Jetzt investieren! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in 9 Parteienhaus ** solide Kapitalanlage

Warum diese Immobilie?

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in Nandlstadt, im Norden des Landkreises Freising, sucht einen neuen Eigentümer. Das Mehrparteienhaus wurde 1993 in konventioneller Ziegelbauweise erbaut und besteht aus Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 9 Wohneinheiten. 39,76 m² Wohnfläche stehen hier zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2005 an eine Mieterin vermietet, die Miete wurde immer pünktlich bezahlt. Im September 2021 ist die Miete im Rahmen der ortsüblichen Miete angepasst worden. Derzeit liegt diese somit bei 389,40 € zzgl. Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine Warmmiete von 529,40 €. Das Wohngeld beträgt gem. Abrechnung 2020 derzeit 207 €; davon sind ca. 157 € umlegbar.

Über das Treppenhaus (kein Aufzug vorhanden) erreichen Sie im 1. OG die Wohnung. Die Wohnung hat gemäß den Grundrissplänen eine Gesamtfläche von 37,86 m² + 50 % vom Balkon (3,8 m²/2= 1,9 m²) und somit 39,76 m². Wenn Sie den Eingangsbereich betreten, befinden Sie sich bereits im Hauptraum, dem Wohn- und Essbereich. Dieser Raum hat eine Wohnfläche von 23,74 m². Die innenliegende Küche ist auf der rechten Seite vom Eingang aus und somit gegenüber dem Badezimmer. Das ebenfalls innenliegende Badezimmer hat eine Fläche von 3,90 m² und verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken, ein WC und eine Lüftungsanlage.

Über den Wohnbereich gelangt man durch zwei Fenstertüren auf den Balkon. Durch die Süd-Ausrichtung kann man hier viele sonnige Stunden genießen. Der Balkon hat einen neuen Bodenbelag erhalten und hat eine Gesamtfläche von rund 3,8 m², wovon jedoch nur 1,9 m² zur Wohnfläche dazu gerechnet werden. Das angrenzende Schlafzimmer mit etwas über 10 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über eine Fenstertüre zum Balkon. Alle drei Fenstertüren verfügen über Rollläden.

Die Wohnung verfügt über Heizkörper, welche über eine zentrale Ölheizung betrieben werden. Bei den Fenstern handelt es sich bereits um Kunststofffenster. Zur Wohnung Nr. 6 gehört ebenfalls noch ein Außenstellplatz (Nr. 6) und ein abschließbarer Kellerraum (Nr. 6). Diese sind ebenfalls Bestandteile des Angebotes. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 193.000 € + Außenstellplatz Nr. 6: 6.000 € = Gesamtkaufpreis: 199.000 €