Erfahrungen & Bewertungen zu Heinrichs Immobilien

HEINRICHS: gepflegtes Einfamilienhaus in Ingolstadt ** 2 Terassen, Balkon & Sauna ** zum Selbstbezug

Objekt ID: 2KH028-1

85055 Ingolstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

985.000
1 von 20
2 von 20
3 von 20
4 von 20
5 von 20
6 von 20
7 von 20
8 von 20
9 von 20
10 von 20
11 von 20
12 von 20
13 von 20
14 von 20
15 von 20
16 von 20
17 von 20
18 von 20
19 von 20
20 von 20

Unsere Infobox
Alles auf einen Blick

Objekt ID: 2KH028-1
Objektart: Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse: 85055 Ingolstadt
Preis:

985.000

Flächen & Zustand

Wohnfläche
279 m²
Zimmeranzahl
9
Baujahr
1993
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Stellplätze
2
Balkon/Terrasse
ja
Ausstattungsqualität
Standard

Warum diese Immobilie?

Das Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe zur Straßenseite und hat eine Grundstückfläche von ca. 406 m². Das Hauptgebäude ist 1993 als Fertighaus erbaut und 2006 mit einem Anbau erweitert worden. Der Anbau hat das Wohnhaus nicht nur erweitet sondern ist in das bestehende Gebäude integriert worden.

Im Hausinneren wurde viel Holz verbaut, was für ein wohliges Wohnambiente sorgt. Unter Anderem führt ein offenes Holz-Treppenhaus in alle Etagen - von Keller bis ins Obergeschoss. Warme Materialfarben und eine offene und helle Gestaltung, sowie große Fenster sorgen zudem für eine schöne und wohlige Wohnatmosphäre.

Durch den Anbau hat das Haus eine Fläche von ca. 279 m². Diese Fläche verteilt sich auf das Erd, Ober- und Kellergeschoss sowie die umliegenden Terrassenflächen. Das Erdgeschoss ist individuelle aufgeteilt. Hier finden Sie neben der offenen Küche samt angrenzendem Essbereich, dass Wohn- und Arbeitszimmer. Über den Hauseingang bzw. den Windfang kommen Sie zum einen in das Haus als auch in den derzeit als Yogaraum genutzte Fläche. Über den Yogaraum und über die Küche kommen Sie auf die Südterrasse. Die Westterrasse betreten Sie über das Wohnzimmer oder das Büro. Im Hauseingangsbereich befindet sich noch ein Gäste-Dusch-WC als auch das Gästezimmer. In der Mitte des Hauses findet sich die halbgewendelte Holztreppe. Über diese kommen Sie in Ober und ins Kellergeschoss.

WEITERE INFOS IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÈ.

Eckdaten

** Freistehendes Einfamlienhaus
** ca. 279 m² Wohnfläche
** ca. 406 m² Grundstücksfläche
** 9 Wohn- und Schlafzimmer im Haus
** Haus kann selbst bezogen oder vermietet werden
** Baujahr 1993
** Erweiterung und Anbaumaßnahme 2006
** sehr gepflegtes Einfamilienhaus
** zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung
** genügend Platz für Familie, Hobby, Freizeit und Arbeit
** Gasheizung mit Fußbodenheizung
** Holzofen im zentralen Flurbereich
** offenes Holz-Treppenhaus
** Vollunterkellerung
** Hobbyraum im Keller
** Sauna im Keller
** Speisekammer neben der Küche
** moderne Einbauküche mit Theke
** 2 Terrassen und ein Balkon
** Helles Wohnambiente durch große Fenster und Fenstertüren
** Offener Küchen- und Wohnbereich plus zusätzliches Wohnzimmer
** Gartenhaus für Gartengeräte
** großzügige Hofzufahrt mit Stellplätzen

Nachbarschaft & Umgebung

Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau in Oberbayern und mit 138.200 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Oberbayerns. Das Stadtgebiet liegt am Ufer der Donau und zeichnet sich durch eine weitgehend erhaltene historische Altstadt aus. Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Wälder prägen das Stadtgebiet. Ingolstadt bietet Ihnen nicht nur eine excellente Lage zwischen München, Regensburg und Nürnberg, sondern auch allerhand Sport-, Freizeit- und Veranstaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich neben dem Gelände der MAN, 500 m fußläufig zum Donauufer und 3 Autominuten zum Autobahnkreuz Ingolstadt Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in einem Radius von 1 km erreichbar. Der Nordpark ist 800 m entfernt und eine Grund- und Mittelschule ist mit dem Bus erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich 100 m vom Objekt entfernt und der Hauptbahnhof ist nur 4 km entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie in 45 Auto- oder Bahnminuten.

Lageplan

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
159 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellung
2014
Gültig bis
25.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
159 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
D

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

Exposé anfordern

Sie kennen wen?
Der wen kennt?

Heinrichs Immobilien ist seit über 10 Jahren als regionaler Makler im Landkreis Freising tätig. Unser Schwerpunkt liegt auf dem Verkauf von Immobilien sowie die Vermietung Wohn- und Gewerbeimmobilien.