Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Großzügiger Bungalow: Lichtdurchflutet mit großem Garten
Objekt ID: 2PG036-H
80999 München
2.395.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2PG036-H
Objektart: Bungalow zum Kauf
Adresse: 80999 München
Preis:
2.395.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
4,5
Wohnfläche
179 m²
Grundstück
1385 m²
Stellplätze
2
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
1956
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
2.395.000 €
Maklerprovision ⓘ
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
3,57 %
85.501 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
83.825 €
Notarkosten *
1,50 %
35.925 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
11.975 €
Gesamtkosten
2.612.226 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Atemberaubendes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit bezauberndem Garten und erstklassiger Ausstattung.
Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause – ein lichtdurchflutetes und großzügiges Einfamilienhaus im charmanten Bungalowstil. Schon der überdachte Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Gefühl von Geborgenheit und Eleganz.
Raumwunder für die ganze Familie
Das Erdgeschoss bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 179,6 m². Der weitläufige Eingangsbereich mit großzügigem Flur heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Ein stilvolles Gäste-WC und ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Wanne sorgen für höchsten Komfort. Das Ankleidezimmer mit deckenhohen Einbauschränken bietet reichlich Platz für Ihre Garderobe.
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Eckdaten & Ausstattung
+ helles & großes Einfamilienhaus
+ Bungalowstil mit überdachtem Eingangsbereich
+ Garten im vorderen und hinten Hausbereich
+ Doppelgarage und Stellplätze
+ vollunterkellert
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Nachbarschaft
Untermenzing, ein bezaubernder Stadtteil im Nordwesten Münchens, verbindet Ruhe mit lebendiger Atmosphäre und heißt alle herzlich willkommen. Hier treffen urbaner Charme und dörfliche Idylle aufeinander, was zu einer hohen Lebensqualität und einer erstklassigen Infrastruktur führt. Umgeben von viel Grün ist Untermenzing der perfekte Ort für Familien, Senioren und Naturliebhaber, die dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten möchten.
Die Wohnmöglichkeiten in Untermenzing sind vielfältig – von historischen Altbauten bis zu modernen Wohnanlagen. Ruhige, von Bäumen gesäumte Straßen verleihen dem Viertel eine entspannte Atmosphäre, die zum Verweilen und Genießen einlädt.
Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, ist hier vorhanden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Das Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Parks und Erholungsgebiete wie der Hartmannshofer Park und der Allacher Forst laden zu Outdoor-Aktivitäten ein, während Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen für Abwechslung sorgen.
Verkehrstechnisch ist Untermenzing hervorragend angebunden. Mehrere S-Bahn-Stationen bieten eine schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum, und gut ausgebaute Straßen sorgen für eine einfache Erreichbarkeit sowohl des Zentrums als auch der umliegenden Regionen – ideal für Pendler.
Untermenzing ist der ideale Stadtteil für alle, die eine hohe Wohnqualität in einer freundlichen und grünen Umgebung schätzen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an.
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Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.
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Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
01.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Primärenergieträger
Oel
Endenergieverbrauch
122 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
D
Grundrisse
