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INGOLSTADT ** großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Aufzug

Objekt ID: 81005/7/84

85053 Ingolstadt

610,00
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Unsere Infobox
Objektnummer: 81005/7/84

Objektart: Dachgeschosswohnung zur Miete
Adresse: 85053 Ingolstadt
Kaltmiete:

610,00

Flächen & Eckdaten

Zimmer
2,0
Wohnfläche
63 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
2017
Etage
3
verfügbar ab
01.09.2022

Ihre Gesamtkosten

Kaltmiete
610,00 €
Nebenkosten
230,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
840,00 €
Stellplätze
50,00 €
Gesamtmiete
890,00 €
Kaution
1.830,00 €

Warum diese Immobilie?

Die angebotene Mietwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) der Weisbergerstraße 41. Diese moderne und individuelle 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Ein Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex) ist vorhanden.

Sie erreichen die Wohnung sowohl barrierefrei über den Aufzug (KG bis DG) als auch über das großzügige, helle Treppenhaus. Der Eingangsbereich verfügt über einen modernen Fliesenboden. Das Badezimmer, ebenfalls mit Fliesenboden ausgestattet, bietet Ihnen eine Badewanne mit WC und Waschbecken. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das Schlafzimmer ist ca. 21 m² groß und nach Norden ausgerichtet. Für Wohnen, Essen und Kochen steht Ihnen ein großzügiger Raum mit ca. 30 m² zur Verfügung.

Die großzügigen Fensterflächen (überwiegend Fenstertüren) sorgen für ein helles Wohnambiente. In den Obergeschossen sind die Fenstertüren mit französischen Balkongeländern versehen. Sämtliche Fenster sind mit Aufsatzrollladen abzudunkeln.

Die Räume sind zudem mit zahlreichen Steckdosen ausgestattet und einem Raumthermostat. In jedem Wohn- und Schlafbereich befindet sich eine LAN-Dose. Leerdosen für weitere LAN-Anschlüsse sind vorhanden. Für diese Wohnanlage ist ausschließlich der Internetanbieter comingolstadt wählbar.

Die gesamte Wohnanlage verfügt über eine moderne Zentralheizung (Heizkörper). Die Warmwasseraufbereitung wird mittels eines Blockheizkraftwerks mit Gasversorgung betrieben. Jede Wohnung verfügt noch über ein separates Kellerabteil und mindestens einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Pro Stellplatz ist ein Handsender verfügbar.

Eine Einbauküche für 500 € VB sowie eine Essgruppe für 60 € VB können auf Wunsch gerne vom Vormieter abgelöst werden (siehe Bilder).

Eckdaten

** Zentrumsnah in Ingolstadt, Weisbergerstraße
** helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (mit Aufzug)
** ca. 64 m² Wohnfläche in der Wohnung
** Wohnraum (mit Küche/Essen) mit hochwertigem Designboden
** großes Schlafzimmer
** Badezimmer und Flurbereich mit Fliesenboden
** offenes und modernes Wohnkonzept (Küche/Essen/Wohnen)
** EBK sowie Essplatzgruppe können vom Vormieter abgelöst werden
** Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und WA-Anschluss
** hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
** praktische Schließanlage: 1 Schlüssel für alles
** mechanische Fensterfalzlüfter sowie elektrische Badlüftung (nicht steuerbar)
** Tiefgaragenstellplatz mit Handsender (kein Duplex)
** Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder (teilweise abschließbar)
** Medienversorgung über Kabel-Glasfaser
** moderne Zentralheizung / Blockheizkraftwerk über Gas

Nachbarschaft & Umgebung

Die Weisbergerstraße befindet sich im Südosten von Ingolstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend.

** Ingolstadt Zentrum ca. 3,4 km entfernt
** Autobahnanschluss zur A9 ca. 2,7 km entfernt
** Hauptbahnhof (Richtung München, Nürnberg) ca. 1,5 km entfernt
** Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA ca. 600 m entfernt, Kaufland ca. 2,8 km entfernt
** Gewerbegebiet Ingolstadt Süd (Mediamarkt, Hornbach, Tankstellen etc.) ca. 2,4 km entfernt
** Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Saturn-Arena, Wonnemar, Donau etc. im Umkreis von ca. 3 km
** Ärzte und Ärztezentren im Umkreis von ca. 3 km

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergiebedarf
52,6 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
17.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­bedarf
52,6 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
B

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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