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Ihr neues Zuhause ** harmonische Eleganz für gehobene Ansprüche - einmaliges Einfamilienhaus in Großeisenbach

Objekt ID: 2SQ008

85777 Fahrenzhausen / Großeisenbach

1.395.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 2SQ008

Objektart: Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse: 85777 Fahrenzhausen / Großeisenbach
Preis:

1.395.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
6,0
Wohnfläche
185 m²
Grundstück
731 m²
Stellplätze
2
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
1985
verfügbar ab
31.12.22 ggf. früher

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
1.395.000 €
Maklerprovision 

Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. fällig.

2,98 %
41.501 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
48.825 €
Notarkosten *
1,50 %
20.925 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
6.975 €
Gesamtkosten
1.513.226 €

Warum diese Immobilie?

Achtung Rarität - Bestandsimmobilie trifft Moderne! Dieses einzigartige und durchdachte, großzügige Einfamilienhaus wird Sie vollends überzeugen. Denn hier wurde ein bodenständiges Einfamilienhaus baulich äußerst modern erweitert. Ein repräsentatives Beispiel für gelungene Architektur, Liebe zum Detail und ein absolut durchdachtes Wohnflair für die moderne Familie. Dieses beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich in Großeisenbach, das zur Gemeinde Fahrenzhausen gehört.

Zu diesem einzigartigen Einfamilienhaus gelangen Sie nicht wie üblich über eine Haustür in Straßennähe, sondern über ein mannhohes, opulentes Grundstückstor mit Gegensprechanlage. Dieser erste Eindruck lässt bereits etwas ganz Besonderes vermuten. Hinter dem Tor erwartet Sie ein äußerst gepflegter, moderner Anblick aus Rasenfläche, hellem und dunklem Kies, sowie modisch gepflasterten Elementen, durchdacht angelegte Büsche und Bäume - und ein äußerst stilvoller Hausanblick! Allem Voraus stellen Sie gleich fest: Diese Immobilie samt Grund liegt angenehm blick- und personenabgeschirmt inmitten ihres Grundstücks.

Das Haus selbst betreten Sie über den modernen Anbau, welcher in Holzständerbauweise erbaut wurde und nahezu 50 % der Gesamtimmobilie ausmacht. Ein offener, heller Eingangsbereich empfängt Sie mit seinen vielen Fenstern und sorgt bereits beim Betreten des Hauses für einen absoluten Wohlfühlfaktor. Der Eingangsbereich bietet Ihnen Platz für einen Garderobenbereich und führt Sie über eine moderne, lichtdurchlässige halb gewendelte Holz-Podest-Treppe (Eiche) direkt weiter in Obergeschoss und Keller (Teilunterkellerung) oder in den hinteren Teil des Hauses, welcher zur linken Seite die ältere, renovierte Bestandsimmobilie beinhaltet und zur rechten Seite den neuen, höchst modernen Anbau.

Im Anbaubereich zieht Sie der offene und helle Wohn- und Essbereich wortwörtlich an. Sie erblicken zuerst die großzügige Raumgestaltung und sodann direkt die überdachte, ebenso großzügige Terrasse im Anschluss. Der Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch und zusätzliches Wandmobiliar. Durch zwei große Terrassentüren gelangen Sie direkt zum Sitzbereich auf der Terrasse, welcher im Sommer sicherlich einlädt, dort zu essen und zu verweilen. Die Pergola verfügt noch über einen elektronisch gesteuerten Sonnenschutz. Links vom Essbereich befindet sich die Küche, welche wiedermal einen modernen und bodenständigen Eindruck perfekt verbindet. Weiße Holzfronten, schwarze Türgriffe, eine absolut einheitliche Optik und hölzerne Arbeitsflächen bieten Ihnen alles, was eine Küche für Küchenarbeit und gleichzeitiges Wohlfühlen benötigt. Ein Fester über der Arbeitsfläche bietet Ihnen zudem Tageslicht. Die Küche stellt zudem einen Durchgangsbereich dar, wenn Sie das möchten! Sie gelangen vom Flur in die Küche und ebenso vom Essbereich aus. Der Wohnbereich schließt sich rechts an den Essbereich an. Durch eine halboffene Wand gibt Ihnen diese Raumaufteilung gleichermaßen das Gefühl eines offenen Wohnambientes ebenso wie das einer wohligen Raumtrennung.

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Eckdaten

** Rarität mitten in Fahrenzhausen, OT Großeisenbach
** einmaliges Einfamilienhaus mit moderner Architektur
** Bestandsimmobilie ist um einen Anbau erweitert worden
** ca. 185 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss
** Grundstücksfläche mit ca. 731 m²
** Doppelgarage vor dem Haus mit angrenzendem Gerätehaus
** moderner & vollständig eingefriedeter Garten (Privatsphäre!)

** 6 Wohn- und Schlafräume in beiden Geschossen
** ein großes Badezimmer im DG und Duschbad im EG
** nur wenige Dachschrägen im Haus
** Flachdachanbau mit Wohn- und Schlafzimmer
** Anbau mit modernen Quer-Verlattungen
** Fußbodenheizung im EG und DG im Neubau
** moderne Radiatoren im Bestandsgebäude
** Teilunterkellerung für Heizung und kleines Lager
** Anschlüsse für Trockner & Waschmaschine im Keller
** Ölheizung 2001 im Keller mit Außenöltank
** ca. 4.000 bis 5.000 Liter Tank im Erdreich

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Nachbarschaft & Umgebung

Großeisenbach im Landkreis Freising befindet sich ca. 3 km westlich entfernt der nächstgrößeren Gemeinde Fahrenzhausen. Der Eisenbach fließt unweit des Ortes.
Dort befinden sich in direkter Umgebung Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens z.B. Bäcker, Metzger, Tankstelle, EDEKA, Penny, etc. Ärzte, sowie ein Friseursalon sind ebenfalls vorhanden. Es gibt eine Grundschule sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie eine Musikschule.

Neben idyllischen Wegen zum Rad fahren, Spazierengehen bietet der Mühlensee viel Erholung.
Ein Sportverein sowie Spielplätze sind vorhanden.

Die Bundesstraße (B13) und die Autobahn A9 ist in direkter Umgebung
** Eching: 10 km
** Unterschleißheim: 10 km
** Neufahrn bei Freising: 10 km
** Freising: 13 km

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
97,28 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
14.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Primärenergieträger
Oel
Endenergie­verbrauch
97,28 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
C

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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