Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
HEINRICHS: Gewerbeflächen
Objekt ID: 1AS022-2
85354 Freising
4.770,00 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 1AS022-2
Objektart: Bürofläche zur Miete
Adresse: 85354 Freising
Kaltmiete:
4.770,00 €
Flächen & Eckdaten
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1991
Etage
4
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ihre Gesamtkosten
Kaltmiete
4.770,00 €
Nebenkosten
900,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
5.670,00 €
Stellplätze
0,00 €
Gesamtmiete
5.670,00 €
Kaution
14.310,00 €
Warum diese Immobilie?
Sie sind auf der Suche nach großzügigen Büro- u. Gewerbeflächen in zentraler Lage zur Freisinger Innenstadt? Dann haben wir die passende Immobilie für Sie! Die Büroflächen mit ca. 416 m² Fläche befinden sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses.
Die Räumlichkeiten sind durch ein großzügiges, schön gestaltetes Treppenhaus sowie einen vorhandenen Aufzug bequem erreichbar. Das Objekt gliedert sich in zwei Bereiche, die über das Treppenhaus im Dachgeschoss miteinander verbunden sind. Insgesamt stehen 11 Büroräume zur Verfügung.
Im linken, nach Süden ausgerichteten Teil der Bürofläche befindet sich derzeit ein Konferenzraum sowie drei Büroräume. Über den größten dieser drei Räume gelangen Sie direkt auf die überdachte Südterrasse.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den hinteren Gebäudeteil, der eine Küche, den offenen Gemeinschaftsraum sowie die sieben weiteren Büroräume unterschiedlicher Größe einschließt. Die Räumlichkeiten sind modern gestaltet und bieten dank großer Fenster ausreichend Tageslicht.
Die Lage des Mehrparteienhauses ist äußerst attraktiv: Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Freising und ist daher ideal für Unternehmen geeignet, die eine zentrale Lage suchen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen sowie der Bahnhof von Freising. Die Büroräume sind demnächst verfügbar und frei zur individuellen Gestaltung. Direkt neben dem Gebäude befindet sich ein öffentliches Parkhaus, sodass genügend Parkplätze für Ihre Mitarbeiter zur Verfügung stehen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1991 erbaut. Wesentlicher Energieträger der Zentralheizung ist Gas. Ist wird eine Wertsicherungsklausel vereinbart (Indexmietvertrag).
Eckdaten
+ Mietfläche ca. 416 m²
+ 11 Räume im Dachgeschoss
+ sehr gute Lage in Freising
+ geeignet für Büro oder Praxis
+ demnächst leer und frei zur individuellen Gestaltung
+ Parkmöglichkeiten Altstadt Parkhaus (gegenüber)
+ Freising Innenstadt ca. 5 min Fußweg
+ Baujahr Gebäude 1991
+ Energieträger: Gas
Nachbarschaft & Umgebung
Freising ist eine große Kreis- und Universitätsstadt in Bayern. Sie liegt an der Isar, ungefähr 30 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt München auf halber Strecke zwischen München und Landshut, angrenzend an die Gemeinden Zolling, Marzling, Hallbergmoos, Oberding, Neufahrn, Kranzberg und Kirchdorf an der Amper. Weitere Städte der Umgebung sind Erding, Moosburg und Pfaffenhofen.
Freising gilt als Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort und kulturelles Zentrum im Münchner Umland. Den Mittelpunkt der Stadt bilden der Freisinger Marienplatz, das Rathaus-Glockenspiel und der Freisinger Dom. Direkt vor der Stadt liegt der Münchner Flughafen und im südwestlichen Gemeindegebiet das Freisinger Moos, eines der größten noch erhaltenen Niedermoorgebiete Bayerns. Alles in Summe macht Freising zu einem attraktiven Standort.
Die Stadt und Gemeinde Freising verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen, sowie Hoch- und Berufsschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs und Einrichtungen ärztlicher Versorgung inklusive eines Klinikums. Zudem verfügt Freising über allerhand Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Als historisch und kulturell bedeutsame Stadt gehört sie seit Jahren zu den wirtschaftlich stärksten Adressen in der Metropolregion München und ganz Bayern. Freising hat Anschluss an den überregionalen Straßenverkehr zur Autobahn 92 München-Deggendorf und das Regionalschienennetz, sowie die S-Bahn. Die unmittelbaren Nähe zum Flughafen München ist optimal. Freising hat eine hohe Lebensqualität sowie eine idyllische Lage.
Lageplan
Grundrisse
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis
16.02.2033
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Primärenergieträger
Gas
Endenergieverbrauch Wärme
121,7 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom
16,3 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Energieeffizienzklasse
B
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