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HEINRICHS: schönes Baugrundstück in Aufham mit Baugenehmigung für Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Objekt ID: 2AG003

85301 Schweitenkirchen / Aufham, Wohnen zum Kauf

550.000
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Unsere Infobox
Alles auf einen Blick

Objekt ID: 2AG003
Objektart: Wohnen zum Kauf
Adresse: 85301 Schweitenkirchen / Aufham
Preis:

550.000

Flächen & Zustand

Wohnfläche
0 m²
Zimmeranzahl
0
Baujahr
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Ausstattungsqualität

Warum diese Immobilie?

Das angebotene Baugrundstück befindet sich in Schweitenkirchen im Ortsteil Aufham. Es liegt in einer 30er Zone und ist an der Südseite an die Straße angebunden. Das Bauland ist auch bereits erschlossen. Auf dem Grundstück liegt bereits der Stromanschluss, Wasser- sowie der Kanalanschluss. Ein Leerrohr für Glasfaser liegt wahrscheinlich bereits in der Straße. An der Westseite des Grundstücks liegt an dem Bach Otterbach.

Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus vor. Der Baukörper hat ca. 11 x 15 Meter, die Garage ca. 6,50 x 6,11 Meter und ist im südlichen Bereich des Grundstücks zu erbauen. Durch die Besonderheit mit dem kleinen Bach und der damit verbundenen Thematik von Hochwasser ist das Grundstück in zwei Bereich aufzuteilen. Der erste Bereich (diagonale Trennung, Bereich Süd-Ost) ist für die Baukörper und die Garage vorgesehen. Der restliche Bereich (diagonale Trennung, Bereich Nord-West) ist als Retentionsraum zu behandeln. Hier muss das Urgelände um ca. 40 cm abgetragen werden (ca. 250 m³). Dies wird in der Baugenehmigung, in enger Abstimmung mit dem Bauamt und dem Wasserwirtschaftsamt, gefordert.

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Eckdaten

** Grundstück mit ca. 1.430 m² Fläche
** errechnete GRZ bei 0,145
** Baurecht für Zweifamilienhaus bereits vorhanden
** Baugenehmigung und Pläne liegen vor
** jede Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche
** vertikale Trennung der Wohnung mit gemeinsamen Eingang
** 3 Etage = Keller-, Erd- und Dachgeschoss
** erschlossenes Grundstück (Strom, Kanal, Wasser, Glasfaser)
** Nord-Süd Ausrichtung des Grundstücks
** ruhige Lage in einer 30er Zone
** Gundstück liegt an kleinem Bach
** Retentionsraum auf dem Grundstück mit 40 cm Abtrag des Urbodens
** ca. 250 m³ Abtrag für Retentionsraum

Nachbarschaft & Umgebung

Der Ortsteil Aufham mit seinen rund 330 Einwohner gehört zur Gemeinde Schweitenkirchen im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm. Aufham gehört zwar zum Landkreis Pfaffenhofen, liegt aber direkt an der Grenze zum Landkreis Freising mit seiner Gemeinde Kirchdorf a. d. Amper. Es gibt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Metzger, Lebensmittelgeschäfte sowie eine Tankstelle in Kirchdorf als auch in Schweitenkirchen. Beides ist in etwa gleich weit entfernt.

In Schweitenkirchen als auch in Kirchdorf finden Sie eine ärztliche Versorgung sowie für Familien mit Kindern eine Krippe, einen Kindergarten und eine Grund- und Volksschule. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten runden das vielfältige Angebot ab.

** Kirchdorf erreichen Sie in ca. 4 Fahrminuten
** Schweitenkirchen erreichen Sie in ca. 6 Fahrminuten
** Zolling erreichen Sie in ca. 14 Fahrminuten
** Freising erreichen Sie in ca. 16 Fahrminuten
** Allershausen mit AS 67 auf die A9 erreichen Sie in ca. 7 Fahrminuten
** München über Allershausen A9 erreichen Sie in ca. 40 Fahrminuten
** Flughafen München erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
0 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
s­ausweis
Ausstellung
Gültig bis
01.01.1970
Baujahr lt. Energieausweis
Primärenergieträger
Endenergie­verbrauch
0 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Energie­effizienz­klasse

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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