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HEINRICHS: traumhaft schöne 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz in ruhiger Lage

Objekt ID: 1HG016

85354 Freising

950,00
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Unsere Infobox
Objektnummer: 1HG016

Objektart: Etagenwohnung zur Miete
Adresse: 85354 Freising
Kaltmiete:

950,00

Flächen & Eckdaten

Zimmer
2,0
Wohnfläche
60 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2020
Etage
2
verfügbar ab
01.06.2022

Ihre Gesamtkosten

Kaltmiete
950,00 €
Nebenkosten
160,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.110,00 €
Stellplätze
60,00 €
Gesamtmiete
1.170,00 €
Kaution
2.850,00 €

Warum diese Immobilie?

Helle Räume, eine gemütlich moderne Wohnatmosphäre, zwei Balkone - diese neuwertige und ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Freising und wird Ihre Wünsche an ein neues Zuhause mit Sicherheit erfüllen.

Über das gepflegte Treppenhaus oder über den komfortablen Aufzug (KG bis DG) gelangen Sie in die großzügig geschnittene Wohnung. Was sofort auffällt ist die Helligkeit der Wohnung, sowie der schöne Boden in Holzoptik. Auf ca. 60 m² Wohnfläche befinden sich der kombinierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Über den zentral gelegenen Flur können Sie alle Räume erreichen. Auch bietet dieser ausreichend Platz für eine Garderobe. Durch den langen, schlanken Schnitt der Wohnung haben Sie von 3 Seiten Tageslicht und auf 2 Seiten Zugang zu einem Balkon.

Auf der linken Seite gelangen Sie in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, welcher mit einem hochwertigen und optisch äußerst ansprechenden Öko-Design-Vinylboden der Firma Haro ausgestattet ist. Dieser Boden ist nicht nur sehr angenehm für die Füße, sondern zugleich pflegeleicht. Die großen Fensterflächen im ganzen Bereich sorgen für viel Tageslicht. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den westlichen Balkon, auf dem Sie bei Abendsonne Ihren Feierabend genießen können.

Die moderne Einbauküche ist zeitlos in weiß gehalten, schlicht mit einer Arbeitsfläche und Rückwandverkleidung in wohnlicher und pflegeleichter Holz-Optik. Sie verfügt zudem über hochwertige Einbaugeräte der Firma Siemens/AEG (Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld). Durch ein zusätzliches Highboard und den Le-Mans-Auszug im Eckschrank wurde zusätzlicher Stauraum geschaffen.

Mittig in der Wohnung liegt das Badezimmer, sodass Sie es vom Wohn- sowie vom Schlafbereich auf kurzem Wege erreichen können. Es ist großzügig geschnitten und verfügt über ein großes Fenster, das für ausreichend Frischluftzufuhr und Tageslicht sorgt. Die 1,40 m breite und bodentiefe Kaldewei-Dusche sorgt für ausreichend Bewegungsfreiheit beim Duschen. Die stilvolle Glasabtrennung schafft nicht nur ein modernes Ambiente, sondern schützt auch den Fliesenboden vor Duschwasser. Der komfortable Handtuchtrockner hinter der Tür hält Ihre Handtücher warm. Ein moderner Waschbecken-Unterschrank bietet viel Stauraum und der Spiegel mit Beleuchtung rundet die Badausstattung ab. Neben dem WC ist zudem Platz für Ihre Waschmaschine.

Das Schlafzimmer ist ca. 14 m² groß und nach Osten ausgerichtet. Hier befindet sich der zweite Balkon, von welchem Sie die Morgensonne genießen können. Das Schlafzimmer ist ebenfalls, wie auch der Flur, mit dem Design-Vinylboden ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die über Raumthermostate gesteuert werden kann. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die in allen Räumen verbaute Lüftungsanlage. Alle Rollläden lassen sich elektrisch steuern. Dank des Glasfaseranschlusses werden Sie auch im Home-Office problemlos arbeiten können.

Im Keller steht ein eigenes, absperrbares Kellerabteil für Sie bereit. Der Tiefgaragenplatz ist ebenerdig und komfortabel zu erreichen. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum.

Eckdaten

** moderne & helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Aufzug
** neuwertiger Zustand, Baujahr 2020
** ca. 60 m² Wohnfläche
** 2 Balkone, Ost (ca. 7 m²) und West (ca. 8 m²)
** hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
** Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC u. WA-Anschluss
** Öko-Design-Boden aus Vinyl
** Fußbodenheizung
** Lüftungsanlage
** elektrische Rollläden
** ebenerdiger TG-Stellplatz
** Kellerabteil
** Fahrradraum
** Glasfaseranschluss

Nachbarschaft & Umgebung

Freising liegt als große Kreis- und Universitätsstadt im Oberzentrum der Region München an der Isar ungefähr 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt München auf halber Strecke zwischen München und Landshut, angrenzend an die Gemeinden Zolling, Marzling, Hallbergmoos, Oberding, Neufahrn, Kranzberg und Kirchdorf an der Amper. Weitere Städte der Umgebung sind Erding, Moosburg und Pfaffenhofen.

Die Stadt und Gemeinde Freising verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, weiterführende Schulen, sowie Hoch- und Berufsschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs und Einrichtungen ärztlicher Versorgung inklusive eines Klinikums. Zudem verfügt Freising über allerhand Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Als historisch und kulturell bedeutsame Stadt gehört sie seit Jahren zu den wirtschaftlich stärksten Adressen in der Metropolregion München und ganz Bayern. Freising hat Anschluss an den überregionalen Straßenverkehr zur Autobahn 92 München-Deggendorf und das Regionalschienennetz, sowie die S-Bahn. Die unmittelbare Nähe zum Flughafen München ist optimal. Freising hat eine hohe Lebensqualität sowie eine idyllische Lage.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergiebedarf
33,7 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
14.06.2030
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergie­bedarf
33,7 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
A

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