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Innovativer Wohntraum in Nandlstadt: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

Objekt ID: 3ND001-AK1

85405 Nandlstadt

940.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 3ND001-AK1

Objektart: Doppelhaushaelfte zum Kauf
Adresse: 85405 Nandlstadt
Preis:

940.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
6,5
Wohnfläche
193 m²
Grundstück
580 m²
Stellplätze
4
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2023

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
940.000 €
Maklerprovision
0,00 %
0 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
32.900 €
Notarkosten *
1,50 %
14.100 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
4.700 €
Gesamtkosten
991.700 €

Warum diese Immobilie?

Wir freuen uns, Ihnen dieses hochwertige Neubau-Projekt einer Doppelhaushälfte in der malerischen Gemeinde Nandlstadt präsentieren zu dürfen. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Ihr eigenes Zuhause in dieser begehrten Lage zu erwerben.

Auf einem noch zu vermessenden, real geteilten Grundstück mit rund 580 m² entsteht ein energieeffizientes KfW55 Haus, bestehend aus einer Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung. Das gesamte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 193 m².

Die Doppelhaushälfte selbst erstreckt sich über rund 129 m² und umfasst zusätzliche Terrassenflächen. Eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 64 m² bietet zusätzlichen Raum für Familienmitglieder oder die Möglichkeit der Vermietung. Ein Doppelcarport direkt neben dem Gebäude und zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Doppelhaushälfte besticht durch hochwertige Ausstattung und modernes Design. Die Außenwände aus 36,5 cm gefülltem Stein (WS08) und das Satteldach mit anthrazitfarbenen Dachplatten verleihen dem Haus eine elegante Optik. Die 3-fach verglasten Kunststoff/Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden bieten optimalen Wärme- und Lärmschutz.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine exquisite Auswahl an Materialien: Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, während in anderen Bereichen ein Fliesenboden im Format 30x60 cm verwendet wird. Die Innentüren bestehen aus Holz, während in Küche und Wohnzimmer praktische Schiebetüren installiert sind.

Die Heizungsanlage umfasst eine Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher und Vorbereitung für PV/Solar. Zudem sind Leerrohre für eine mögliche PV-Anlage vom Technikraum bis ins Dach vorgesehen, und eine 16A Steckdose steht für eine eventuelle E-Ladestation bereit.

Auf Wunsch können optional eine Lüftungsanlage und die Installation einer PV-Anlage angeboten werden. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage auch einen Finanzierungsvorschlag vor, der von unseren Experten individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten wurde.

Wir laden Sie ein, Ihre Wohnträume in Nandlstadt Wirklichkeit werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen zu dieser einmaligen Immobilienchance.

Eckdaten

+ Nutzen Sie Ihre Chance auf Ihr Eigenheim in Nandlstadt
+ Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
+ DHH mit Doppelgarage als KfW55 Effizienzhaus
+ real geteiltes Grundstück mit ca. 580 m² (noch zu vermessen)
+ ca. 193 m² Wohnfläche für das gesamte Haus (EG bis DG)
+ 3 Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss)
+ Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 64 m²
+ Doppelhaushälfte mit ca. 129 m² zzgl. Terrassenflächen
+ Doppelcarport direkt neben dem Gebäude
+ zusätzliche zwei Außen-Parkflächen

+ Außenwände mit 36,5 cm gefüllter Stein (WS08)
+ Satteldach mit Dachplatten in anthrazit
+ Dämmung der Sparrenzwischenräume
+ 3-fach verglaste Kunststoff/Alu-Fenster (innen weiß, außen anthrazit)
+ elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Dachflächenfenster ebenfalls mit elektrischen Außenrollläden abdunkelbar
+ Mehrfach verriegelbare Hauseingangstüre in Anthrazit aus beschichtetem Aluminium
+ Innentüren als Holztüre, Küche & Wohnzimmererhalten Schiebetüre
+ Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Echtholzparkett als verklebte Landhausdiele
+ Fliesenboden im Format 30x60 cm
+ Elektroleitungen werden, soweit möglich, in Leerrohre verlegt
+ Unterverteilung als auch Medienverteilerkasten ist im Technikraum
+ Steckdosen gem. Baubeschreibung
+ Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher und Vorbereitung für PV/Solar
+ Leerrohre für mögliche PV-Anlage vom Technikraum bis ins Dach
+ 16A Stecker für eventuelle E-Ladestation

+ Lüftungsanlage kann optional angeboten werden
+ Installation einer PV-Anlage kann optional angeboten werden

+ Finanzierung durch Experten können vorgelegt werden
+ Jetzt unseren Finanzierungsvorschlag anfordern

Nachbarschaft & Umgebung

Nandlstadt, eine lebendige und charmante Gemeinde, liegt im Herzen der malerischen Hallertau, einer Region, die für ihre weitläufigen Hopfenfelder und den Anbau des "grünen Goldes" bekannt ist. Nur rund 45 Kilometer nordöstlich von der Metropole München gelegen, bietet Nandlstadt die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Die Gemeinde ist eingebettet in eine herrliche Landschaft, die eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet, von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Ausflügen in die umliegenden Wälder und Wiesen. Auch die Hopfen- und Bierkultur ist tief in der DNA von Nandlstadt verwurzelt, mit zahlreichen Brauereien und Biergärten, die zur Einkehr einladen.

Mit rund 5.000 Einwohnern zeichnet sich Nandlstadt durch seine familiäre und freundliche Atmosphäre aus. Die Bewohner schätzen besonders den starken Gemeinschaftssinn und die hohe Lebensqualität. In Nandlstadt stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, zur Verfügung.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken im Ort. Darüber hinaus gibt es in Nandlstadt eine gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen, und über die nahegelegene Autobahn A9 sind sowohl München als auch der Flughafen München schnell und bequem erreichbar.

Für kulturell Interessierte hat Nandlstadt auch einiges zu bieten: Sehenswürdigkeiten wie das historische Rathaus oder die Pfarrkirche St. Martin zeugen von der reichen Geschichte des Ortes. Regelmäßige Veranstaltungen, wie das traditionelle Hopfenfest oder das Weihnachtsmarkt, sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität.

Zusammengefasst ist Nandlstadt ein Ort, der seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet - mit einer gelungenen Mischung aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und einer starken Gemeinschaft. Ein perfekter Ort, um Ihr neues Zuhause zu schaffen.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergiebedarf
23.7 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
24.07.2023
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Primärenergieträger
Elektro
Endenergie­bedarf
23.7 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
A+

Lageplan

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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