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HEINRICHS: Individuelle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, zentrumsnah mit TG-Stellplatz

Objekt ID: 81005/4/40

85053 Ingolstadt, Etagenwohnung zur Miete

672
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Unsere Infobox
Alles auf einen Blick

Objekt ID: 81005/4/40
Objektart: Etagenwohnung zur Miete
Adresse: 85053 Ingolstadt
Warmmiete: 899 €
Heizkosten enthalten: ja
Preis:

672

Flächen & Zustand

Wohnfläche
54 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
2017
Verfügbar ab
Februar 2022

Ausstattung

Stellplätze
1
Balkon/Terrasse
ja
Ausstattungsqualität
Standard

Warum diese Immobilie?

Die angebotene Mietwohnung befindet sich im 1. OG der Weisbergerstraße 35. Diese moderne und individuelle 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und eine Loggia. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) ist auch vorhanden.

Sie erreichen die Wohnung über das großzügige, helle Treppenhaus oder komfortabel über den Aufzug. Der Eingangsbereich verfügt über einen modernen Fliesenboden. Das innenliegende Badezimmer, ebenfalls mit Fliesenboden ausgestattet, bietet Ihnen eine Badewanne, WC und Waschbecken. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche und Essbereich ist ca. 27 m² groß, das Schlafzimmer ca. 14 m². Im gesamten Bereich ist ein hochwertiger Designboden (Tarkett) im Walnussfarbton verlegt. Zudem verfügt die Wohnung über eine nach Westen ausgerichtete Loggia.

Die großzügigen Fensterflächen (überwiegend Fenstertüren) sorgen für ein helles Wohnambiente. In den Obergeschossen sind die Fenstertüren mit französischen Balkongeländern versehen. Sämtliche Fenster sind mit Aufsatzrollladen abzudunkeln.

Die Räume sind zudem mit zahlreichen Steckdosen ausgestattet und einem Raumthermostat. In jedem Wohn- und Schlafbereich befindet sich eine LAN-Dose. Leerdosen für weitere LAN-Anschlüsse sind vorhanden. Für diese Wohnanlage ist ausschließlich der Internetanbieter comingolstadt wählbar.

Die gesamte Wohnanlage verfügt über eine moderne Zentralheizung (Heizkörper). Die Warmwasseraufbereitung wird mittels eines Blockheizkraftwerks mit Gasversorgung betrieben. Jede Wohnung verfügt noch über ein separates Kellerabteil und mindestens einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Pro Stellplatz ist ein Handsender verfügbar.

Eckdaten

** Zentrumsnahe Lage in Ingolstadt
** helle und moderne 2-Zimmerwohnung im 1. OG mit Loggia
** ca. 55 m² Wohnfläche in der Wohnung

** Wohnraum sowie Schlafraum mit hochwertigem Designboden
** Badezimmer und Flurbereich mit Fliesenboden
** offenes und modernes Wohnkonzept (Küche/Essen/Wohnen)
** praktische Schließanlage: 1 Schlüssel für alles
** mechanische Fensterfalzlüfter, sowie elektrische Badlüftung (nicht steuerbar)
** Tiefgaragenstellplatz mit Handsender (kein Duplex)
** Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder (teilweise abschließbar)
** Medienversorgung über Kabel-Glasfaser
** moderne Zentralheizung / Blockheizkraftwerk über Gas

Nachbarschaft & Umgebung

Die Weisbergerstraße befindet sich im Südosten von Ingolstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend.

** Ingolstadt Zentrum ca. 3,4 km entfernt
** Autobahnanschluss zur A9 ca. 2,7 km entfernt
** Hauptbahnhof (Richtung München, Nürnberg) ca. 1,5 km entfernt
** Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA ca. 600 m entfernt, Kaufland ca. 2,8 km entfernt
** Gewerbegebiet Ingolstadt Süd (Mediamarkt, Hornbach, Tankstellen etc.) ca. 2,4 km entfernt
** Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Saturn-Arena, Wonnemar, Donau etc. im Umkreis von ca. 3 km
** Ärzte und Ärztezentren im Umkreis von ca. 3 km

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
0 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
17.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
0 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Energie­effizienz­klasse
B

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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