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Immobilien-Investment im Herzen der Hallertau: KfW-40-QNG-Mehrfamilienhaus in Nandlstadt

Objekt ID: 3BS008

85405 Nandlstadt

2.360.000 €

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Unsere Infobox
Objektnummer: 3BS008

Objektart: Mehrfamilienhaus zum Kauf
Adresse: 85405 Nandlstadt
Preis:

2.360.000 €

Flächen & Eckdaten

Zimmer

17,0

Wohnfläche

444 m²

Grundstück

984 m²

Stellplätze

Baujahr

2025

verfügbar ab

Ende 2026

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis

2.410.000 €

inkl. Stellplatzkaufpreis von

50.000 €

Maklerprovision ⓘ

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

3,57 %

86.037 €

Grunderwerbssteuer *

3,50 %

84.350 €

Notarkosten *

1,50 %

36.150 €

Grundbucheintrag *

0,50 %

12.050 €

Gesamtkosten

2.628.587 €

* Beispielberechnung; Abweichungen möglich

Allgemeine Informationen

Beschreibung Eckdaten & Ausstattung Nachbarschaft Wichtige Informationen

Beschreibung

Kapitalanlage mit Substanz und Zukunft – Mehrfamilienhaus-Neubau in Nandlstadt

In gefragter Lage der Hallertau entsteht ein Neubau, der Kapitalanlegern genau das bietet, was heute zählt: nachhaltige Bauqualität, moderne Technik, steuerliche Vorteile – und stabile, langfristige Mieteinnahmen. Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 444 m² überzeugt nicht nur durch zeitgemäße Architektur und energieeffiziente Ausstattung, sondern auch durch seine klare Investitionslogik.

Die Immobilie wird im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet – ein zukunftssicheres Qualitätsmerkmal, das neben attraktiver Förderung (KfW-Programm 298) auch den Zugang zu Sonderabschreibungen ermöglicht: So profitieren Sie als Investor in den ersten vier Jahren von einer zusätzlichen 5 % Sonder-AfA jährlich, die sich mit der linearen oder degressiven AfA kombinieren lässt – im Idealfall ergibt sich eine Gesamtschreibungsabschreibung von bis zu 10 % pro Jahr.

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Eckdaten & Ausstattung

ALLGEMEINES
+ Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten
+ Gesamtwohnfläche ca. 444 m², Grundstücksfläche ca. 984 m²
+ 4 Etagen: Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
+ 13 Außen-Stellplätze, 5 davon Carports mit Anschluss Wallbox
+ KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung
+ allgemeine Nutzungsräume, z. B. Waschraum u. Heizung
+ Kellerabteile für jede Wohnung

KFW-40-QNG
+ Abschreibungsmöglichkeiten: Linear 3 % p. a. oder degressiv 5 % p. a. (Restwert)
+ zusätzlich 5 % Sonder-AfA p.a. für 4 Jahre bei förderfähigem KfW-40-QNG-Standard
+ Gesamtabschreibung in den ersten 4 Jahren: z. B. 10 % p. a. (5 % degressiv + 5 % Sonder-AfA)
+ Gesamtkaltmiete (Soll): 6.294 €/Monat = 75.528 €/Jahr

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Nachbarschaft

Nandlstadt, im Herzen der Hallertau gelegen, vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung an München, das nur 45 Kilometer entfernt ist. Die Gemeinde ist geprägt von weitläufigen Hopfenfeldern und einer tief verwurzelten Bierkultur.

Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Nandlstadt eine hohe Lebensqualität, eine starke Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu traditionellen Festen wie dem Hopfenfest. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind vor Ort, sowie eine gute Verkehrsanbindung durch Busse und die nahe A9.

Sehenswürdigkeiten wie das historische Rathaus oder die Pfarrkirche St. Martin zeugen von der Geschichte des Ortes. Wer ein harmonisches Umfeld mit moderner Infrastruktur sucht, findet in Nandlstadt ein ideales Zuhause.

Au in der Hallertau: ca. 5,5 km
Moosburg an der Isar: ca. 15 km
Freising: ca. 19 km
Pfaffenhofen: ca. 25 km
Flughafen München: ca. 26 km

Lageplan

Wichtige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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