Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Ihr Rückzugsort mit Charme: Helle Wohnung, toller Grundriss & gemütlicher Südbalkon in Eching
Objekt ID: 2NS025-4
85386 Eching
436.500 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2NS025-4
Objektart: Etagenwohnung zum Kauf
Adresse: 85386 Eching
Preis:
436.500 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
3,0
Wohnfläche
70 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1996
Etage
1
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
449.000 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
12.500 €
Maklerprovision ⓘ
2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
2,38 %
10.686 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
15.715 €
Notarkosten *
1,50 %
6.735 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
2.245 €
Gesamtkosten
484.381 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Stellen Sie sich vor: Die Morgensonne taucht Ihr Wohnzimmer in goldenes Licht, während Sie mit einer Tasse Kaffee auf dem Südbalkon stehen und die Stille genießen. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Eching bietet genau das – ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, warme Parkettböden und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer lädt zum Entspannen ein, während die gemütliche Wohnküche mit Erker den perfekten Ort für gesellige Abende schafft. Das Schlafzimmer verspricht Ruhe und Geborgenheit, während das moderne Badezimmer mit Wanne Raum für entspannte Momente bietet.
Besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon, ideal für sonnige Morgenstunden oder gemütliche Sommerabende. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten – ein Ort der Ruhe und Geborgenheit.
Dank hochwertiger Bauweise, effizienter Wärmedämmung und Fußbodenheizung genießen Sie angenehmes Wohnklima bei niedrigen Betriebskosten. Ob als sofort bezugsfertiges Zuhause oder wertstabile Investition – diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohngefühl verzaubern – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
Eckdaten & Ausstattung
ALLGEMEIN
+ schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG in Eching
+ äußerst gepflegte Wohnung (Türen, Parkett, Wände, Fenster)
+ hervorragend zum Möblieren, da sehr guter & praktischer Grundriss
+ ca. 70 m² Wohnfläche inkl. Balkon (50 %)
+ Balkon ist nach Süden ausgerichtet und überdacht
+ Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage
+ 8 Wohneinheiten in der WEG
+ Bezug oder Vermietung nach Kauf sofort möglich
+ Niedrige Betriebs- und Heizkosten, da sehr gute Lage im Haus
FLÄCHEN / RÄUME
+ Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden (ca. 22 m²)
+ Wohnküche mit Fliesen, Erker und Einbauküche (ca. 9 m²)
+ Schlafzimmer mit Doppelfenster und Parkett (ca. 16 m²)
+ innenliegendes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken (ca. 4 m²)
+ zentrale Diele mit integriertem Abstellraum und Zugang zu allen Räumen (ca. 8 m²)
+ Süd-Balkon mit Überdachung mit 4,64 m² (davon ca. 3,48 m²)
+ Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss im Kellergeschoss
+ abschließbares Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche
+ zwei weitere Abstellbereich im Dachspitz des Garagenblockes Nr. 2
+ Fahrradabstellplätze im Garagenblock
+ Parkplatz im Garagenhof (horizontaler Duplex-Parker, unten)
Nachbarschaft
Die Nelly-Sachs-Straße in Eching bietet ein idyllisches Wohnumfeld in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Kinder spielen sicher, während Nachbarn einander kennen lernen – ein echtes Wohlfühlquartier!
Eching besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien und Restaurants sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in direkter Nähe – ideal für Familien.
Die Nähe zur A9 und A92 sorgt für eine schnelle Anbindung nach München, Freising oder den Flughafen. Mit der S-Bahn sind Sie in nur 25 Minuten in der Münchner Innenstadt – perfekt für Pendler!
Umgeben von Parks und dem Echinger See genießen Sie Natur und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Hier verschmelzen Wohnqualität, Erholung und urbane Nähe zu einem einzigartigen Lebensgefühl!
Autobahn A9 & A92: ca. 2 Minuten
München Zentrum: ca. 25 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto
Freising: ca. 15 Minuten mit dem Auto
Flughafen München: ca. 15 Minuten mit dem Auto
Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen:
•Ihre komplette Anschrift,
•eine gültige E-Mail-Adresse und
•eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an.
Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.
HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT:
Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.
Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
18.11.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Primärenergieträger
Gas
Endenergieverbrauch
101 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
D
Lageplan
Grundrisse
