ed.neilibommishcirnieh@ofni
Tel. 08166 / 72 79-500
Erfahrungen & Bewertungen zu Heinrichs Immobilien

HEINRICHS: gemütliche und helle 2-Zimmer-OG-Wohnung mit modernem Grundriss

Objekt ID: 81005/1/06

85053 Ingolstadt, Etagenwohnung zur Miete

672
1 von 8
2 von 8
3 von 8
4 von 8
5 von 8
6 von 8
7 von 8
8 von 8

Unsere Infobox
Alles auf einen Blick

Objekt ID: 81005/1/06
Objektart: Etagenwohnung zur Miete
Adresse: 85053 Ingolstadt
Warmmiete: 869 €
Heizkosten enthalten: ja
Preis:

672

Flächen & Zustand

Wohnfläche
54 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
2017
Verfügbar ab
15.04.2022

Ausstattung

Stellplätze
50
Balkon/Terrasse
ja
Ausstattungsqualität
Standard

Warum diese Immobilie?

Die angebotene Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Weisbergerstraße 39. Diese moderne und individuelle 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) ist vorhanden.

Sie erreichen die Wohnung sowohl barrierefrei über den Aufzug als auch über das großzügige, helle Treppenhaus. Der Eingangsbereich verfügt über einen modernen Fliesenboden. Das innenliegende Badezimmer, ebenfalls mit Fliesenboden ausgestattet, bietet Ihnen eine Badewanne mit WC und Waschbecken. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche und Essbereich ist ca. 27 m² groß, der Schlafbereich ca. 14 m². Im gesamten Bereich ist ein hochwertiger Designboden (Tarkett) im Walnussfarbton verlegt. Zudem verfügt die Wohnung über eine nach Westen ausgerichtete Loggia.

Die großzügigen Fensterflächen (überwiegend Fenstertüren) sorgen für ein helles Wohnambiente. In den Obergeschossen sind die Fenstertüren mit französischen Balkongeländern versehen. Sämtliche Fenster sind mit Aufsatzrolladen abzudunkeln.

Die Räume sind zudem mit zahlreichen Steckdosen ausgestattet und einem Raumthermostat. In jedem Wohn- und Schlafbereich befindet sich eine LAN-Dose. Leerdosen für weitere LAN-Anschlüsse sind vorhanden. Für diese Wohnanlage ist ausschließlich der Internetanbieter comingolstadt wählbar.

Die gesamte Wohnanlage verfügt über eine moderne Zentralheizung (Heizkörper). Die Warmwasseraufbereitung wird mittels eines Blockheizkraftwerks mit Gasversorgung betrieben. Jede Wohnung verfügt noch über ein separates Kellerabteil und mindestens einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Pro Stellplatz ist ein Handsender verfügbar.

Eckdaten

** Neubau in Ingolstadt, Weisbergerstraße
** helle und moderne 2-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss mit Aufzug und Loggia
** ca. 54 m² Wohnfläche in der Wohnung
** Wohnraum sowie Schlafraum mit hochwertigem Designboden
** Badezimmer und Flurbereich mit Fliesenboden
** offenes und modernes Wohnkonzept (Küche/Essen/Wohnen)
** praktische Schließanlage: 1 Schlüssel für alles
** mechanische Fensterfalzlüfter sowie elektrische Badlüftung (nicht steuerbar)
** Tiefgaragenstellplatz mit Handsender (kein Duplex)
** Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder (teilweise abschließbar)
** Küche: ohne Einbauküche, alle Anschlüsse vorhanden
** Medienversorgung über Kabel-Glasfaser
** moderne Zentralheizung / Blockheizkraftwerk über Gas

Nachbarschaft & Umgebung

Die Weisbergerstraße befindet sich im Südosten von Ingolstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend.

** Ingolstadt Zentrum ca. 3,4 km entfernt
** Autobahnanschluss zur A9 ca. 2,7 km entfernt
** Hauptbahnhof (Richtung München, Nürnberg) ca. 1,5 km entfernt
** Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA ca. 600 m entfernt, Kaufland ca. 2,8 km entfernt
** Gewerbegebiet Ingolstadt Süd (Mediamarkt, Hornbach, Tankstellen etc.) ca. 2,4 km entfernt
** Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Saturn-Arena, Wonnemar, Donau etc. im Umkreis von ca. 3 km
** Ärzte und Ärztezentren im Umkreis von ca. 3 km

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
0 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
17.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
0 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
B

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

Exposé anfordern

Sie kennen wen?
Der wen kennt?

Heinrichs Immobilien ist seit über 10 Jahren als regionaler Makler im Landkreis Freising tätig. Unser Schwerpunkt liegt auf der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie dem Verkauf von Immobilien.