 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt München auf halber Strecke zwischen München und Landshut, angrenzend an die Gemeinden Zolling, Marzling, Hallbergmoos, Oberding, Neufahrn, Kranzberg und Kirchdorf an der Amper. Weitere Städte der Umgebung sind Erding, Moosburg und Pfaffenhofen.

Freising gilt als Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort und kulturelles Zentrum im Münchner Umland. Den Mittelpunkt der Stadt bilden der Freisinger Marienplatz, das Rathaus-Glockenspiel und der Freisinger Dom. Direkt vor der Stadt liegt der Münchner Flughafen und im südwestlichen Gemeindegebiet das Freisinger Moos, eines der größten noch erhaltenen Niedermoorgebiete Bayerns. Alles in Summe macht Freising zu einem attraktiven Standort.

Die Stadt und Gemeinde Freising verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen, sowie Hoch- und Berufsschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs und Einrichtungen ärztlicher Versorgung inklusive eines Klinikums. Zudem verfügt Freising über allerhand Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Als historisch und kulturell bedeutsame Stadt gehört sie seit Jahren zu den wirtschaftlich stärksten Adressen in der Metropolregion München und ganz Bayern. Freising hat Anschluss an den überregionalen Straßenverkehr zur Autobahn 92 München-Deggendorf und das Regionalschienennetz, sowie die S-Bahn. Die unmittelbaren Nähe zum Flughafen München ist optimal. Freising hat eine hohe Lebensqualität sowie eine idyllische Lage.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
121,7 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis Gewerbe
Gültig bis
16.02.2033
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch Wärme
121,7 kWh/(m²·a)
Endenergie­verbrauch Strom
16,3 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Energie­effizienz­klasse
B

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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