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HEINRICHS ** besonderes Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, großem Garten und traumhafter Dachterrasse

Objekt ID: 1AS003

85402 Kranzberg, Einfamilienhaus zur Miete

2.600
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Unsere Infobox
Alles auf einen Blick

Objekt ID: 1AS003
Objektart: Einfamilienhaus zur Miete
Adresse: 85402 Kranzberg
Warmmiete: 2740 €
Heizkosten enthalten: nein
Preis:

2.600

Flächen & Zustand

Wohnfläche
230 m²
Zimmeranzahl
8
Baujahr
1973
Verfügbar ab
Sept./Oktober 2021

Ausstattung

Etagenzahl
3
Stellplätze
1
Balkon/Terrasse
ja
Ausstattungsqualität
Standard

Warum diese Immobilie?

Dieses besondere Einfamilienhaus wurde 1973 erbaut und befindet sich im südlichen Bereich der Gemeinde Kranzberg. Die Wohnfläche dieses Hanglagenhauses beträgt insgesamt ca. 230 m² und verteilt sich auf 3 Etagen. Das Grundstück erstreckt sich von Westen nach Osten und umfasst großzügige ca. 1.890 m² Fläche.

Am Fuße des Hanglagen-Grundstücks befindet sich die Einzelgarage mit dem Stellplatz davor. Von hier aus schlängelt sich der Weg durch viel grüne Natur den Hang hinauf bis hin zum durch die darüberliegende Loggia überdachten Eingang auf der Westseite des Hauses. Durch eine Glastür mit angebautem Fensterelement dringt viel Licht in den großzügigen Eingangsbereich, der mit Terracotta-Fliesen ausgestattet ist.

Auf der linken Seite befindet sich ein ca. 12 m² großer Raum, der als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Direkt daneben ist ein Gäste-WC. Auf der rechten Seite ist ein mit Laminatboden ausgestatteter Abstellraum, der als Kellerersatz genutzt werden kann und mit ca. 21 m² Fläche sehr viel Platz bietet. Auf der linken Seite vor dem Treppenausgang befindet sich der Heizungsraum.

Über die Podesttreppe, die mit Holzstufen ausgestattet ist, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich überwiegend Schlafräume (ca. 10-13 m²), die alle mit Parkettboden ausgestattet sind. Auf der Ostseite ist ein abgeschlossener Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad mit Wanne, der hervorragend als Elternbereich genutzt werden kann. Zurück im Flurbereich befindet sich auf der rechten Seite ein Abstellraum ohne Fenster. Dieser Raum ist mit Laminatboden ausgestattet. Auf der linken Seite reihen sich 3 fast identische Schlaf-/Kinderzimmer aneinander. Alle Räume auf der Westseite, sind durch einen überdachten Balkon (Loggia) verbunden, der sich über die gesamte Länge des Gebäudes erstreckt. Am Ende des Flures befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Dieses kann zum Beispiel als Kinderbad genutzt werden. Nebenan steht noch ein weiterer Raum zur Verfügung, der als Waschküche genutzt werden kann, aber auch alle Sanitäranschlüsse für eine weitere Küche vorgesehen hat. Als Mehrgenerationenhaus genutzt, könnten hier auch Küche, Bad und ein Schlafzimmer abgetrennt werden, sodass eine kleine Einliegerwohnung entsteht.

In der obersten der drei Etagen befinden sich die 12 m² große Küche, die nach Norden ausgerichtet ist mit anschließender Speisekammer. Der offene, sehr großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und hat ca. 29 m². Über 2 Terrassentüren gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse, die einen einmaligen & unvergesslichen Blick über das Ampertal bietet. Auf der östlichen Seite dieser Etage befindet sich ein weiterer, ca. 19 m² großer Raum, mit eingebautem, maßangefertigtem Regalsystem, der ebenfalls als Büro genutzt werden kann. Über diesen Raum gelangen Sie hinaus in den weitläufigen, eingewachsenen Garten, der sich hinter dem Haus, auf der Ostseite befindet.

Zahlreiche Bäume und Sträucher verleihen diesem Garten seinen ganz besonderen Charakter. An der Ostgrenze des Grundstücks, am höchsten Punkt, befindet sich eine Holzhütte, die für gemütliche Stunden mit Urlaubsfeeling oder für Feiern genutzt werden kann. Auf der Rückseite der Hütte gibt es zudem noch Stauraum für Gartengeräte.

Die zentrale Ölheizung befindet sich im Heizungsraum im Erdgeschoss. Die Kosten für Heizöl sind im Mietpreis nicht enthalten. Der Mieter ist für die Beschaffung und Abrechnung des Heizöls zuständig. Auf dem Dach befindet sich eine Satellitenschüssel.

2021 wurde das Dach saniert und gedämmt sowie die Fassade neu gestrichen. Auch die Bäder wurden erneuert und teilweise neue Bodenbeläge verlegt. Bei der Dachterrasse wurde die Brüstung und der Bodenbelag erneuert.

Eckdaten

** Einfamilienhaus
** Baujahr 1973
** atemberaubender Ausblick
** ca. 230 m² Wohnfläche
** ca.1890 m² Grundstücksfläche
** eingewachsener Garten mit Hütte
** Einzelgarage mit Stellplatz davor

Etage 1:
** Büroraum/Hobbyraum ca. 12 m²
** Abstellraum als Kellerersatz ca. 21 m²
** Gäste-WC
** Heizungsraum mit Ölheizung

Etage 2:
** abgetrennter Elternbereich mit Schlafzimmer (ca. 10 m²) , Ankleide, Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
** 3 weitere Schlafzimmer, je. ca. 13 m²
** Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
** Abstellraum ohne Fenster
** 1 Waschraum (mit Sanitäranschlüssen für weitere Küche)

Etage 3:
** weitläufiger Wohn- und Essbereich ca. 29 m² und 20 m²
** Küche ca. 12 m² mit angrenzender Speisekammer
** Büroraum ca. 18 m² mit Zugang in den Garten
** Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick

**TV-Empfang durch Satelieten-Schüssel auf dem Dach
** Heizöl im Mietpreis nicht inbegriffen

Nachbarschaft & Umgebung

Kranzberg mit seinen 25 Gemeindeteilen liegt circa zehn Kilometer westlich von Freising im Ampertal und im Donau-Isar-Hügelland, zwischen München und Ingolstadt, welche Sie in jeweils 40 Minuten mit dem Auto erreichen. Es liegt idyllisch, unweit von dem Kranzberger Forst, sowie dem Erholungsgebiet Kranzberger See mit seinem Seewirt und bietet im Ort alle Anlaufstellen für den täglichen Bedarf. Sie finden dort eine Apotheke, einen Bäcker, einen Getränkemarkt, sowie auch Vereine, schulische Einrichtungen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten.

In 15 Minuten erreichen Sie die Kreisstadt Freising mit einem ausgeprägten kulturellen Angebot, einer Fußgängerzone, Ärzten und einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. In 5 Minuten erreichen Sie Allershausen mit dem Anschluss an die A9 und in 12 Minuten die Anschlussstelle zur A92. Eine ÖPNV-Anbindung besteht mit den MVV-Buslinien 616 und 619 nach Freising und in Richtung Allershausen-Hohenkammer, sowie mit der MVV-Buslinie 695 in Richtung Garching-Hochbrück.

Lageplan

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
152 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellung
2014
Gültig bis
30.07.2031
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Primärenergieträger
Oel
Endenergie­verbrauch
152 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
E

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Heinrichs Immobilien ist seit über 10 Jahren als regionaler Makler im Landkreis Freising tätig. Unser Schwerpunkt liegt auf dem Verkauf von Immobilien sowie die Vermietung Wohn- und Gewerbeimmobilien.