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Lichtdurchflutetes Wohnjuwel auf 3 Etagen: Traumhafte 3-Zimmer-Maisonette mit Sonnenterrasse

Objekt ID: 2LE067

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

499.500
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Unsere Infobox
Objektnummer: 2LE067

Objektart: Maisonettewohnung zum Kauf
Adresse: 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Preis:

499.500

Flächen & Eckdaten

Zimmer
3,0
Wohnfläche
84 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
1987
Etage
1
verfügbar ab
Mai 2024

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
522.000 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
22.500 €
Maklerprovision 

2,00 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

2,00 %
10.440 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
18.270 €
Notarkosten *
1,50 %
7.830 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
2.610 €
Gesamtkosten
561.150 €

Warum diese Immobilie?

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein wahres Refugium des Wohlbefindens ist. Diese 3-Zimmerwohnung in Höhenkirchen-Siegertsbrunn bietet genau das – und noch viel mehr. Über drei Etagen erstreckt sich eine helle und gemütliche Eigentumswohnung, die jedem Tag ein Stückchen Glück verleiht. Beim Betreten im 1. Obergeschoss werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der mit Fliesenboden und genügend Platz für Ihre Garderobe ausgestattet ist. Eine massive Treppe mit hellen Buchenstufen führt Sie ins 2. Obergeschoss, wo zwei behagliche Schlafzimmer mit Teppichböden, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und ein praktischer Abstellraum (Technikraum) auf Sie warten. Das Highlight ist jedoch das Schlafzimmer mit Balkon, das durch seine große Fensterfront besticht und zum Träumen einlädt.

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Eckdaten

+ 3-Zimmerwohnung in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
+ helle & gemütliche Eigentumswohnung über 3 Etagen
+ Wohnung je Etage im Splitt-Level-Bau
+ Eingang im 1. OG, Schlafen im 2. OG, Leben im DG
+ ca. 84 m² Wohnfläche auf allen Ebenen
+ Balkon nach Westen, sonnige Süd-Dachterrasse
+ ruhige Wohngegend mit zentraler Anbindung
+ Wohnung ist ab Mai 2024 zum Bezug frei
+ Hausgeld bei ca. 148 € + Heizung/Warmwasser
+ 26/1000 MEA verbunden mit Wohnung, Keller und TG-Stellplatz

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Nachbarschaft & Umgebung

Diese charmante Wohnung befindet sich in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, einer malerischen und lebenswerten Gemeinde im Herzen Bayerns. Die Lage vereint auf perfekte Weise die Ruhe des Landlebens mit hervorragender Anbindung an das städtische Umfeld. Nahe an einer der Hauptverkehrsadern gelegen, genießt die Wohnung sowohl Zentralität als auch Privatsphäre.

In unmittelbarer Nähe bietet der Ort eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den bayerischen Lebensstil widerspiegeln. Familien genießen den Vorteil, nahe an Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen zu wohnen, einschließlich eines Spielplatzes, der sich direkt in der Anlage befindet. Natur- und Sportbegeisterte kommen dank der nahen Wander- und Radwege voll auf ihre Kosten.

In zwei Gehminuten ist die S-Bahn der Linie S7 nach München zu erreichen und in 30 Minuten sind Sie am Marienplatz, ideal für Pendler. Das soziale und kulturelle Angebot in Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit seinen Festen und Märkten fördert ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Diese Wohnung ist ein attraktiver Wohnort, der Naturnähe mit städtischer Anbindung und einem reichen kulturellen Leben verbindet, ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
116.33 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
06.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1987
Primärenergieträger
Erdgas_leicht
Endenergie­verbrauch
116.33 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
D

Lageplan

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Andreas Heinrichs
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