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Objekt ID: 2VY012-06

85354 Freising

359.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 2VY012-06

Objektart: Erdgeschosswohnung zum Kauf
Adresse: 85354 Freising
Preis:

359.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
2,0
Wohnfläche
56 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1933
verfügbar ab
vermietet

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
374.000 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
15.000 €
Maklerprovision 

2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

2,38 %
8.901 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
13.090 €
Notarkosten *
1,50 %
5.610 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
1.870 €
Gesamtkosten
403.471 €

Warum diese Immobilie?

In der begehrten Lage von Freising präsentieren wir Ihnen eine wahre Traumwohnung, die als vermietete Eigentumswohnung alle Voraussetzungen für eine nachhaltige und rentable Kapitalanlage erfüllt. Mit einer überaus harmonischen Raumaufteilung, modernen Annehmlichkeiten und einem seit 2020 bestehenden, äußerst angenehmen Mietverhältnis bietet diese Immobilie eine attraktive Mischung aus Rentabilität und Wohlfühlfaktor.

Die charmante 2-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre und verströmt eine gemütliche Atmosphäre auf einer Wohnfläche von ca. 56 m², inklusive eines zur Hälfte angerechneten, überdachten Balkons mit Ostausrichtung. Die finanzielle Gestaltung ist ebenso attraktiv, mit einer Kaltmiete von 620 € zzgl. 130 € Nebenkosten, was in einer Warmmiete von 750 € resultiert.

Architektonisch interessant ist das ursprüngliche Baujahr der Immobilie, 1933, das dem Objekt einen unverwechselbaren Charme verleiht. Im Laufe der Jahre wurden kontinuierliche Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 1990 fand die WEG-Aufteilung statt und die Ölheizung wurde installiert. 2019 wurden alle Fenster und 2021 alle Dachflächenfenster erneuert. Ein wichtiger Schritt in Richtung Nachhaltigkeit wurde 2022 mit der Umstellung der Ölheizung auf Fernwärme gemacht, und für 2023 ist die Einführung eines Glasfaser-Netzwerks bereits beschlossen.

Eckdaten

+ Traumwohnung in bester Lage von Freising
+ vermietete Eigentumswohnung mit Balkon
+ ideal für eine nachhaltige Vermietung in Freising

+ gemütliche 2-Zimmerwohnung im Hochparterre
+ ca. 56 m² Wohnfläche inkl. Balkon (50 %)
+ überdachter Balkon nach Osten
+ 620 € Kaltmiete zzgl. 130 € Nebenkosten, Warmmiete 750 €
+ sehr nettes Mietverhältnis seit 2020

+ ursprüngliches Baujahr 1933
+ WEG-Aufteilung und Ölheizung in 1990
+ Erneuerung aller Fenster in 2019
+ Erneuerung aller Dachflächenfenster in 2021
+ Umstellung der Ölheizung auf Fernwärme in 2022
+ Umstellung auf Glasfaser ist 2023 beschlossen worden

Nachbarschaft & Umgebung

In der bezaubernden Münchner Region, wo die Isar sanft ihre Bahnen zieht, erstrahlt das malerische Freising als pulsierende Stadt, die Kultur, Bildung und Lebensfreude in jeder Facette ausstrahlt. Harmonisch eingebettet etwa 30 Kilometer nördlich von München, zwischen den bezaubernden Gemeinden Zolling, Marzling, Hallbergmoos, Oberding, Neufahrn, Kranzberg und Kirchdorf an der Amper, liegt Freising inmitten einer zauberhaften Umgebung. Die nahegelegenen Städte Erding, Moosburg und Pfaffenhofen laden neugierige Entdecker herzlich dazu ein, ihre Schätze zu entdecken.

Freising, eine stolze Stadt mit einem reichen Erbe, verwöhnt ihre Bewohner und Besucher mit einer erstklassigen Infrastruktur, die Familien, Wissbegierige und Kulturbegeisterte gleichermaßen in ihren Bann zieht. Von liebevoll gestalteten Kindergärten und erstklassigen Grundschulen bis hin zu renommierten Hochschulen und Berufsschulen bietet die Stadt eine vielfältige Bildungswelt für Jung und Alt. Sorgsame Kinderbetreuungszentren und ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten lassen das Herz jedes Bewohners höher schlagen, während gut ausgestattete medizinische Einrichtungen, einschließlich eines voll ausgestatteten Krankenhauses, für das Wohlbefinden der Gemeinschaft sorgen. Das Leben in Freising wird durch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote wahrhaftig bereichert, und es mangelt nie an Möglichkeiten, kostbare Momente zu erleben.

Freising trägt mit Stolz den Titel eines wirtschaftlichen Aushängeschilds sowohl in der Metropolregion München als auch im gesamten Bayern. Die reiche Geschichte und kulturelle Bedeutung dieser bezaubernden Stadt spiegelt sich in ihrer hohen Lebensqualität und ihrer malerischen Lage wider. Dank einer optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Autobahn 92 München-Deggendorf, des regionalen Bahnnetzes und der S-Bahn, sowie der Nähe zum internationalen Münchner Flughafen, präsentiert sich Freising als beispielloses Beispiel für eine strategisch perfekte Lage.

Tauchen Sie ein in das lebendige Herz dieser zauberhaften Stadt, in der das Flair der Kultur auf die Schönheit der Natur trifft. Freising heißt Sie herzlich willkommen, Ihre ganz persönlichen Träume und Entdeckungen zu verwirklichen, während Sie die Freuden des Lebens in dieser blühenden Oase am Rande Münchens entdecken.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
122 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
01.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis
1933
Primärenergieträger
Oel
Endenergie­verbrauch
122 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
D

Lageplan

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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