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HEINRICHS: helle & gemütliche 2,5 Zimmerwohnung mit EBK, Aufzug und Balkon

Objekt ID: 2AE028

85716 Unterschleißheim / Lohhof

560.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 2AE028

Objektart: Etagenwohnung zum Kauf
Adresse: 85716 Unterschleißheim / Lohhof
Preis:

560.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
2,5
Wohnfläche
76 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
2002
Etage
3
verfügbar ab
ab sofort

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
580.000 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
20.000 €
Maklerprovision 

2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

2,98 %
17.284 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
20.300 €
Notarkosten *
1,50 %
8.700 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
2.900 €
Gesamtkosten
629.184 €

Warum diese Immobilie?

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche 2,5-Zimmerwohnung in der lebendigen Gemeinde Unterschleißheim präsentieren zu können. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 2002 errichteten Wohnanlage, die insgesamt 42 Wohneinheiten und mehrere Tiefgaragenstellplätze umfasst.

Mit rund 76 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie genug Platz für individuelle Wohnträume. Sie erreichen die Wohnung bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug. Dank der West-Ost-Ausrichtung profitieren Sie von lichtdurchfluteten Räumen und können auf dem Westbalkon die Abendsonne genießen.

WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÈ. JETZT GLEICH ANFORDERN.

Eckdaten

+ Eigentumswohnung im 2. OG in Unterschleißheim
+ besondere Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche
+ gemütliche 2,5-Zimmerwohnung mit West-Ost Ausrichtung
+ Gebäude wurde im Jahr 2002 erbaut
+ Wohnung ist bis 30.09.2023 vermietet
+ Wohnanlage mit insgesamt 42 Wohnungen und TG-Stellplätzen

+ Eigentumswohnung ist über das Treppenhaus oder Aufzug erreichbar
+ Schlafzimmer, Bad und Küche sind nach Osten ausgerichtet
+ Wohn-, Arbeitszimmer und Balkon sind nach Westen ausgerichtet
+ Arbeits- oder Kinderzimmer mit Rundfenster und Parkettboden
+ Wohn- und Schlafzimmer ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet
+ Westbalkon (Loggia) mit Markise und viel Abendsonne

WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÈ. JETZT GLEICH ANFORDERN.

Nachbarschaft & Umgebung

Unterschleißheim, die größte Stadt im nördlichen Landkreis München, bietet ihren rund 30.000 Einwohnern ein hervorragendes Wohnumfeld. Die städtische Infrastruktur ist exzellent ausgebaut und umfasst eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen wie Restaurants und Cafés, mehrere Kindergärten und verschiedenste Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken gewährleistet, und Banken stehen für Finanzgeschäfte zur Verfügung.

Freizeit und Kultur kommen in Unterschleißheim nicht zu kurz. Es gibt zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die vom Outdoor-Sport bis hin zu Fitnessstudios reichen. Das Kulturprogramm ist ebenso vielfältig und bietet sowohl Veranstaltungen für Kunst- und Musikliebhaber als auch für Kinder und Familien.

Die Verkehrsanbindung von Unterschleißheim ist erstklassig: Die S-Bahn-Haltestelle Lohhof der Linie S1 ist fußläufig in nur etwa 7 Minuten (ca. 530 m) zu erreichen. Sie bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen, beide Ziele sind in weniger als 30 Minuten erreichbar. Ebenso sind die Autobahnen A92, A9 und A99 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar (ca. 2,8 km/4 min., ca. 10 km/6,4 min. und ca. 13,9 km/10 min. entsprechend), was eine schnelle und bequeme Anbindung an regionale und überregionale Ziele ermöglicht.

Der Alltag in Unterschleißheim ist durch kurze Wege gekennzeichnet: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. So lassen sich die Annehmlichkeiten städtischen Lebens mit der Ruhe und der Natur des nördlichen Münchner Umlandes perfekt vereinen.

Zusammenfassend bietet Unterschleißheim einen hohen Wohn- und Lebensstandard mit einer perfekten Balance aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Arbeiten und Leben lassen sich hier hervorragend kombinieren, was Unterschleißheim zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
82 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
19.09.2027
Baujahr lt. Energieausweis
2002
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergie­verbrauch
82 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
C

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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