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HEINRICHS: großzügige 5-Zimmerwohnung auf zwei Ebenen mit sehr großem & eigenem Süd-Garten

Objekt ID: 1AM004-1

85764 Oberschleißheim, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Unsere Infobox
Alles auf einen Blick

Objekt ID: 1AM004-1
Objektart: Erdgeschosswohnung zur Miete
Adresse: 85764 Oberschleißheim
Warmmiete: 2400 €
Heizkosten enthalten: nein
Preis:

2.250

Flächen & Zustand

Wohnfläche
145 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
1968
Verfügbar ab
01.11.2021

Ausstattung

Etagenzahl
1
Stellplätze
2
Balkon/Terrasse
ja
Ausstattungsqualität
Gehoben

Warum diese Immobilie?

Im Herzen von Oberschleißheim erwartet Sie diese geräumige lichtdurchflutete Wohnung auf zwei Etagen (Erd- und Untergeschoss). Das Haus ist 1968 erbaut worden und wurde in den Jahren 2006 (Dachsanierung und Aufstockung), 2008 (Dämmung, Fenster, Heizung) und 2013 (Sanierung des EG/UG) umfangreich saniert.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 146 m² Wohnfläche. Diese ist auf das Erd- und Unterschoss aufteilt. Diese einmalige und besondere Immobilie bietet Ihnen zudem 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Büro/Esszimmer. Als Highlight gilt der riesige und eingezäunte Südgarten. Hier fühlen Sie sich Wohl und haben sehr viel Privatsphäre. Das geräumige Untergeschoss biete sehr viel Platz und zudem sind die zwei schönsten Raüme in Wohnqualität ausgebaut worden.

Wenn Sie die Wohnung betreten, fällt Ihnen der großzügige Eingangsbereich sofort ins Auge. Von hier aus sind alle Räume über den Flur als auch über das Treppenhaus erreichbar. Der überlegte Grundriss wird Ihnen auf Anhieb gefallen. Im Wohnzimmer haben Sie durch die großzügige Fensterfront den besten Blick in den eingefriedeten Garten. Die Terrasse können Sie über das Wohn-, Ess- und Schlafzimmer betreten. Die Terrasse ist fast vollständig überdacht und bietet Ihnen somit bei heißen Tagen, den richtigen Ort zum Verweilen. Der idylische Garten sorgt für Erholung und Entspannung. Die vielen Bäume und Sträucher im Garten spenden nicht nur Schatten sondern sorgen auch für einen geschützten Raum (Privatsphäre). Im Erdgeschoss befindet sich noch der Zugang zur Garage, das separate Gäste-WC, das Badezimmer mit Dusche (keine Wanne) und die Küche.

Das Untergeschoss bietet zwei weitere Wohn- oder Schlafräume, ein Bad mit Wanne, ein separates WC sowie Abstellflächen und den Heiz- und Waschraum.

Es besteht zudem die einmalige Möglichkeit, dass die Neubauwohnung im Dachgeschoss mit angemietet werden kann. Diese wird zeitnah ebenfalls veröffentlicht.

Eckdaten

Ergeschoss
** 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss
** abgeschlossener Küchenbereich
** Terasse nach Süden ausgerichtet
** idylischer Garten mit Privatsphäre
**Schlafzimmer & Wohnzimmer mit Terassenausgang
** Duschbad mit Fenster
** Gäste-WC mit Fenster
** Zentralheizung (Gas)
** Kellerabteil ist vorhanden
** 1 Stellplatz
** 1 Garagenstellplatz
Untergeschoss
** geräumiger Waschraum mit WA-u.TR-Anschluss
** 2 Räume mit Wohnqualität
** Badezimmer mit Fenster
** Technikraum

Nachbarschaft & Umgebung

Die Gemeinde Oberschleißheim befindt sich im nördlichen Stadtrand von München. Für alle, die eine gut Verkehrsverbindung und kurze Verbindung zur Stadt München schätzen, ist diese Immobile genau das richztige.

** Straßenverkehrsnetz: A92, A19, A9, sowie die Bundesstraße 47
** Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) ist 19 Minuten mit dem Auto entfernt
** Valentinpark in 8 Gehminuten erreichbar
** Supermarkt: NORMA ist in ca. 2 Minuten erreichbar
** Tankstelle: Shell ist in 5 Minuten mit den Auto erreichbar

In unmittelbarer Nähe befinden sich noch weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen. Desweiteren befinden sich in der Umgebung viele Spielplätze, Parks und auch der Hollerner See welches den hohen Ehholungs-u. Freizwitwert unterstreichen.

Lageplan

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
0 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellung
2008
Gültig bis
23.11.2021
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
0 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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