Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
** HELL & GEMÜTLICH ** 2-Zimmer-Wohnung in Ingolstadt, EG mit Loggia & Garten
Objekt ID: 81005/4/36
85053 Ingolstadt, Weisbergerstraße 35
680,00 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 81005/4/36
Objektart: Erdgeschosswohnung zur Miete
Adresse: 85053 Ingolstadt, Weisbergerstraße 35
Kaltmiete:
680,00 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
2,0
Wohnfläche
54 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
2017
Etage
0
verfügbar ab
01.06.2023
Ihre Gesamtkosten
Kaltmiete
680,00 €
Nebenkosten
260,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
940,00 €
Stellplätze
50,00 €
Gesamtmiete
990,00 €
Kaution
2.040,00 €
Warum diese Immobilie?
Die angebotene Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss der Weisbergerstraße 35. Diese moderne und individuelle 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) ist vorhanden.
Sie erreichen die Wohnung über das großzügige, helle Treppenhaus. Der Eingangsbereich verfügt über einen modernen Fliesenboden. Das innenliegende Badezimmer, ebenfalls mit Fliesenboden ausgestattet, bietet Ihnen eine Badewanne mit WC und Waschbecken. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche und Essbereich ist ca. 27 m² groß, der Schlafbereich ca. 14 m². Im gesamten Bereich ist ein hochwertiger Designboden (Tarkett) im Walnussfarbton verlegt. Zudem verfügt die Wohnung über eine nach Westen ausgerichtete Loggia und einen kleinen Garten.
Die großzügigen Fensterflächen (überwiegend Fenstertüren) sorgen für ein helles Wohnambiente. In den Obergeschossen sind die Fenstertüren mit französischen Balkongeländern versehen. Sämtliche Fenster sind mit Aufsatzrollladen abzudunkeln.
Die Räume sind zudem mit zahlreichen Steckdosen ausgestattet und einem Raumthermostat. In jedem Wohn- und Schlafbereich befindet sich eine LAN-Dose. Leerdosen für weitere LAN-Anschlüsse sind vorhanden. Für diese Wohnanlage ist ausschließlich der Internetanbieter comingolstadt wählbar.
Die gesamte Wohnanlage verfügt über eine moderne Zentralheizung (Heizkörper). Die Warmwasseraufbereitung wird mittels eines Blockheizkraftwerks mit Gasversorgung betrieben. Jede Wohnung verfügt noch über ein separates Kellerabteil und mindestens einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Pro Stellplatz ist ein Handsender verfügbar.
Eckdaten
** Zentrumsnah in Ingolstadt, Weisbergerstraße
** helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung im EG mit Loggia und Garten
** ca. 55 m² Wohnfläche in der Wohnung
** Aufzug vorhanden
** Wohnraum sowie Schlafraum mit hochwertigem Designboden
** Badezimmer und Flurbereich mit Fliesenboden
** offenes und modernes Wohnkonzept (Küche/Essen/Wohnen)
** EBK kann vom Vormieter abgelöst werden: 2.500 € VB
** praktische Schließanlage: 1 Schlüssel für alles
** mechanische Fensterfalzlüfter sowie elektrische Badlüftung (nicht steuerbar)
** Tiefgaragenstellplatz mit Handsender (kein Duplex)
** Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder (teilweise abschließbar)
** Medienversorgung über Kabel-Glasfaser
** moderne Zentralheizung / Blockheizkraftwerk über Gas
Nachbarschaft & Umgebung
Die Weisbergerstraße befindet sich im Südosten von Ingolstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend.
** Ingolstadt Zentrum ca. 3,4 km entfernt
** Autobahnanschluss zur A9 ca. 2,7 km entfernt
** Hauptbahnhof (Richtung München, Nürnberg) ca. 1,5 km entfernt
** Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA ca. 600 m entfernt, Kaufland ca. 2,8 km entfernt
** Gewerbegebiet Ingolstadt Süd (Mediamarkt, Hornbach, Tankstellen etc.) ca. 2,4 km entfernt
** Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Saturn-Arena, Donau etc. im Umkreis von ca. 3 km
** Ärzte und Ärztezentren im Umkreis von ca. 3 km
Lageplan
Grundrisse
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
17.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Primärenergieträger
Gas
Endenergiebedarf
52,6 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
B
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