Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Leben, Lachen, Lieben – Ihr neues Familiendomizil in Allershausen - schönes Reihenhaus
Objekt ID: 2KI019
85391 Allershausen
625.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2KI019
Objektart: Reihenmittel zum Kauf
Adresse: 85391 Allershausen
Preis:
625.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
5,0
Wohnfläche
126 m²
Grundstück
173 m²
Stellplätze
3
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1972
verfügbar ab
ab sofort
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
625.000 €
Maklerprovision ⓘ
2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
2,38 %
14.875 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
21.875 €
Notarkosten *
1,50 %
9.375 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
3.125 €
Gesamtkosten
674.250 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Warum diese Immobilie?
Stellen Sie sich ein Zuhause vor, in dem Familienfreundlichkeit und Komfort sich auf natürliche Weise vereinen. Dieses Reihenmittelhaus in Allershausen, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, könnte der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie sein. Mit einer Wohnfläche von etwa 126 m² auf vier verschiedenen Ebenen und einem real geteilten Grundstück von rund 173 m² eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Das Haus steht leer und ist bereit, sofort bezogen oder vermietet zu werden. Drei Kfz-Stellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort: zwei unmittelbar vor dem Haus und eine Garage nur um die Ecke. Schon der erste Schritt über die überdachte Treppe hinauf zur Eingangstüre macht deutlich, dass hier an alles gedacht wurde. Ein Windfang mit angrenzendem Gäste-WC empfängt Sie und Ihre Gäste in einladender Atmosphäre. Die Diele fungiert als zentrales Element im Erdgeschoss und bietet Zugang zur Abstellmöglichkeit, zur offenen, mit einer Einbauküche ausgestatteten Küche und zum Treppenhaus.
Eckdaten
+ Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage
+ Haus befindet sich in gewachsenem Wohngebiet
+ Reihenhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche
+ Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss
+ ca. 173 m² real geteiltes Grundstück (kein Erbbaurecht)
+ 3 Kfz-Stellplätze (zwei vor dem Haus, eine Garage um die Ecke)
+ Haus steht derzeit leer und kann sofort bezogen/vermietet werden
RENOVIERUNGEN
+ Zentralheizung (Heizkörper) über Ölbrennwert-Heizung
+ geringer Verbrauch dank Brennwerttechnik
+ Heizungstausch war im Jahr 2017
+ Fenstertausch war im Jahr 2020
+ Renovierung des OG-Bades in 2020
Nachbarschaft & Umgebung
Die Gemeinde Allershausen hat etwa 5.000 Einwohner und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur in einer ansprechenden, gewachsenen Umgebung. Über die Anschlussstelle A9 sind Sie in etwa 30 Minuten in München, in 20 Minuten am Flughafen, in 20 Minuten in Pfaffenhofen und in etwa 30 Minuten in Ingolstadt. Freising erreichen Sie über die St. 2084 in rund 15 Minuten.
In Allershausen finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi, Edeka, Metzger, Bäcker, Apotheken, Tankstellen, Banken, Restaurants und Arztpraxen, die bequem und in nur wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Gemeinde bietet außerdem mehrere Kinderkrippen, Kindergärten und Kinderhorte sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen, wie Gymnasium, Wirtschafts- und Realschule, Berufsschulen sowie FOS/BOS, sind in Freising und/oder Neufahrn verfügbar. Einige Schulbusse verkehren zwischen diesen Orten und Allershausen.
Allershausen verfügt über gut ausgebaute Fahrradwege, diverse Vereine und abwechslungsreiche Laufstrecken, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus gibt es in der Gemeinde öffentliche Spielplätze und einen Trimm-Dich-Pfad. In Allershausen können Sie sowohl die Natur genießen als auch von den vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens profitieren.
Lageplan
Grundrisse
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
18.04.2033
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Primärenergieträger
Oel
Endenergiebedarf
153,1 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
E
Lageplan
Unser Angebot an Sie: Mit uns sorgenfrei verkaufen.
Wir unterstützen Sie beim Verkauf von Wohnung, Haus oder Grundstück – von der zertifizierten Bewertung über die perfekte Präsentation bei potenziellen Käufern bis zum Notartermin.