ed.neilibommishcirnieh@ofni
Tel. 08166 / 72 79-500
Erfahrungen & Bewertungen zu Heinrichs Immobilien

HEINRICHS: helle & gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Terrasse, großem Garten und Doppelgarage

Objekt ID: 1AG006-1

85356 Freising / Attaching, Erdgeschosswohnung zur Miete

620
1 von 15
2 von 15
3 von 15
4 von 15
5 von 15
6 von 15
7 von 15
8 von 15
9 von 15
10 von 15
11 von 15
12 von 15
13 von 15
14 von 15
15 von 15

Unsere Infobox
Alles auf einen Blick

Objekt ID: 1AG006-1
Objektart: Erdgeschosswohnung zur Miete
Adresse: 85356 Freising / Attaching
Warmmiete: 770 €
Heizkosten enthalten: ja
Preis:

620

Flächen & Zustand

Wohnfläche
62 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
1960
Verfügbar ab
01.02.2022

Ausstattung

Stellplätze
2
Balkon/Terrasse
ja
Ausstattungsqualität
Standard

Warum diese Immobilie?

Bei diesem Objekt mieten Sie eine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Hausflair. Eine geräumige Zufahrt zum Haus, der Eingang, welcher über einen separaten Durchgang erreichbar ist, geschützt an der Haushinterseite, eine große Terrasse mit massivem Holzgeländer und direktem Zugang zum Garten und nicht zuletzt die Lage inmitten eines Wohngebietes, umgeben von Feldern, entsprechen nicht den üblicherweise auf dem Markt erhältlichen Wohnungen, sondern geben Ihnen ein Hausgefühl.

Das Haus betreten Sie über die Hausrückseite (Südost-Seite), auf welcher sich auch der Hauptteil des Gartens befindet. Über die Terrasse gelangen Sie zur Haustür und somit in den beheizten Hausgang, welcher Zugang zu beiden Wohnungen und dem Keller bietet. Über einen zentralen Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen. Zu Ihrer Linken finden Sie das Schlaf- und Wohnzimmer, zu Ihrer Rechten das Badezimmer und das separate WC, geradeaus gelangen Sie in die geräumige Wohnküche. Alle Zimmer verfügen über mindestens ein, teilweise zwei, große, helle (Schallschutz-)Fenster zu allen Seiten, was die Wohnung besonders hell gestaltet. Die Fenster sind stets mit Fensterbänken versehen, sodass Sie hier Platz für Blumentöpfe und Dekoration haben. Sie haben von Ihrer Wohnung rundum Blick auf die Hofzufahrt, den Garten, die Felder und die Nachbargrundstücke.

Zum Platz in der Wohnung gibt es einen Kellerraum zur Nutzung, in welchem Sie Gartengeräte und andere Dinge verstauen können. Die Terrasse bildet den Übergang vom Haus zum Garten, ist überdacht und zudem mit einer Markise versehen, sodass Sie hier ausreichend Platz und Gemütlichkeit für Erholung und Geselligkeit finden.

Eckdaten

** 2-Zimmerwohnung zur Miete in Freising-Attaching
** ca. 62 m² Wohnfläche
** 1 Badezimmer + 1 seperates WC
** Badewanne mit Duschvorrichtung
** große Fenster für viel Licht in der ganzen Wohnung
** Wohnküche mit genug Platz für eine Einbauküche und eine Essecke
** Außenrollos an den großen Fenstern
** Fliesen in der Küche und in den Bädern
** Laminat in den weiteren Räumen
** lärmdämpfende Kunststofffenster
** Es wird noch die Montage einer Duschwand vorgenommen
** weiße, moderne Zimmertüren
** überdachte Terrasse mit stabilem Holzgeländer und Markise
** eingezäunter, großer Garten mit schattenspendenden Bäumen
** Doppelgarage für 2 kleine Fahrzeuge oder 1 großes + Motorrad
** separates Kellerabteil im Haus wird zur Nutzung überlassen
** Heizkörper in jedem Raum
** Wohnung zu allen Seiten mit Fenstern versehen, keine innenliegenden Räume

Nachbarschaft & Umgebung

Attaching ist ein Ort im Gemeindegebiet der Stadt Freising im oberbayerischen Landkreis Freising, ca. 3 km südöstlich des Freisinger Stadtzentrums, unweit des Münchner Flughafens.

Die Autobahn A92 verläuft zwischen Attaching und Lerchenfeld. Die Staatsstraße 2084 läuft Richtung Erding an Attaching vorbei. Im Norden von Attaching befindet sich das Gewerbegebiet. Die Stadtbuslinie 634 verbindet Attaching mit dem Freisinger Bahnhof (P+R).

In Attaching selbst finden Sie Vereins- und Sportmöglichkeiten, sowie eine freiwillige Feuerwehr, einen Kindergarten und eine Bank. Das Gewerbegebiet bietet Ihnen zudem Einkaufsmöglichkeiten. Im angrenzenden Freisinger Ortsteil Lerchenfeld finden Sie Cafés, Drogerien, eine Tankstelle, einen Waldspielplatz uvm. Alle Wünsche darüber hinaus finden sich in der Stadt Freising.

Für die Erholung sorgen vielfältige Spaziermöglichkeiten, sowie das angrenzende Erholungsgebiet des Badesees Stoibermühle.

Über die A9 gelangen Sie in weniger als 40 Minuten nach München, über die A92 in 30 Minuten nach Landshut. Nach Freising gelangen Sie in rund 10 Autominuten. Zudem besteht eine Busverbindung. In Freising haben Sie Anschluss an den öffentlichen Bahnverkehr.

Lageplan

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
0 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
11.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Primärenergieträger
Oel
Endenergie­verbrauch
0 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
H

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

Exposé anfordern

Sie kennen wen?
Der wen kennt?

Heinrichs Immobilien ist seit über 10 Jahren als regionaler Makler im Landkreis Freising tätig. Unser Schwerpunkt liegt auf der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie dem Verkauf von Immobilien.