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Investieren mit Stil - vollvermietetes Altstadtensemble mit Moosachblick

Objekt ID: 2FG018

85354 Freising

849.000 €

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Unsere Infobox
Objektnummer: 2FG018

Objektart: Mehrfamilienhaus zum Kauf
Adresse: 85354 Freising
Preis:

849.000 €

Flächen & Eckdaten

Zimmer

8,0

Wohnfläche

194 m²

Grundstück

125 m²

Stellplätze

Ausstattungsqualität

Standard

Baujahr

1513

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis

849.000 €

Maklerprovision ⓘ

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

3,57 %

30.309 €

Grunderwerbssteuer *

3,50 %

29.715 €

Notarkosten *

1,50 %

12.735 €

Grundbucheintrag *

0,50 %

4.245 €

Gesamtkosten

926.004 €

* Beispielberechnung; Abweichungen möglich

Allgemeine Informationen

Beschreibung Eckdaten & Ausstattung Nachbarschaft Wichtige Informationen

Beschreibung

Kein Haus für Jedermann – und genau das ist sein Wert.
Manche Immobilien drängen sich auf – laut, modern, überinszeniert. Dieses Haus in der Fischergasse macht das Gegenteil: Es flüstert. Und wer genau hinhört, erkennt schnell – hier wohnt nicht nur Geschichte, sondern ein Lebensgefühl, das man nicht einfach so kaufen kann.

Dieses Haus hat seine Bewohner gefunden – und soll sie behalten. Als vollvermietetes Altstadtensemble ist es ganz bewusst nicht für Eigennutzer gedacht, sondern für Menschen, die lieber in Substanz investieren als selbst einzuziehen.

Es ist kein Objekt für Perfektionisten – sondern für Kapitalanleger mit einem Blick für das Echte. Für die, die Patina als Wert erkennen. Für alle, die in einem der charaktervollsten Winkel Freisings investieren wollen – mit Weitblick, nicht mit Wunschzettel.
Wer Rendite ohne Lärm sucht, ist hier richtig. Wer sich selbst einziehen sehen will, eher nicht.

MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN".

Eckdaten & Ausstattung

6 HIGHLIGHTS
1.) Unverfälschte Altstadtlage mit Kopfsteinpflaster, Brückchen, Moosach inklusive
2.) Drei vermietete Einheiten - 2.176 € Kaltmiete pro Monat = 26.112 € p.a.
3.) Balkon & Loggia mit Blick ins Grüne und aufs Wasser
4.) Historische Substanz mit Charakter mit Holzverkleidungen
5.) Fußläufig zum Bahnhof, Markt & Domberg
6.) Ideal für Kapitalanleger mit Blick fürs Besondere

ALLGEMEIN
+ Erstmals erwähnt 1513 als „Jörg Vischers Haus“ – ein Ort mit über 500 Jahren Geschichte
+ Historisches Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – Erd-, Ober- und Dachgeschoss
+ Eingetragenes Baudenkmal – Bauform aus dem 16./17. Jahrhundert, denkmalgerecht restauriert
+ Vollvermietet – mit stabiler Mieterstruktur
+ Einmalige Altstadtlage direkt an der Moosach
+ Zwei Hauseingänge – Nordseite zur Moosach, Südseite Richtung Domberg
+ Holzbalkone im historischen Stil – mit Überdachung, stilprägend und nutzbar
+ Restaurierung 1986–1990 – u. a. Dachstuhl, Holzbalken, Decken, Böden, Mauerwerk, Blockbauweise
+ Fenster erneuert 2024, Wärmedämmung genehmigt 2011
+ Ursprünglich Fischer- und Bauernhaus, später Werkstatt & Wohnen – heute ein echtes Ensemble für Kapitalanleger mit Gespür

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Nachbarschaft

Die Fischergasse gehört zu den charmantesten Ecken Freisings. Keine laute Hauptstraße, sondern ein historischer, ruhiger Winkel mit Kopfsteinpflaster, kleinem Flair und einem Hauch mediterraner Leichtigkeit. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Charakter statt Beliebigkeit.

Die Moosach fließt nur wenige Schritte entfernt – sie verleiht dem Viertel eine fast dörfliche Gelassenheit mitten in der Altstadt. Der Bahnhof mit direkter Anbindung nach München ist in wenigen Minuten erreichbar.

Cafés, Wochenmarkt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen – alles in greifbarer Nähe, ohne aufdringlich zu wirken. Die Nachbarschaft? Persönlich. Lebendig. Gewachsen.

Für Kapitalanleger: Diese Lage überzeugt mit stabiler Vermietbarkeit. Altstadtflair trifft auf Top-Erreichbarkeit – eine Kombination, die dauerhaft gefragt bleibt.

Kein Klischee. Sondern ein echter Ort mit Seele – mitten in Freising.

Lageplan

Wichtige Informationen

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•eine gültige E-Mail-Adresse und
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Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an.

Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.

HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT:
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