Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Kapitalanlage mit Weitblick – 2-Zimmerwohnung mit Westbalkon und TG-Stellplatz
Objekt ID: 2BW016
85293 Reichertshausen
229.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2BW016
Objektart: Etagenwohnung zum Kauf
Adresse: 85293 Reichertshausen
Preis:
229.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
2,0
Wohnfläche
53 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1995
verfügbar ab
vermietet seit 02/21
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
241.000 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
12.000 €
Maklerprovision ⓘ
3,57 inkl. MwSt. vom Kaufpreis
3,57 %
8.603 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
8.435 €
Notarkosten *
1,50 %
3.615 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
1.205 €
Gesamtkosten
262.858 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Kapitalanlage mit Charakter – kein Schnickschnack, aber Substanz
Es gibt Immobilien, die laut schreien: „Schau mich an!“ – und solche, die einfach liefern. Diese hier gehört zur zweiten Sorte. Keine Blenderwohnung, keine überinszenierte Designerhöhle. Sondern ein ehrlicher Grundstock für jede Kapitalanlagestrategie, der still und stabil seinen Dienst tut. Seit Jahren vermietet. Solide gepflegt. Und mit einem Pluspunkt, den man nicht in den Grundriss einzeichnet: einem Balkon mit Blick ins satte Grün – Westseite, Feierabendsonne inklusive.
Willkommen in Reichertshausen. Willkommen in der Realität.
Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt ganz unkompliziert unser Exposé an – Sie halten es in wenigen Augenblicken in Ihrem Postfach.
Eckdaten & Ausstattung
7 FAKTEN, DIE ZÄHLEN:
1.) Vermietete 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss – seit Jahren stabil vermietet
2.) Westbalkon mit Blick ins Grüne – kein Parkplatzkino, kein Straßenlärm
3.) Wohnanlage mit nur 27 Einheiten, Baujahr 1995 – überschaubar & gepflegt
4.) Neue Öl-Zentralheizung 2023 – energetisch solide aufgestellt
5.) Hausgeld 383 €, davon ca. 238 € umlagefähig – transparente Zahlen
6.) Rücklagen: ca. 45.000 € - davon ca. 17.000 € für Heizölbevorratung
7.) 650 € Kaltmiete pro Monat = 7.800 € Kaltmiete p.a.
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Nachbarschaft
Reichertshausen liegt nicht im Szeneviertel – sondern im Ilmtal. Und das ist gut so. Hier geht’s nicht um Start-up-Buzzwords oder hippe Cafés an jeder Ecke. Hier geht’s um echtes Leben – zwischen Ilmauen, Feldern, Nachbarn mit Handschlag und der guten alten Bäckerei ums Eck.
Und trotzdem: Die Lage überzeugt. Die A9 ist in ein paar Minuten erreicht, München liegt unter 45 Minuten entfernt, Pfaffenhofen keine 10 Kilometer. Und der Bahnhof? Der ist grad mal einen Kilometer weg.
Für alle, die ihr Geld nicht in Luftblasen, sondern in Bodenständigkeit investieren wollen – genau hier beginnt’s.
+ Bahnhof Reichertshausen: ca. 1 km
+ Pfaffenhofen a. d. Ilm: ca. 10 km
+ Freising: ca. 20 km
+ Ingolstadt: ca. 35 km
+ München: ca. 45 km
+ Flughafen München: ca. 35 km
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Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen:
+ Ihre komplette Anschrift,
+ eine gültige E-Mail-Adresse und
+ eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an.
Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.
HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT:
Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.
Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Primärenergieträger
Oel
Endenergieverbrauch
108 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Energieeffizienzklasse
D
Lageplan
Grundrisse
