ed.neilibommishcirnieh@ofni
Tel. 08166 / 72 79-500
Tel. 0174 / 8 61 44 40

Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – Ihr Neues Zuhause in München-Aubing

Objekt ID: 1UB045-2

81245 München

1.300,00
1 von 13
2 von 13
3 von 13
4 von 13
5 von 13
6 von 13
7 von 13
8 von 13
9 von 13
10 von 13
11 von 13
12 von 13
13 von 13

Unsere Infobox
Objektnummer: 1UB045-2

Objektart: Erdgeschosswohnung zur Miete
Adresse: 81245 München
Kaltmiete:

1.300,00

Flächen & Eckdaten

Zimmer
2,5
Wohnfläche
80 m²
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
1850
Etage
0
verfügbar ab
01.04.2024

Ihre Gesamtkosten

Kaltmiete
1.300,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Heizkosten enthalten
Nein
Warmmiete
1.400,00 €
Stellplätze
0,00 €
Gesamtmiete
1.400,00 €
Kaution
3.900,00 €

Warum diese Immobilie?

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie! Diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung im EG bietet großzügige 80 m² Wohnfläche und wurde 2016 umfassend saniert. Das Fenster-Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken verfügt über einen praktischen Waschmaschinen-Anschluss. Die geflieste Küche bietet alle Anschlüsse, ohne Einbauküche.

Das Wohnzimmer ist über die Küche erreichbar, und alle Räume sind mit hochwertigem Eichen-Parkett ausgestattet, außer Küche, Bad und Abstellbereich. Rollläden sorgen für Privatsphäre und angenehmen Schlaf.

Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für gesundes Raumklima. Die Homeway-Medienversorgung bietet Flexibilität, und die Gas-Brennwert-Etagenheizung hält die Energiekosten niedrig.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung vereint modernen Komfort, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause zu entdecken!

Eckdaten

+ helle und großzügige 2,5-Zimmerwohnung im EG
+ ca. 80 m² Wohnfläche
+ Mehrparteienhaus
+ umfangreiche Sanierung 2016
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC und 2 Waschbecken
+ WM-Anschluss im Bad
+ Küche gefliest, ohne EBK, alle Anschlüsse vorhanden
+ Wohnzimmer über Küche begehbar
+ alle Räume mit Eichen-Parkett ausgestattet
+ Bad, Küche u. Abstellraum mit Fliesenboden
+ Rollläden zum Abdunkeln
+ moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Homeway-Medienversorgung
+ Gas-Brennwert-Etagenheizung
+ separater Kellerraum

Nachbarschaft & Umgebung

Willkommen in Aubing, einem charmanten und ländlich geprägten Stadtteil im Münchner Westen, der das Beste aus zwei Welten vereint. Hier genießen Sie die friedliche Atmosphäre am Stadtrand, während die belebte Münchner City nur einen Katzensprung entfernt ist. Erleben Sie die malerische Ruhe und die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet „Aubinger Lohe“ – ein Paradies für Natur- und Freizeitliebhaber.

Für Ihren täglichen Bedarf müssen Sie nicht weit reisen: Geschäfte, Supermärkte und das Hausarztzentrum-Aubing sind bequem zu Fuß erreichbar. Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung: Die S-Bahn-Linien S4 und S3 sind jeweils nur etwa 10 Minuten entfernt, und die Münchner Innenstadt erreichen Sie in nur 27 Minuten. Auch die A99 ist mit nur 2 km Entfernung schnell erreichbar.

Aubing ist umgeben von zahlreichen Freizeit- und Erholungsflächen, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Ob Spaziergänge, Joggen oder Radfahren – hier finden Sie die perfekte Kulisse für Ihre Freizeitgestaltung.

Entdecken Sie Aubing – ein idealer Ort, um das urbane Leben mit naturnaher Entspannung zu verbinden.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergiebedarf
162.2 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
31.07.2027
Baujahr lt. Energieausweis
1850
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­bedarf
162.2 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
F

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

Exposé anfordern

Neue Mieter? Finden Sie mit uns.

Wir sind Ihr Partner für eine sorgenfreie Vermietung von Haus, Wohnung oder Gewerbeimmobilie. Zu unseren Leistungen zählt unter anderem die Mietpreisberechnung, hochwertige und digitale Vermarktung und das Vertragswesen.

Hier finden Sie unsere detaillierten Vermietungs-Leistungen