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IHRE CHANCE ** modernes & gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage mit weiterem Baugrundstück

Objekt ID: 2ND021

84104 Rudelzhausen / Tegernbach, Einfamilienhaus zum Kauf

965.000
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Unsere Infobox
Alles auf einen Blick

Objekt ID: 2ND021
Objektart: Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse: 84104 Rudelzhausen / Tegernbach
Preis:

965.000

Flächen & Zustand

Wohnfläche
220 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
2006
Verfügbar ab
September 2021

Ausstattung

Etagenzahl
3
Stellplätze
4
Balkon/Terrasse
ja
Ausstattungsqualität
Gehoben

Warum diese Immobilie?

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt idyllisch am Ortsrand von Rudelzhausen / Tegernbach und bietet Ihnen einen unverbauten Blick auf Wald und Felder. Direkt am Grundstück am Waldrand fließt der Rußbach.

Neben einer malerischen Nachbarschaft und Umgebung bietet dieses Objekt zudem ein großes, eingewachsenes Grundstück, auf welchem bei Bedarf ein weiteres Einfamilienhaus errichtet werden kann. Derzeit zieren gepflegt gewachsene Obstbäume das übrige Grundstück, welches von einer ebenfalls gepflegten Hecke und einem Metalltor von Straße und Gehweg abgrenzt ist. Außen besticht das Haus optisch nicht nur durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern auch durch eine große Dachgaube, grüne Alu-Fensterläden und französische Balkongeländer. Eine offene Holzterrasse mit Blick auf den Wald runden die Außenerscheinung des Hauses ab.

Über eine großzügige und gepflasterte Einfahrt auf dem Grundstück erreichen Sie das Haus. Ein errichteter Carport sowie eine Garage und ein weiterer Stellplatz bieten Platz für insgesamt fünf Fahrzeuge.

WEITERE DATEN ZUM OBJEKT FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. JETZT ANFORDERN.

Eckdaten

** hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage
** Randlage am Wald mit kleinem Bach
** Baujahr und Bezug: 2006
** Bezug des Hauses ab September 2021 möglich

** drei Grundstücke mit einem weiteren Baurecht
** gesamte Grundstücksgröße 1.244 m²
** bebautes Grundstück samt Garten ca. 844 m²
** Teilgrundstück mit Baumöglichkeit ca. 400 m²

WEITERE DATEN ZUM OBJEKT FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. JETZT ANFORDERN.

Nachbarschaft & Umgebung

TEGERNBACH
** Gemeindekindergarten Tegernbach in ca. 450 m
** Bus der Linien 602, 603 und 684 in ca. 450 m
** Metzgerei und Bäckerrei in ca. 400 - 500 m
** Getränkefachmarkt in ca. 900 m
** Golfplatz Tegernbach in ca. 1,2 km
** Freibad in Tegernbach in ca. 1,5 km


REGIONAL
** Rudelzhausen in ca. 4,2 km
** Nandlstadt in ca. 4,8 km
** Au in der Hallertau in ca. 7,7 km
** Mainburg in ca. 11,5 km
** Auffahrt zur A93 in ca. 12,2 km
** Bahnhof in der Kreisstadt Freising in ca. 25 km
** Flughafen München (MUC) in ca. 36 km

Lageplan

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
99,9 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellung
2014
Gültig bis
06.05.2031
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Primärenergieträger
Luftwp
Endenergie­verbrauch
99,9 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
C

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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Heinrichs Immobilien ist seit über 10 Jahren als regionaler Makler im Landkreis Freising tätig. Unser Schwerpunkt liegt auf dem Verkauf von Immobilien sowie die Vermietung Wohn- und Gewerbeimmobilien.