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Ihr neues Zuhause in Waldtrudering: Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und A+-Effizienz

Objekt ID: 2WS017

81827 München

1.695.000 €

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Unsere Infobox
Objektnummer: 2WS017

Objektart: Doppelhaushaelfte zum Kauf
Adresse: 81827 München
Preis:

1.695.000 €

Flächen & Eckdaten

Zimmer

6,0

Wohnfläche

160 m²

Grundstück

185 m²

Stellplätze

Ausstattungsqualität

Luxus

Baujahr

2015

verfügbar ab

nach Rücksprache

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis

1.695.000 €

Maklerprovision ⓘ

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

3,57 %

60.511 €

Grunderwerbssteuer *

3,50 %

59.325 €

Notarkosten *

1,50 %

25.425 €

Grundbucheintrag *

0,50 %

8.475 €

Gesamtkosten

1.848.736 €

* Beispielberechnung; Abweichungen möglich

Allgemeine Informationen

Beschreibung Eckdaten & Ausstattung Nachbarschaft Wichtige Informationen

Beschreibung

### Exklusives Wohnen im Pariser Chic in München-Waldtrudering

Willkommen in dieser eleganten Doppelhaushälfte, die Pariser Chic mit modernster Ausstattung vereint. In München-Waldtrudering erwartet Sie ein durchdachtes Wohn- und Farbkonzept sowie eine individuelle Grundrissplanung mit zahlreichen Highlights. Moderne Technik, hochwertige Ausstattung und raffinierte Schreiner-Möbel machen dieses Haus zu einem einzigartigen Wohntraum. Zudem überzeugt die Immobilie durch ihre Energieeffizienzklasse A+ mit einem niedrigen Energieverbrauch von nur 29,86 kWh/(m²*a).

Mit ca. 160 m² Wohnfläche auf vier Etagen und einem Grundstück von ca. 185 m² bietet diese Immobilie viel Platz. Der Garten mit ca. 25 m² und die Terrassenflächen von ca. 31 m² laden zum Entspannen ein.

Das Erdgeschoss besticht durch einen Flur, Gäste-WC und Küche mit grauen Fliesen sowie einen Wohn- und Essbereich mit Eichen-Parkett. Die offene Einbauküche von Dross & Schaffer mit weißen Fronten und grauer Arbeitsplatte ist mit Siemens-Geräten ausgestattet. Zwei Terrassen bieten Zugang zur Einzelgarage und zum gepflegten Gartenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit französischem Balkon, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon und eine Ankleide mit Einbaumöbeln. Das Hauptbadezimmer bietet exklusive Mosaikfliesen, Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch samt Unterbauschrank.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Im Untergeschoss finden Sie weiteren Wohnraum, der sich ideal als Gästezimmer, Schlaf- oder Hobbyzimmer eignet. Ein Oberlicht sorgt für Tageslicht, und ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diesen Bereich.

Technische Highlights sind unter anderem eine Grundwasserwärmepumpe, energieeffiziente Heiztechnik über Erdwärme, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgitter. Schnelles Internet mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload ist ebenfalls verfügbar.

Erleben Sie exklusives Wohnen in München-Waldtrudering. Für weitere Details und alle relevanten Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Traumhaus verzaubern!

Eckdaten & Ausstattung

ALLGEMEINES
+ Doppelhaushälfte mit Pariser-Chic-Interior
+ Exklusives Wohnen in München-Waldtrudering
+ Durchdachtes Wohn- und Farbkonzept auf allen Ebenen
+ Individuelle Grundrissplanung mit zahlreichen Highlights
+ Moderne Technik und hochwertige Ausstattung
+ Einbau von hochwertigen und ausgeklügelten Schreiner-Möbeln
+ Insgesamt sechs Wohn- und Schlafräume vorhanden
+ Einzelgarage mit zwei Zugängen und überdachtem Carport
+ Helles Treppenhaus mit Edelstahl- und Holzgeländer sowie Glaselementen in Weiß
+ Ausgebauter Kellerbereich mit Oberlicht und eigenem Bad als Wohnraum

FLÄCHEN
+ Ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf UG, EG, OG und DG
+ Ca. 185 m² Grundstück inkl. Verkehrsflächen
+ Ca. 25 m² Gartenfläche plus Terrassenflächen von ca. 31

WEITERE DATEN / AUSSTATTUNGEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. EINFACH JETZT "EXPOSÈ ANFORDERN".

Nachbarschaft

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der exklusiven Wohngegend von München-Trudering, einem Stadtteil, der durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht und dennoch eine hervorragende Anbindung an das Zentrum Münchens bietet.

München-Trudering vereint idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ansprechende Nachbarschaft aus, in der gepflegte Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften das Straßenbild prägen. Die ruhigen Straßen und die nahegelegenen Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Freien.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal. Die nahegelegene S-Bahn-Station Trudering sowie mehrere Buslinien garantieren eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem ist die Anbindung an die Autobahnen A94 und A99 hervorragend, was sowohl Berufspendlern als auch Wochenendausflüglern zugutekommt.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Ob Supermärkte, Wochenmärkte mit frischen Produkten aus der Region oder kleine, individuelle Geschäfte – hier ist alles vorhanden, um den täglichen Bedarf zu decken. Auch größere Einkaufszentren sind schnell erreichbar und laden zu ausgiebigen Shoppingtouren ein.

Für Familien bietet München-Trudering ein breites Bildungsangebot. In der Nähe befinden sich mehrere renommierte Schulen und Kindergärten, die für ihre exzellenten Betreuungs- und Lernbedingungen bekannt sind. Dies gewährleistet, dass Kinder in einer sicheren und fördernden Umgebung aufwachsen können.

Die Gemeinde Trudering-Riem zeichnet sich durch ein aktives Gemeinschaftsleben aus. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten, sich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen. Kulturelle Veranstaltungen und Feste stärken das nachbarschaftliche Miteinander und bieten abwechslungsreiche Unterhaltung für alle Altersgruppen.

Lageplan

Wichtige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 29.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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+ eine E-Mail-Adresse und
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Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail vereinbaren.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.