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HEINRICHS: Kleinbauernhaus (EFH) mit viel Charme für Individualisten in Aiterbach ** ab sofort frei

Objekt ID: 2AT049

85391 Allershausen / Aiterbach, Bauernhaus zum Kauf

695.000
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Unsere Infobox
Alles auf einen Blick

Objekt ID: 2AT049
Objektart: Bauernhaus zum Kauf
Adresse: 85391 Allershausen / Aiterbach
Preis:

695.000

Flächen & Zustand

Wohnfläche
150 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
1996
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Stellplätze
2
Balkon/Terrasse
ja
Ausstattungsqualität
Standard

Warum diese Immobilie?

Solch ein Einfamilienhaus kommt nur sehr selten im Landkreis Freising auf den Markt. Sie haben hier die Möglichkeit eine ganz besondere Immobilie mit historischem Bezug zu erwerben. Das Kleinbauernhaus ist nach der Planung des Architekten Michael Deppisch errichtet und erbaut worden.

Dieses einmalige aus Niederbayern (Schmatzenhausen) stammende Kleinbauernhaus wurde Ende des 17. Jahrhunderts bereits erbaut und ist von 1996 bis 2001 in seiner jetzigen Form in Aiterbach neu und individuell aufgebaut worden. Hier wurde das Bauernhaus von ursprünglich 110 m² auf ca. 150 m² Wohnfläche erweitert.

Das Erdgeschoss besteht aus Wohnküche, Badezimmer, Heiz- und Waschraum sowie dem Abstellraum. Die Einbauküche ist Bestandteil des Kaufobjektes. Im Küchenbereich befindet sich ein Bodensichtglas für eine ehemalige Bodenbohrung mit Blick aufs Grundwasser. Im Essbereich ziert eine Sitzbank die Nordwand. In diesem Raum ist jedoch der Blick in den Garten das absolute Highlight. Der an der Straßenseite eingezäunte Garten hat eine geschätzte Fläche von ca. 300 m² und bietet viel Platz. Besonders die Abendstunden sind auf der Terrasse ein Traum.

Das gesamte Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 71 m² zuzüglich der Holz-Terrasse. Das Badezimmer, der Heiz- und Waschraum sowie der Abstellraum sind miteinander verbunden. Das Bad bietet eine Wanne, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Fenster. Über die Schiebetüre kommen Sie vom Bad in den Heiz- und Waschraum. Hier findet sich die Gasheizung (Standardkessel) aus dem Jahr 1995/1996. Der dazugehörige Gastank befindet sich im Erdreich vor dem Haus. Einen Keller im Einfamilienhaus gibt es nicht, hierfür gibt es angrenzend an den Heizraum einen Raum als Abstellfläche.

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Eckdaten

** Historischer Eingangsbereich mit ursprünglicher Holztür
** Kleinbauernhaus erbaut Ende des 17. Jahrhundert
** Neuaufbau mit modernen Elementen 1996 - 2001
** ca. 145 m² Wohnfläche in EG, DG und Dachspitz
** ca. 560 m² Grundstücksfläche
** ca. 35 m² Holz-West-Terrasse (1/3 zur Wohnfläche)
** ca. 5 m² Balkon nach Süd-West (1/3 zur Wohnfläche)

** großzügiger Küchen- und Essbereich
** riesige Fensterfläche in Wohnküche zur Terrasse
** separaten Raum als Büro oder Gästezimmer
** Tageslicht-Bad mit Wanne, WC, Waschbecken
** Technikraum mit WA-Anschluss und Trockner
** Abstellraum mit zusätzlichem Zugang in den Garten
** Sichtfenster im Boden zum Grundwasser
** moderne Stahltreppe mit Glasstufen ins DG
** Boden: farbiger Estrichboden
** Fußbodenheizung im Erdgeschoss

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Nachbarschaft & Umgebung

Allershausen zählt ca. 5000 Einwohner und ist ein schöner, gewachsener Ort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Aiterbach liegt etwa drei Kilometer nördlich von Allershausen und ist seit 1971 ein Ortsteil davon. Das Dorf wird vom Bach Atter (amtsdeutsch "Aiterbach") durchflossen und zählt ca. 280 Einwohner.

Über die Anschlussstelle A9 erreichen Sie Richtung Süden die Landeshauptstadt München in ca. 30 und den Flughafen in ca. 20 Minuten; Richtung Norden erreichen Sie Pfaffenhofen in ca. 20 und Ingolstadt in ca. 30 Minuten. Freising erreichen Sie über die St. 2084 in ca. 15 Minuten.

In Allershausen gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi, Edeka, Penny, dm, Rossmann, Metzger, Bäcker, Apotheken, Tankstellen, Banken, Restaurants und Ärzte. Diese sind alle in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Minuten erreichbar.

Des Weiteren verfügt Allershausen über mehrere Kindergärten, eine Kinderkrippe und einen Kinderhort sowie über eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen wie z. B. Gymnasium, Wirtschafts- und Realschule sowie Berufsschulen und FOS/BOS gibt es in Freising und/oder in Neufahrn. Hier gibt es teilweise gesonderte Schulbusse, die diese anfahren.

Für verschiedene Freizeitmöglichkeiten gibt es in Allershausen schön ausgebaute Fahrradwege sowie mehrere Vereine und schöne Laufstrecken. Öffentliche Spielplätze und ein Trimm-Dich-Pfad sind ebenfalls vorhanden.

Lageplan

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
111,66 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellung
2014
Gültig bis
17.08.2031
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
111,66 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
D
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Meinung?

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Andreas Heinrichs
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