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HEINRICHS: großzügiges & gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kranzbergs bester Lage

Objekt ID: 2SO047

85402 Kranzberg, Einfamilienhaus zum Kauf

1.250.000
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Unsere Infobox
Alles auf einen Blick

Objekt ID: 2SO047
Objektart: Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse: 85402 Kranzberg
Preis:

1.250.000

Flächen & Zustand

Wohnfläche
248 m²
Zimmeranzahl
9
Baujahr
1974
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Etagenzahl
3
Stellplätze
3
Ausstattungsqualität
Standard

Warum diese Immobilie?

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit heller und schöner Einliegerwohnung wurde 1974 erbaut. Das Haus wurde 2001 aufgestockt; hier wurde ebenfalls das Dach vollständig erneuert. In den Jahren 2008-2011 sind zahlreiche Renovierungen und Sanierung am gesamten Haus durchgeführt.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 656 m² großem Grundstück mit ca. 248 m² Wohnfläche und zusätzlichen 67 m² Nutzfläche. Das Besondere ist die Bauweise: Splittlevel. Das bedeutet, dass es Zwischen- bzw. Halbgeschosse gibt. Durch diese offene und schöne Bauweise hat das Einfamilienhaus ihren besonderen Charme.

WEITERE DATEN FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÈ. JETZT "ANBIETER KONTAKTIEREN".

Eckdaten

** Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
** Bebauung als Splitt-Level auf 4 Etagen
** ca. 248 m² Wohnfläche & ca. 67 m² Nutzfläche
** Grundstücksfläche mit ca. 656 m²
** Haus wurde in Massivbauweise 1974 erbaut
** Aufstockung 2001, Sanierung 2008-2011
** Öl-Brennwertheizung mit 7.000 Liter im Außen-Tank
** Neues Dach mit Solaranalge
** Heizung, Kamin, Bad saniert
** 2 Stellplätze im freien und 1 Garagenstellplatz
** nur 2,9 % Käuferprovision inkl. MwSt.

WEITERE DATEN FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÈ. JETZT "ANBIETER KONTAKTIEREN".

Nachbarschaft & Umgebung

Kranzberg mit seinen 25 Gemeindeteilen liegt circa zehn Kilometer westlich von Freising im Ampertal und im Donau-Isar-Hügelland, zwischen München und Ingolstadt, welche Sie in jeweils 40 Minuten mit dem Auto erreichen. Kranzberg liegt idyllisch, unweit von dem Kranzberger Forst, sowie dem Erholungsgebiet Kranzberg (Kranzberger See mit seinem Seewirt) und bietet im Ort alle Anlaufstellen für den täglichen Bedarf. Sie finden dort eine Apotheke, einen Bäcker, einen Getränkemarkt, sowie auch Vereine, schulische Einrichtungen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten. In 15 Minuten erreichen Sie die Kreisstadt Freising mit einem ausgeprägten kulturellen Angebot, einer Fußgängerzone, Ärzten und einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.In 5 Minuten erreichen Sie Allershausen mit dem Anschluss an die A9 und in 12 Minuten die Anschlussstelle zur A92. Eine ÖPNV-Anbindung besteht mit den MVV-Buslinien 616 und 619 nach Freising und in Richtung Allershausen-Hohenkammer, sowie mit der MVV-Buslinie 695 in Richtung Garching-Hochbrück.

Lageplan

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
0 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellung
2014
Gültig bis
15.10.2030
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Primärenergieträger
Oel
Endenergie­verbrauch
0 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
D

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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