Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Klarheit statt Kitsch – 3-Zimmer-Eigentumswohnung ohne Blabla, frei zum Bezug ab März 2026
Objekt ID: 2DK033
85391 Allershausen
524.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2DK033
Objektart: Etagenwohnung zum Kauf
Adresse: 85391 Allershausen
Preis:
524.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
3,0
Wohnfläche
99 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1988
verfügbar ab
1. Quartal 2026
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
539.000 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
15.000 €
Maklerprovision ⓘ
2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
2,98 %
16.062 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
18.865 €
Notarkosten *
1,50 %
8.085 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
2.695 €
Gesamtkosten
584.707 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Manche Wohnungen wirken schon beim Eintreten ehrlich. Kein Showroom, keine Blendgranate aus Hochglanz und Photoshop. Diese hier ist so eine. Sie erzählt nicht von Träumen, sondern von Alltag, der funktioniert: klare Aufteilung, ruhige Nachbarschaft, Sonnenlicht auf dem Balkon – und das gute Gefühl, angekommen zu sein.
6 Highlights, die wirklich zählen
+ Überdachter Südbalkon – Sonne, Blick, Platz für Tisch und zwei Gläser Wein
+ Großzügiger Wohn-Essbereich – offen, hell, ohne Platzverschwendung
+ Zwei Schlafzimmer – flexibel für Familie, Homeoffice oder Gäste
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Einheitlicher Fliesenboden in warmem Beigeton – pflegeleicht und zeitlos
+ Garage – keine Parkplatzsuche, kein Stress
Eckdaten & Ausstattung
ALLGEMEIN
+ Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
+ 3 Zimmer, gut geschnitten – ideal für Paare oder kleine Familien
+ Wohnfläche gem. Teilungserklärung ca. 99,50 m²
+ Überdachter Südbalkon mit schönem Ausblick
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
+ Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
RÄUME UND FLÄCHEN
+ Großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit klarer Raumstruktur
+ Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon
+ Küche, ausgestattet mit heller Einbauküche in L-Form
+ Zwei Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinderzimmer oder Homeoffice
+ Helles Badezimmer mit Eckwanne, bodentiefer Dusche und Tageslicht
+ Praktische Abstellkammer mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
+ Kellerraum im KG, z. B. als Büro
TECHNISCHE DETAILS
+ Einheitlicher beige-sandfarben Fliesenboden in allen Räumen
+ Schlafzimmer/Kinderzimmer und Bad mit morgendlicher Sonne (Ostausrichtung)
+ Dusche mit verglaster Abtrennung
+ Holzfenster mit Sprossen und zweiflügeliger Balkontür
+ Zentralheizung über Gas mit Heizkörpern
+ Überdachter Südbalkon in Holzbauweise mit Geländer und Holzdielen
+ Gepflegtes Treppenhaus mit Natursteinbelag und schmiedeeisernem Geländer
+ Außenrollos mit manuellem Zugband an allen Fenstern
Nachbarschaft
Allershausen liegt im schönen Ampertal und zählt rund 6.000 Einwohner. Der Ort bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit der Stadt. Über die A9 gelangen Sie in etwa 30 Minuten nach München, in rund 20 Minuten zum Flughafen und in 15 Minuten nach Freising. Auch Pfaffenhofen und Ingolstadt liegen jeweils nur etwa eine halbe Stunde entfernt.
Im Ort finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Bäcker, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gemütliche Restaurants – vieles davon bequem zu Fuß erreichbar.
Für Familien bietet Allershausen ein starkes Umfeld: Kinderkrippen, Kindergärten und eine moderne Grund- und Mittelschule liegen direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Freising und Neufahrn, die durch Schulbusse gut angebunden sind.
Wer in seiner Freizeit aktiv sein möchte, findet zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge entlang der Amper, gut ausgebaute Rad- und Laufstrecken, Spielplätze und ein lebendiges Vereinsleben.
Allershausen ist ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und lebendige Infrastruktur zu verzichten.
Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 85.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen:
+ Ihre komplette Anschrift,
+ eine gültige E-Mail-Adresse und
+ eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an.
Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.
HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT:
Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.
Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
28.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1988
Primärenergieträger
Erdgas_leicht
Endenergieverbrauch
85.3 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Energieeffizienzklasse
C
Lageplan
Grundrisse
