Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in Allershausen ** neues Dach & Heizung ** zum Selbstbezug oder zur Vermietung ** Ausbaupotenzial
Objekt ID: 2AJ003
85391 Allershausen
1.495.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2AJ003
Objektart: Mehrfamilienhaus zum Kauf
Adresse: 85391 Allershausen
Preis:
1.495.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
12,0
Wohnfläche
391 m²
Grundstück
680 m²
Stellplätze
10
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1979
verfügbar ab
ab November 2022
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
1.495.000 €
Maklerprovision ⓘ
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis
3,57 %
53.371 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
52.325 €
Notarkosten *
1,50 %
22.425 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
7.475 €
Gesamtkosten
1.630.596 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Warum diese Immobilie?
Wenn Sie Allershausen kennen, kennen Sie auch bestimmt dieses Gebäude. Mit dem Ladenlokal im Erdgeschoss und der markanten Dachform ist dieses Haus ein Hingucker und vielen bereits bekannt. Wir dürfen im Makler-Alleinauftrag Ihnen dieses einmalige und besondere Mehrfamilienhaus zum Kauf anbieten.
Das Hauptgebäude ist 1979 erbaut worden, im Jahr 1999 um die Garage samt weiteren darüberliegenden Wohnung erweitert worden. Insbesondere in den letzten Jahren (2019-2022) sind wesentliche Sanierungen durchgeführt worden wie z. B. die Dacherneuerung (Pavatex, Ziegel und Dachüberstand) und der Austausch der alten Ölheizung samt Öltank gegen eine neue und effiziente Gasheizung. Das 5-Parteienhaus steht auf einem Grundstück mit ca. 823 m² Fläche.
SIE SIND INTERESSIERT? FORDERN SIE UNSER EXPOSÉ DIREKT AN. WEITERE FOTOS UND GRUNDRISS AUF UNSERER WEBSEITE.
Eckdaten
** Mehrfamilienhaus mit 5 getrennten Wohnungen
** teilweise vermietet, selbstgenutzt oder unvermietet
** ca. 392 m² Wohnfläche im EG und DG
** ca. 413 m² Nutzfläche (Keller, Gewerbe & Doppelgarage)
** ca. 823 m² Grundstücksfläche
** Baujahr 1979
** Aufstockung 1999
** Dacherneuerung 2019
** Heizungstausch von Öl zu Gas 2019
** Pflasterarbeiten 2021
** 3 neue Kunststofffenster im Einheit Nr. 4
** zentrale Lage in Allershausen
** Aufteilung nach WEG in 4 Einheiten im Grundbuch
** tatsächlich existieren jedoch 5 Einheiten durch die Aufstockung 1999
** Erweiterung der WEG um eine Einheit ist möglich
** vielfältige Möglichkeiten der Nutzung
** reine Kapitalanlage mit Wohnungen & Gewerbe
** Mehrgenerationenhaus: Kinder, Eltern, Großeltern
** Mischung aus Selbstbezug und Vermietungsobjekt
WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÈ.
Nachbarschaft & Umgebung
Die Gemeinde Allershausen zählt ca. 5000 Einwohner und ist ein schöner, gewachsener Ort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Über die Anschlussstelle A9 erreichen Sie Richtung Süden die Landeshauptstadt München in ca. 30 und den Flughafen in ca. 20 Minuten; Richtung Norden erreichen Sie Pfaffenhofen in ca. 20 und Ingolstadt in ca. 30 Minuten. Freising erreichen Sie über die St. 2084 in ca. 15 Minuten.
Im Ort gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi, Edeka, Metzger, Bäcker, Apotheken, Tankstellen, Banken, Restaurants und Ärzte. Diese sind alle in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Minuten erreichbar.
Des Weiteren verfügt Allershausen über mehrere Kinderkrippen, Kindergärten und Kinderhorte sowie über eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen wie z. B. Gymnasium, Wirtschafts- und Realschule sowie Berufsschulen und FOS/BOS gibt es in Freising und/oder in Neufahrn. Hier gibt es teilweise gesonderte Schulbusse, die diese anfahren.
Für verschiedene Freizeitmöglichkeiten gibt es in Allershausen schön ausgebaute Fahrradwege sowie mehrere Vereine und vielfältige Laufstecken. Öffentliche Spielplätze und ein Trimm-Dich-Pfad sind ebenfalls vorhanden.
Lageplan
Grundrisse
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
07.08.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Primärenergieträger
Gas
Endenergieverbrauch
133,39 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Energieeffizienzklasse
E
Unser Angebot an Sie: Mit uns sorgenfrei verkaufen.
Wir unterstützen Sie beim Verkauf von Wohnung, Haus oder Grundstück – von der zertifizierten Bewertung über die perfekte Präsentation bei potenziellen Käufern bis zum Notartermin.