Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Licht, Luft, Lifestyle – 1-Zimmerwohnung mit Einbaulösungen & TG-Stellplatz
Objekt ID: 2BD002
85354 Freising
279.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2BD002
Objektart: Dachgeschosswohnung zum Kauf
Adresse: 85354 Freising
Preis:
279.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
1,0
Wohnfläche
47 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1980
Etage
5
verfügbar ab
ab sofort
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
289.000 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
10.000 €
Maklerprovision ⓘ
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
3,57 %
10.317 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
10.115 €
Notarkosten *
1,50 %
4.335 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
1.445 €
Gesamtkosten
315.212 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Ihr Sonnenplatz im 4. Obergeschoss – clever geschnittenes 1-Zimmerapartment mit Loggia
Diese charmante 1-Zimmerwohnung im obersten Stockwerk überzeugt auf ganzer Linie – mit klarem Schnitt, hochwertiger Ausstattung und liebevollen Details. Auf ca. Auf ca. 46,5 m² erwartet Sie ein helles, gut durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohngefühl perfekt vereint.
Schon beim Betreten der Wohnung fallen die maßgefertigten Einbauschränke im Flur ins Auge, die für großzügigen Stauraum sorgen und dabei dezent im Hintergrund bleiben. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet – stilvoll, zeitlos und praktisch zugleich.
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Eckdaten & Ausstattung
ALLGEMEINES
+ 1-Zimmerapartment im 4. Obergeschoss
+ Wohnung ist leer und kann vermietet bzw. bezogen werden
+ 46,54 m² Wohnfläche gem. Teilungserklärung
+ clevere Einbaumöbel (EBK und Schranksystem mit Bett)
+ Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
+ Aufzug von EG bis 3. Obergeschoss
+ Wohnung im 4. OG ist über Treppe vom 3. OG erreichbar
+ WEG mit insgesamt 262 Einheiten + 289 Stellplätzen
+ hochgerechnetes Hausgeld gem. WP ca. 370 €/mtl.
+ Sollmiete bei ca. 700-800 €/mtl. + Nebenkosten
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Nachbarschaft
Die Bourdonstraße in Freising vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Von Supermärkten und Boutiquen bis hin zu gemütlichen Cafés und vielseitigen Restaurants – hier genießen Sie eine abwechslungsreiche Umgebung. Wochenmärkte und traditionsreiche Gasthäuser lassen zudem das bayerische Lebensgefühl lebendig werden.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt: Der Bahnhof Freising ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an München per S-Bahn. Über die nahegelegene A92 gelangen Sie zügig sowohl in die Landeshauptstadt als auch zum Münchener Flughafen – ideal für Berufspendler und Reiselustige.
+ nächste Bushaltestelle: ca. 190 m entfernt
+ Freising Innenstadt: ca. 2,1 km
+ Bahnhof Freising: ca. 2,3 km entfernt
+ München-Flughafen: ca. 9 km
+ München: ca. 43 km
Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen:
+ Ihre komplette Anschrift,
+ eine gültige E-Mail-Adresse und
+ eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an.
Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.
HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT:
Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.
Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
20.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
149 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Energieeffizienzklasse
E
Lageplan
Grundrisse
