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HEINRICHS: umfangreich modernisierte 3-Zimmerwohnung mit guter Ausstattung in Markt Schwaben

Objekt ID: 2EZ024

85570 Markt Schwaben, Etagenwohnung zum Kauf

485.000
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Unsere Infobox
Alles auf einen Blick

Objekt ID: 2EZ024
Objektart: Etagenwohnung zum Kauf
Adresse: 85570 Markt Schwaben
Preis:

485.000

Flächen & Zustand

Wohnfläche
76 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1972
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Etagenzahl
1
Stellplätze
1
Balkon/Terrasse
ja
Ausstattungsqualität

Warum diese Immobilie?

Diese sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindende 3-Zimmmer-Wohnung mit großzügiger Essdiele wird aktuell frisch für Sie modernisiert. Sehen Sie sich unseren 3D Rundgang an, um einen ersten Eindruck zu bekommen!

Die Wohnung erreichen Sie über den Hausflur mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus. Sie betreten die Räumlichkeiten in der Essdiele, was bedeutet: Ein großer, offener Flur geht direkt in einen ebenfalls geräumigen Essbereich samt Küchenbereich über. Über diesen Bereich erreichen Sie zu Ihrer Rechten das Wohnzimmer mit Balkon und zu Ihrer linken 2 Schlaf- bzw- Kinderzimmer, sowie das innenliegende Badezimmer mit Dusche und ein seperates WC. Um Platz zu sparen und eine teilweise Barrierefreiheit zu schaffen, wurde das WC mit einer Schiebetür versehen, welche somit zudem eine freiere Möblierung ermöglicht. Die Badezimmer wurden samt Boden- und Wandfliesen frisch renoviert und modernisiert. Sie halten sich dabei in schwarz und weiß, was der Wohnung ein modernes Ambiente verleiht. Beide sind mit einem Luftabzug versehen.

Das Wohnzimmer trumpft mit einer bodentiefen Fensterfront und einer ins Grüne blickenden Loggia mit neu verlegten Bodenfliesen. Auch hier wurde eine Schiebetür verbaut, sodass mehr Freiheit für die Anordnung von Möbliar besteht. Alle Räume sind mit ausreichend Steckdosen und großen, neuen Kunststoff Tageslichtfenstern ausgestattet, welche mit elektrischen Rollos abdunkelbar sind. Fensterbänke bieten Platz für Blumen und Dekoration und neue Heizkörper sorgen für eine optimale Ausstattung.

Da das erste Schlafzimmer aktuell noch als Lagerraum für Handwerksutensilien dient, ist dieses im 3D Rungang nicht abgebildet. Des Weiteren wird die Wohnungstür noch modernisiert. Die bisherigen Böden in den Wohnräumen wurden bereits entfernt, sodass Sie direkt Ihren Wunschbodenbelag verlegen können.

Die Wohnanlage liegt ruhig gelegen und bietet genügend Parkplätze. Kleine Grünflächen rund um und in der Anlage sind ebenfalls vorhanden.

Sie erwerben eine neu renovierte, zentral und dennoch ruhig gelegene Wohnung, welche viel Raum für Ihre eigene, individuelle Gestaltung bietet und sich zudem für ein Wohnen im Alter oder mit bedingter Barrierefreiheit im Alter eignet.

Eckdaten

** Eigentumswohnung in Markt Schwaben
** ca. 74 m² Wohnfläche
** 2,5-Zimmerwohnung im 1. OG
** vollständige Sanierung der Wohnung
** Bodenbelag muss Käufer verlegen
** Wohnung zum Bezug frei

** neue Kunststofffenster und Fensterbänke
** neue Heizkörper
** neue Böden in Bad, WC und auf dem Balkon
** neue Sanitärausstattung

** Türsprechanlage am Eingang
** Schiebetür im sepraten WC und zum Balkon
** West-Loggia mit Blick ins Grüne
** Aufzug von KG bis DG
** Tiefgaragenstellplatz
** Kellerabteil

Nachbarschaft & Umgebung

Die Gemeinde Markt Schwaben mit rund 13.800 Einwohnern liegt nördlich des Ebersberger Forstes unweit entfernt befindet sich der Ismaninger Speichersee und die Sempt. Markt Schwaben wird als verkehrsgünstig bezeihnet, welche die nachstehenden Punkte verdeutlichen.

** München ca. 25 km
** Ebersberg ca. 15 km
** Erding ca. 14 km
** Flughafen München ca. 30 km
** Banhof mit S-Bahn und Regional-Express/Reginalbahn Anbindung
** Anbindung an die A 94

Markt Schwaben

** Getränkemarkt "Fristo" in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar
** Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
** Hallenbad/ Sportplatz in ca. 8 Gehminutenerreichbar
** ca. 10 Spielplätze in wenigen Gehminuten erreichbar

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
84 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellung
2008
Gültig bis
27.11.2021
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Primärenergieträger
Fern
Endenergie­verbrauch
84 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
C

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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