Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Langfristig vermietet & solide gebaut: vermietetes Mehrfamilienhaus (6 Einheiten) in Allershausen
Objekt ID: 2EW008
85391 Allershausen
939.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2EW008
Objektart: Mehrfamilienhaus zum Kauf
Adresse: 85391 Allershausen
Preis:
939.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
12,0
Wohnfläche
362 m²
Grundstück
590 m²
Stellplätze
6
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1972
verfügbar ab
ab sofort
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
939.000 €
Maklerprovision ⓘ
2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
2,38 %
22.348 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
32.865 €
Notarkosten *
1,50 %
14.085 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
4.695 €
Gesamtkosten
1.012.993 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Versteckt in einer ruhigen Wohngegend, eingebettet zwischen gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft, wartet ein Mehrfamilienhaus darauf, entdeckt zu werden. Es ist kein Neubau mit scharfen Kanten – sondern ein Zuhause mit Charakter, gewachsenem Charme und einem Hauch von Geschichte. Sie spüren es beim Betreten: Dieses Haus hat viel gesehen – und noch viel mehr zu geben.
Sieben Wohneinheiten, verteilt auf Erd-, Ober-, Dach- und Untergeschoss, bieten Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ob Singles, Paare oder kleine Familien – hier findet jeder seinen Platz. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 362 m² und praktischen Grundrissen lebt es sich komfortabel und flexibel zugleich. Balkone an fast jeder Wohnung, Tageslichtbäder, Abstellräume, Kellerabteile, eine Garage und mehrere Stellplätze: Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen.
Eckdaten & Ausstattung
ALLGEMEINES
+ Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohngegend
+ 6 Einheiten im EG, OG und DG + 1 Einheit im UG
+ Gesamtwohnfläche ca. 362 m²
+ Hauseingang auf der Ostseite
+ Erdgeschosswohnungen als Hochparterre ausgeführt
+ Obergeschoss gleicher Grundriss wie im Erdgeschoss
+ Baujahr 1972, Dachgeschossausbau erfolgte 1980
+ 1 Garage inkl. Einfahrt und 5 Außenstellplätze
+ Wohn- und Schlafräume mit Laminatboden
+ Küchenböden Laminat/PVC/Vinyl ausgestattet
+ weiteres Kellerabteil dient aktuell zur Nutzung als Werkzeug- bzw. Materiallager
+ Mieterhöhung nach Index möglich
Nachbarschaft
Die Gemeinde Allershausen hat etwa 6.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur in einer gewachsenen, attraktiven Umgebung aus. Dank der direkten Anbindung an die A9 erreichen Sie München in etwa 30 Minuten, den Flughafen in rund 20 Minuten, Pfaffenhofen ebenfalls in 20 Minuten und Ingolstadt in etwa 30 Minuten. Freising ist über die St 2084 in etwa 15 Minuten erreichbar.
In Allershausen stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte wie Aldi und Edeka, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken, Tankstellen, Banken sowie diverse Restaurants und Arztpraxen – alles bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot: Mehrere Kinderkrippen, Kindergärten und Kinderhorte sowie eine Grund- und Mittelschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Wirtschafts- und Realschulen, Berufsschulen sowie FOS/BOS befinden sich in Freising und Neufahrn. Schulbusse sorgen für eine gute Anbindung.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Allershausen besonders lebenswert. Ein gut ausgebautes Netz an Fahrradwegen, vielfältige Vereine, attraktive Laufstrecken sowie öffentliche Spielplätze und ein Trimm-Dich-Pfad bieten Abwechslung für Groß und Klein. Die Gemeinde vereint Naturerlebnis mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal zum Wohnen und Leben.
Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 228.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen:
•Ihre komplette Anschrift,
•eine gültige E-Mail-Adresse und
•eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an.
Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.
HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT:
Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.
Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
15.04.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Primärenergieträger
Oel
Endenergiebedarf
228.47 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Energieeffizienzklasse
G
Lageplan
