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HEINRICHS: Ihre Gelegenheit für diese besondere und sanierte 3-Zimmerwohnung ** vollständig saniert

Objekt ID: 1SF002

80634 München, Etagenwohnung zur Miete

1.550
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Unsere Infobox
Alles auf einen Blick

Objekt ID: 1SF002
Objektart: Etagenwohnung zur Miete
Adresse: 80634 München
Warmmiete: 1770 €
Heizkosten enthalten: ja
Preis:

1.550

Flächen & Zustand

Wohnfläche
84 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1972
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Etagenzahl
1
Balkon/Terrasse
ja
Ausstattungsqualität
Standard

Warum diese Immobilie?

Sie suchen eine zentral gelegene Stadtwohnung mit einem modernen Wohnklima, einer hervorragenden Infrastruktur und genug Platz? Dann sollten Sie hier weiterlesen.

Wir bieten Ihnen eine komplett sanierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG, mit 84 m² Wohnfläche und 2 Balkonen, viel Tageslicht und in unmittelbarer Reichweite zur Donnersbergerbrücke an. Der Eigentümer sanierte die Wohnung komplett für die neuen Mieter. Sie finden in der ganzen Wohnung einen angenehmen und modernen Vinylfußboden in Holzoptik, neue Türen und gestrichene Zargen, neue Kunststofffenster und Heizkörper, frisch gestrichene Wände und Decken sowie ein komplett neues Badezimmer mit Dusche.

Zudem besticht diese Wohnung mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, LAN Anschlüssen in jedem Zimmer, einem Balkon zur Süd- und einem zur Ostseite, einer Fußbodenheizung im Badezimmer sowie einem Kellerabstellraum. Ein Parkberechtigungsschein kann ebenso bezogen werden, sodass Sie auch mit keinerlei Parkplatzproblemen zu rechnen haben.

Das Wohnhaus umfasst 55 Parteien. Der Zugang zum Haus befindet sich geschützt in einem Innenhof, welcher Platz für kleine Treffen bietet und in welchem Sie auch Ihr Fahrrad abstellen können. Ein Aufzug steht Ihnen ebenso zur Verfügung, wie auch ein geräumiges Treppenhaus.

Bei Eintritt in die Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, welcher nicht nur Platz für eine Garderobe bietet, sondern, wenn Sie möchten, auch für eine kleine Sitzecke oder bereits erstes Mobiliar. Der Flur besticht neben seiner Geräumigkeit durch moderne Deckenstrahler und den Zugang zu jedem Zimmer. Sie finden hier ein Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer, die Küche (ohne Einbauküche), das sehr geräumige und mit Tageslicht durchflutete Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das nagelneue Badezimmer.

Die Küche ist länglich, sodass Sie Ihnen genug Platz für 2 Küchenzeilen, oder auch eine Esstheke bietet. Ein großes Fenster bietet Ihnen reichlich Licht für Ihre Küchenarbeiten und ausreichend Steckdosen in allen Raumhöhen ermöglichen Ihnen optimale Geräteanschlüsse. Eine Einbauküche muss vom künftigen Mieter eingebaut werden. Das Wohnzimmer besticht durch eine komplette, bodentiefe Fensterfront, welche Ihnen zum einen Zugang zu einer mit einer Markise ausgestatteten, großen Loggia bietet und welche zum anderen den ganzen Raum mit Tageslicht erhellt. Zwei großflächige Raumseiten bieten Ihnen reichlich Platz für eine gelungene Wohnzimmermöblierung. Die Loggia befindet sich straßenseitig, mit Blick auf Wohn- und Geschäftshäuser. Da sich das nächste Barviertel ein paar Straßenzüge weiter befindet, haben Sie hier abends mit genug Ruhe zu rechnen.

Ihr Schlafzimmer bietet Ihnen eine zweite Loggia mit bodentiefen Fenstern. Diese befindet sich, mit Blick ins Wohnviertel, in eine Seitenstraße, unter der Loggia findet sich ein gepflegter, aber nicht durch Bewohner des Hauses genutzter Schaugarten.
Das Badezimmer beinhaltet eine Dusche mit moderner Glasfront, ein WC, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper (steuerbar über eine App) und eine Fußbodenheizung. Hier finden Sie Platz für Ihre Waschmaschine und Ihr Bademobiliar. Moderne Fliesen sorgen zusammen mit der restlichen Ausstattung für eine moderne Wohlfühlatmosphäre. Küche und Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollos ausgestattet, das zweite Schlafzimmer mit einem manuellen Rollo. Im Wohnzimmer bietet Ihnen die Loggia Sichtschutz - auch bietet es sich hier an Vorhänge anzubringen.

Eckdaten

** ca. 84 m² Wohnfläche
** 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
** sofort verfügbar zum Bezug
** komplett sanierte Wohnung
** moderne und neue Ausstattung
** Aufzug vorhanden
** 2 Balkone (Loggia), einer mit Markise
** Waschmaschinenanschluss im Bad
** bodentiefe Fenster im Schlaf- und Wohnzimmer
** moderne Deckenstrahler
** Gegensprechanlage
** Zugang zum Haus über einen geschützt liegenden Innenhof
** LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer
** Fußbodenheizung im Badezimmer
** Handtuchheizkörper im Badezimmer
** Platz für eine zweizeilige Einbauküche
** Moderner und angenehmer Vinylboden in Holzoptik
** modern gefliestes Badezimmer
** zentral gelegen nahe der Donnersbergerbrücke

Nachbarschaft & Umgebung

An Schwabing-West und die Maxvorstadt angrenzend, liegt der Stadtbezirk Neuhausen - Nymphenburg. Der Bezirk hat viel zu bieten: Mitunter den Hirschgarten mit dem seinem größten Biergarten Münchens. Zentrum des Viertels ist neben dem Schloss Neuhausen der belebte Rotkreuzplatz mit seinem Klinikum.

Neuhausen erstreckt sich vom Innenstadtrand im Osten, wo es an die Maxvorstadt und Schwabing-West angrenzt, bis nach Nymphenburg im Westen. In seiner Ausdehnung reicht der Stadtteil von Olympiapark und Westfriedhof bis zu den Gleisanlagen der Bahnstrecke Hauptbahnhof-Pasing.

Mit Lage nahe der Donnersbergerbrücke und somit an der MVV Stammstrecke besteht von der Wohnung aus eine optimale S-Bahn Verbindung in alle Richtungen. Den Bahnhof Donnersbergerbrücke erreichen Sie fußläufig in nicht mal 10 Minuten.
In fußläufiger Umgebung der Wohnung befinden sich zudem ein Fitnessstudio, Restaurants, Hotels, ein Netto und Rewe Supermarkt, Bankomaten, ein Barviertel, der Arnulfpark, der Therese-Danner-Platz. Nicht unweit findet sich ein Kino, ein Drogeriemarkt, ein Lidl, eine Tankstelle und diverse Snack-Ketten und das Rotkreuzklinikum.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
85,2 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellung
2014
Gültig bis
07.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
85,2 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
C

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Heinrichs Immobilien ist seit über 10 Jahren als regionaler Makler im Landkreis Freising tätig. Unser Schwerpunkt liegt auf dem Verkauf von Immobilien sowie die Vermietung Wohn- und Gewerbeimmobilien.