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Helle & moderne 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in Ingolstadt

Objekt ID: 81005/3/34

85053 Ingolstadt

800,00
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Unsere Infobox
Objektnummer: 81005/3/34

Objektart: Dachgeschosswohnung zur Miete
Adresse: 85053 Ingolstadt
Kaltmiete:

800,00

Flächen & Eckdaten

Zimmer
2,5
Wohnfläche
65 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
2017
Etage
3
verfügbar ab
01.07.2022

Ihre Gesamtkosten

Kaltmiete
800,00 €
Nebenkosten
220,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.020,00 €
Stellplätze
50,00 €
Gesamtmiete
1.070,00 €
Kaution
2.400,00 €

Warum diese Immobilie?

Die angebotene Mietwohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) der Weisbergerstraße. Diese moderne und individuelle 2,5-Zimmerwohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Ein TG-Stellplatz (kein Duplex) ist ebenfalls vorhanden.

Sie erreichen die Wohnung über das großzügige Treppenhaus. Der Eingangsbereich verfügt über einen modernen Fliesenboden. Das Badezimmer ist ebenfalls mit Fliesenboden ausgestattet, bietet Ihnen eine Wanne mit WC und Waschbecken. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche, Essbereich ist ca. 30 m² groß und nach Westen ausgerichtet. Im gesamten Bereich ist ein hochwertiger Designboden (Tarkett) im Walnussfarbton verlegt. Auf Wunsch kann die Küche (Nolte mit Siemens E-Geräten) vom Vormieter abgelöst werden, VB 3.300 €.

Die großzügigen Fensterflächen (überwiegend Fenstertüren) sowie Dachflächenfenster sorgen für ein helles Wohnambiente. In den Obergeschossen sind die Fenstertüren mit französischen Balkongeländern versehen. Sämtliche Fenster sind mit Aufsatzrolladen abzudunkeln.

Die Räume sind zudem mit zahlreichen Steckdosen ausgestattet und einem Raumthermostat. In jedem Wohn- und Schlafbereich befindet sich eine LAN-Dose. Leerdosen für weitere LAN-Anschlüsse sind vorhanden. Für diese Wohnanlage ist ausschließlich der Internetanbieter comingolstadt wählbar.

Die gesamte Wohnanlage verfügt über eine moderne Zentralheizung (Heizkörper). Die Warmwasseraufbereitung wird mittels eines Blockheizkraftwerks mit Gasversorgung betrieben. Jede Wohnung verfügt noch über ein separates Kellerabteil und mindestens einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Pro Stellplatz ist ein Handsender verfügbar.

Eckdaten

** helle und moderne 2,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss (ohne Aufzug)
** ca. 65 m² Wohnfläche in der Wohnung
** Wohnraum (mit Küche/Essen) mit hochwertigem Designboden
** Schlaf- und Kinderzimmer nach Norden ausgerichtet
** Badezimmer und Flurbereich mit Fliesenboden
** offenes und modernes Wohnkonzept (Küche/Essen/Wohnen)
** Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und WA-Anschluss
** hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
** praktische Schließanlage: 1 Schlüssel für alles
** mechanische Fensterfalzlüfter sowie elektrische Badlüftung (nicht steuerbar)
** ein Tiefgaragenstellplatz mit Handsender (kein Duplex)
** Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder (teilweise abschließbar)
** Küche: EBK kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden, VB 3300€
** Medienversorgung über Kabel-Glasfaser
** moderne Zentralheizung / Blockheizkraftwerk über Gas

Nachbarschaft & Umgebung

Die Weisbergerstraße befindet sich im Südosten von Ingolstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend.

** Ingolstadt Zentrum ca. 3,4 km entfernt
** Autobahnanschluss zur A9 ca. 2,7 km entfernt
** Hauptbahnhof (Richtung München, Nürnberg) ca. 1,5 km entfernt
** Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA ca. 600 m entfernt, Kaufland ca. 2,8 km entfernt
** Gewerbegebiet Ingolstadt Süd (Mediamarkt, Hornbach, Tankstellen etc.) ca. 2,4 km entfernt
** Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Saturn-Arena, Wonnemar, Donau etc. im Umkreis von ca. 3 km
** Ärzte und Ärztezentren im Umkreis von ca. 3 km

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergiebedarf
52,6 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
17.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­bedarf
52,6 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
B

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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