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HEINRICHS: durchdachte & sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Leonhardsbuch ** Selbstbezug möglich

Objekt ID: 2AK002

85391 Allershausen / Leonhardsbuch, Etagenwohnung zum Kauf

389.000
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Unsere Infobox
Alles auf einen Blick

Objekt ID: 2AK002
Objektart: Etagenwohnung zum Kauf
Adresse: 85391 Allershausen / Leonhardsbuch
Preis:

389.000

Flächen & Zustand

Wohnfläche
106 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1973
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Etagenzahl
2
Balkon/Terrasse
ja
Ausstattungsqualität
Standard

Warum diese Immobilie?

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen und wurde 1973 erbaut. Die Aufteilung erfolgte 1999. Die Wohnung verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und bietet somit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Über ein großzügiges Treppenhaus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnung. Beginnend am Eingang der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite das Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen. Im Anschluss befindet sich das separate WC, welches vom Badezimmer abgetrennt ist. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die Einbauküche wurde geschickt in zwei Bereiche aufgeteilt und sorgt somit für viel Platz und Kreativität in der Küche. Im Anschluss befindet sich das Schlafzimmer mit einem großen Fenster, von welchem Sie direkt in die idyllische Landschaft blicken können. Vom Eingangsbereich ausgehend befindet sich das geräumige Wohnzimmer auf der linken Seite. Den Süd-Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer. Dieser lädt zum Verweilen ein. Ein weiterer Raum steht zur Verfügung, der je nach Bedarf sowohl als Kinderzimmer, als auch als Esszimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Wohnzimmer ist mit Parkett, der Flurbereich, das Schlafzimmer sowie das Esszimmer sind Laminatboden ausgestattet. Alle anderen Räume sind mit Fliesen ausgestattet. Zu dieser Wohnung gehört der Speicherraum im DG, ein Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz.

Die Wohnung mit dem durchdachten Grundriss mit viel Platz bietet unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie eignet sich zum sofortigen Selbstbezug oder auch zur Vermietung.

Die Heizung ist aus dem Jahr 1993 und sollte gemäß GEG in 1-3 Jahren ausgetauscht werden.

Der Vorbesitzer hat in den Jahren 2010-2012 einige Renovierungen durchgeführt. Hier wurden beispielsweise die Fenster ausgetauscht, sowie die Küche und die Bäder.

Eckdaten

** gepflegte 3-Zimmer-Wohnung
** Wohnen in Allershausen Ortsteil Leonhardsbuch
** Wohnung im 1. Obergeschoss ohne Aufzug
** Mehrfamilienhaus mit zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen
** Wohnfläche ca. 106 m²
** Baujahr 1973
** separate Küche mit Einbauküche ca. 13 m²
** großzügiges Wohnzimmer ca. 23 m²
** Schlafzimmer ca. 17 m²
** Esszimmer ca. 14 m²
** Süd-Balkon ca. 6 m²
** Badezimmer mit Badewanne ca. 7 m²
** separates WC ca. 2 m²
** Kellerraum vorhanden
** eigener Speicherraum im DG
** Zentralheizung mit Öl
** Carport-Stellplatz vorhanden

Nachbarschaft & Umgebung

Allershausen zählt ca. 5000 Einwohner und ist ein schöner, gewachsener Ort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Über die Anschlussstelle A 9 erreichen Sie Richtung Süden die Landeshauptstadt München in ca. 30 und den Flughafen in ca. 20 Minuten; Richtung Norden erreichen Sie Pfaffenhofen in ca. 20 und Ingolstadt in ca. 30 Minuten. Freising erreichen Sie über die St. 2084 in ca. 15 Minuten

Im Ort gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi, Edeka, dm, Rossmann, Metzger, Bäcker, Apotheken, Tankstellen, Banken, Restaurants und Ärzte. Diese sind alle in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Minuten erreichbar.

Des Weiteren verfügt Allershausen über mehrere Kinderkrippen, Kindergärten und Kinderhorte, sowie über eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen wie z. B. Gymnasium, Wirtschafts- und Realschule sowie Berufsschulen und FOS/ BOS gibt es in Freising und/oder in Neufahrn. Hier gibt es teilweise gesonderte Schulbusse, die diese anfahren.

Für verschiedene Freizeitmöglichkeiten gibt es in Allershausen schön ausgebaute Fahrradwege, sowie mehrere Vereine und schöne Laufstrecken.

Lageplan

Energieausweis

A+
A
B
C
D
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G
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
0 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellung
2014
Gültig bis
07.11.2031
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Primärenergieträger
Oel
Endenergie­verbrauch
0 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
H

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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