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**HEINRICHS** hell & modern - durchdachte 2,5-Zimmerwohnung in Ingolstadt mit Loggia

Objekt ID: 81004/5/53

85053 Ingolstadt / Kothau, Etagenwohnung zur Miete

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Unsere Infobox
Alles auf einen Blick

Objekt ID: 81004/5/53
Objektart: Etagenwohnung zur Miete
Adresse: 85053 Ingolstadt / Kothau
Warmmiete: 1052 €
Heizkosten enthalten: ja
Preis:

838

Flächen & Zustand

Wohnfläche
67 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
2015
Verfügbar ab
15.01.2022

Ausstattung

Stellplätze
1
Balkon/Terrasse
ja
Ausstattungsqualität
Standard

Warum diese Immobilie?

Die angebotene Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Weisbergerstraße 38. Diese moderne und individuelle 2,5-Zimmerwohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) ist vorhanden. Auf Wunsch kann ein weiterer Stellplatz angemietet werden. Das Haus verfügt über eine Aufzug (KG-DG).

Der Eingangsbereich verfügt über einen modernen Fliesenboden. Das innenliegende Badezimmer, ebenfalls mit Fliesenboden ausgestattet, bietet Ihnen eine Badewanne mit WC und Waschbecken. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche und Essbereich ist ca. 31 m² groß, der Schlafbereich ca. 14 m². Ein weiterer Raum mit ca. 9 m² steht zur Verfügung. Im gesamten Bereich ist ein hochwertiger Designboden (Tarkett) im Walnussfarbton verlegt. Bad und Flurbereich sind gefliest. Zudem verfügt die Wohnung über eine nach Westen ausgerichtete Loggia.

Die großzügigen Fensterflächen (überwiegend Fenstertüren) sorgen für ein helles Wohnambiente. In den Obergeschossen sind die Fenstertüren mit französischen Balkongeländern versehen. Sämtliche Fenster sind mit Aufsatzrolladen abzudunkeln.

Die Räume sind zudem mit zahlreichen Steckdosen ausgestattet und einem Raumthermostat. In jedem Wohn- und Schlafbereich befindet sich eine LAN-Dose. Leerdosen für weitere LAN-Anschlüsse sind vorhanden. Für diese Wohnanlage ist ausschließlich der Internetanbieter comingolstadt wählbar.

Die gesamte Wohnanlage verfügt über eine moderne Zentralheizung (Heizkörper). Die Warmwasseraufbereitung wird mittels eines Blockheizkraftwerks mit Gasversorgung betrieben. Jede Wohnung verfügt noch über ein separates Kellerabteil und mindestens einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Pro Stellplatz ist ein Handsender verfügbar.

Eckdaten

** Zentrumsnahe Lage in Ingolstadt, Weisbergerstraße
** helle und moderne 2,5-Zimmerwohnung im 2. OG mit Aufzug
** ca. 68 m² Wohnfläche in der Wohnung
** Wohnraum sowie Schlafräume mit hochwertigem Designboden
** Badezimmer und Flurbereich mit Fliesenboden
** Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
** offenes und modernes Wohnkonzept (Küche/Essen/Wohnen)
** praktische Schließanlage: 1 Schlüssel für alles
** mechanische Fensterfalzlüfter sowie elektrische Badlüftung (nicht steuerbar)
** Tiefgaragenstellplatz mit Handsender (kein Duplex)
** Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder (teilweise abschließbar)
** Küche: ohne Einbauküche, alle Anschlüsse vorhanden
** Medienversorgung über Kabel-Glasfaser
** moderne Zentralheizung / Blockheizkraftwerk über Gas

Nachbarschaft & Umgebung

Die Weisbergerstraße befindet sich im Südosten von Ingolstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend.

Weitere Informationen zur genauen Lage erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
0 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellung
2014
Gültig bis
17.08.2024
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
0 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
B

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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